“房产项目开发”会计和税务处理方法简表，侧重商业地产模式。 - 房地产会计网

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大家帮忙看看下表，不妥之处请指正，谢谢了！ “房产项目开发”会计和税务处理方法简表

开发时点	会计处理（旧准则下）	会计处理（新准则下）	备注
开发时点	会计处理（旧准则下）	会计处理（新准则下）	备注	开发商获得土地时：
获得土地使用权，在项目投入建设时，将土地使用权的账面价值一次性转入	借：开发成本贷：无形资产——土地使用权	借：开发成本（在建工程）贷：无形资产——土地使用权	土地部分不摊销
建设完成后，按房地产的用途：
自用	借：固定资产贷：开发成本	借：固定资产贷：开发成本	土地和房屋部分可以一并摊销
用于出售	借：开发产品贷：开发成本	借：库存商品（开发产品）贷：开发成本
用于出租（土地部分）	借：出租开发产品——出租产品（含土地和建筑物）贷：开发成本	借：投资性房地产——已出租土地使用权贷：开发成本	按无形资产受益年限直线法摊销（不短于10年)
用于出租（房屋建筑部分）	借：出租开发产品——出租产品（含土地和建筑物）贷：开发成本	借：投资性房地产——房屋贷：开发成本	按固定资产方式直线法摊销(20年）
后续计量：摊销时
用于出租物业（土地部分）	借：主营业务成本/其他业务支出贷：出租开发产品——出租产品摊销	借：营业成本/其他业务成本贷：投资性房地产——累计摊销	企业会计准则第6号——无形资产，所得税法实施条例【六十七条】
用于出租物业（房屋建筑部分）	借：主营业务成本/其他业务支出贷：出租开发产品——出租产品摊销	借：营业成本/其他业务成本贷：投资性房地产——累计折旧	企业会计准则第4号——固定资产所得税法实施条例【六十条】