房地产企业发放VIP卡规定的优惠金是否在销售收入中减除？

林伟雄

我公司是正在开发的房地产企业，于3月份以预订房方式预售VIP卡（诚意金），每张卡收6000元，公司规定签订购房合同者凭VIP卡可算作10000元购房款，现已有签订购房合同，假如购房款是30万元，那在开收据应该开多少？计算销售收入缴纳税收时，是否可以把优惠的金额减除？请问具体的会计分录应该怎样做？

银河飞雪

收到VIP卡费用6000元时
借：银行存款
贷：其他应付款

签订合同时：

借：银行存款  296000
贷：其他应付款  6000
    预收账款  290000

直接在签订合同时就优惠4000元

czcandy

我想是把优惠的房款做在销售折让和折扣中。因为有时房屋的买卖合同总价不是优惠后的价额。不知对否？

[ 本帖最后由 czcandy 于 2009-9-10 17:34 编辑 ]

云中飞

原帖由 银河飞雪 于 2009-9-10 17:31 发表
收到VIP卡费用6000元时
借：银行存款
贷：其他应付款

签订合同时：

借：银行存款  296000
贷：其他应付款  6000
    预收账款  290000

直接在签订合同时就优惠4000元

？

云中飞

分录好象不平啊？

云中飞

收到VIP卡费用6000元时
借：银行存款
贷：其他应付款

签订合同时：

借：银行存款  290000
借：其他应付款  6000
   贷： 预收账款  296000

直接在签订合同时就优惠4000元

云中飞

按预收账款  296000征营业税。

林伟雄

这样收据就开290000元吗？在签订卖买合同时房价就要写为296000元吗？在合同中注明优惠4000元吗？

太阳鱼

把原来办卡的6000元办卡的收据收回，重新开具一张29600的从税局领用的收款专用发票。

张江波

按营业税法的规定都应该征收的