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标题: 房地产公司向员工优惠售房的税务处理 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-2 06:07
标题: 房地产公司向员工优惠售房的税务处理
2008年，A房地产公司房产滞销，为缓解资金紧张局面，决定面向公司内部员工优惠销售商品房一批。对于有5年以上工龄的公司员工，以正常销售价格的60%为内部优惠价格；对于5年以下工龄的公司员工，以正常销售价格的80%为内部优惠价格。假定该公司房产正常的销售价格为4500元/平方米，平均建造成本为3000元/平方米。

　　该内部促销方案出台后，财务人员对于相关税务处理发生了分歧，问题主要有以下三方面：

　　1.营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税应当如何计算？

　　2.对员工的优惠价款是否应该视同“工资、薪金所得”计算征收个人所得税？

　　3.个人所得税的计税基数如何确定？是否按照正常销售价格与内部优惠价格的差额计算确定计税基数？

　　针对该方案的焦点问题，笔者分税种分析作出解答。

　　营业税

　　《营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

　　《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：

　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；

　　（三）按下列公式核定：营业额＝营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）。

　　企业所得税

作者: 王泰 时间: 2009-9-2 07:56
应该分别核算纳税。

作者: 老年使者 时间: 2009-9-2 08:33
学习一下，学习一下。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-9-2 08:43
除了支持，还是支持。。。。。。。。。

作者: 朱迪 时间: 2009-9-2 08:54
谢谢分享...............

作者: 华美中润 时间: 2009-9-2 09:17
支持楼主，的确是好文章

作者: cczyan 时间: 2009-9-2 09:27
分享一下。。。。。。

作者: 松涛 时间: 2009-9-2 09:43
好文章分享一下，支持楼主

作者: 喻俊 时间: 2009-9-2 09:49
好好地研究一下

作者: 刘志岗 时间: 2009-9-2 09:57
比较好的实务问题，感谢分享。

作者: 小振 时间: 2009-9-2 11:01
但只要是打折的总是可以的吧

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-2 11:03
回帖之后看看。。。。。。。。。

作者: 松涛 时间: 2009-9-2 11:23
楼主把原理说得很充分，感谢楼主。楼主能否把各种情况用分录做一下就更好了

作者: 萧萧 时间: 2009-9-2 11:50
一定要认真学习一下

作者: 何冬梅 时间: 2009-9-2 12:05
标题: 回复
支持一下，顶顶喽

作者: 蟠桃 时间: 2009-9-2 13:34
学习，接收新的知识，

作者: 佛晓 时间: 2009-9-2 15:54
除了支持，还是支持。。。。。。。。。

作者: 心封南极 时间: 2009-9-2 16:19
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: 黑帮会计 时间: 2009-9-2 16:22
了解一下，多学一手。

作者: 攀之峰 时间: 2009-9-3 20:23
好好学习一下，新的东东

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-3 20:30
我想只要偏离值不是很大就应该没什么的啊！！！

作者: 联合社团 时间: 2009-9-4 13:05
努力学习一下，听听老师高见

作者: 橘子红了 时间: 2009-9-4 14:07
学学看看学习学习学学系系

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-9-4 14:22
实际问题。。。。。。。。。。。。。。

作者: 摩西 时间: 2009-9-4 14:35
好的学习一下本单位也有这种情况

作者: zfj7709 时间: 2009-9-4 15:47
学习一下.................

作者: zfj7709 时间: 2009-9-4 15:50
学习一下...............

作者: 三期 时间: 2009-9-4 16:02

学习一下好东东，

作者: wangmin07 时间: 2009-9-4 16:32
这么好的帖子，回复一下

作者: 阳光123 时间: 2009-9-4 20:59
谢谢楼主，好好学习下

作者: chwa899 时间: 2009-9-4 21:56
标题: 学习
很想学习学习,看看新东西

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-9-5 11:03
支持楼主，好好学习一下哦。

作者: 杨豆豆 时间: 2009-9-6 10:35
标题: 回复
好文章

作者: 魏小宝 时间: 2009-9-6 11:16
值得学习一下

作者: shanmei96 时间: 2009-9-6 11:51
谢谢分享学习一下阿

作者: sun96461 时间: 2009-9-6 12:23
关注！！学习！！提高！！

作者: deeds 时间: 2009-9-7 10:36
这个税交的人真心不甘

作者: 狂风细雨 时间: 2009-9-7 12:52
标题: 回复 1# 的帖子
好文章我们分享了，谢谢楼主

作者: 未知 时间: 2009-9-7 17:38
快遇到这个问题，正好学习，谢谢。

作者: 会计师1970 时间: 2009-9-7 18:03
标题: 学习一下
学习一下哈哈

作者: 我想学习 时间: 2009-9-7 18:11
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-7 18:26
再一次好好学习了。。。。。。

作者: 舍得 时间: 2009-9-8 09:03
标题: 谢谢
xiexiefenxiang

作者: lxw161 时间: 2009-9-8 09:48
好好学习，谢谢分享

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-8 10:43
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 活到老学到老 时间: 2009-9-8 10:51
学习学习再学习！

作者: 你家兄弟 时间: 2009-9-8 11:20
看看，我公司就有这种情况，不知有什么税务风险？

作者: 0123 时间: 2009-9-8 11:21
应该分别核算纳税

作者: 靖航 时间: 2009-9-8 13:21
学习一下。。。。。。

作者: maomaoangle 时间: 2009-9-8 13:51
很不错的实务题，学习一下

作者: 游游宝贝 时间: 2009-9-9 10:28
学习一下。多多学习总是好的。

作者: 玻璃心 时间: 2009-9-9 11:38
怎样呢，看看怎样办

作者: 房地产08 时间: 2009-9-9 21:52

学习学习

作者: lq323cn 时间: 2009-9-10 11:26
正有这方面需要，多谢

作者: 昭雨 时间: 2009-9-10 19:51
除了支持，还是支持

作者: 云中飞 时间: 2009-9-10 19:55
比较好的实务问题

作者: 天生我才 时间: 2009-9-10 22:12
正如我意，想研究研究

作者: 布偶老虎 时间: 2009-9-10 22:39
study harder

作者: 翼力 时间: 2009-9-11 13:06
税务人员应该管不着吧

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-9-11 13:39
学习学习学习,感谢分享

作者: accstar 时间: 2009-9-11 14:58
除了支持，还是支持。。。。。。。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18721-1-1.html

作者: 四川成都 时间: 2009-9-11 15:03
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 林梦儿 时间: 2009-9-11 15:10
学习了谢谢...........

作者: hua200012 时间: 2009-9-11 15:23
有意思吗

作者: 290534915 时间: 2009-9-11 16:19
学习学习，谢谢

作者: 雨柔 时间: 2009-9-11 16:22
学习一下这种情况的处理方法

作者: 清写秋空 时间: 2009-9-11 16:23
标题: 学习
好的文章，学习，对平时工作很有好处！

作者: 溱湖人家 时间: 2009-9-11 21:34
学习一下，学习一下。

作者: wang98737 时间: 2009-9-13 00:31
谢谢！分享！！！

作者: 徐春 时间: 2009-9-13 13:36
标题: 房地产公司向员工优惠售房的税务处理
确实是个新话题

作者: guoguo2009 时间: 2009-9-14 13:35
学习，学习，在学习1111111

作者: 刘全 时间: 2009-9-14 14:26
学习一下，学习一下。

作者: miao_qq 时间: 2009-9-14 16:46
好好学习，天天向上。

作者: 小丸子6821 时间: 2009-9-15 12:14
标题: 好贴
相互学习，学习，学习

作者: 智诚 时间: 2009-9-15 15:23
他山之石可以攻玉

作者: zryyrz 时间: 2009-9-16 16:43
学习一下

作者: lancome031 时间: 2009-9-16 17:55
不得不灌水啊。。。。。

作者: 021030145 时间: 2009-9-18 10:48
这种问题，应该比较简单

作者: wy356518 时间: 2009-9-18 12:03
学习~~~~~~~~
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-11280-1-1.html

作者: 杨子成 时间: 2009-9-18 12:27
学习一下，学习一下，

作者: 邓洪 时间: 2009-9-18 15:24
好好的学习学习，楼主辛苦了！

作者: mmlxy689 时间: 2009-9-19 15:50
下文呢,znem

作者: mmlxy689 时间: 2009-9-19 15:52
怎么看不到下文

作者: wwb1985 时间: 2009-9-19 16:25
我来看一下

作者: 希娅 时间: 2009-9-19 19:56
支持楼主，的确是好文章

作者: gjxjyp 时间: 2009-9-19 22:23
学习一下，看看是怎么处理的。

作者: yang502 时间: 2009-9-20 10:11
学习一下，学习一下

作者: hxjhxj 时间: 2009-9-20 19:30
标题: 讨论
应该分别核算纳税

作者: hupin 时间: 2009-9-20 20:42
值得好好讨论、讨论

作者: nisg 时间: 2009-9-20 22:34
刚进这个行业,正好有很多要学

作者: mengxiang 时间: 2009-9-20 23:37
学习一下，学习一

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-20 23:46
学习学习再学习。。。。。。。。

作者: 王锋 时间: 2009-9-21 13:29

,学习一下.

作者: 七彩甲虫 时间: 2009-9-21 13:38
恩………………
……………………

作者: 房地产会计计 时间: 2009-9-21 16:37
正遇到此类问题，学习一下

作者: 云可儿 时间: 2009-9-21 16:45
好文章分享一下，支持楼主,实务性很强的问题

作者: 童浪子 时间: 2009-9-22 15:20
新手,学习学习,多多指教哦

作者: 李小龙 时间: 2009-9-23 08:55
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下您的精彩内容，谢谢谢谢谢谢

作者: li19681004 时间: 2009-9-23 08:56
学习一下,以后遇到相似问题好处理

作者: 好好学习2009 时间: 2009-9-23 09:54
好文章分享一下，支持楼主

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