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标题: 房地产信托业务税收政策有待明确 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-9-1 05:57
标题: 房地产信托业务税收政策有待明确
2003年，中国人民银行下发《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2003〕121号）之后，银行向房地产开发企业（以下简称开发商）的贷款规模逐渐收缩，开发商向银行申请贷款变得越发困难。此种局面下，一种新型的房地产融资方式———房地产信托便应运而生，并继银行贷款之后，成为开发商的第二大融资方式。
　　交易式房地产信托业务运作方式是：某开发商与某信托公司签订房地产信托合同，将自己开发的部分项目抵押给该信托公司，信托公司按抵押项目市场价值50%~60%的比例，支付开发商资金（借款），并约定借款期限。同时，信托公司按固定期间向开发商收取利息，该利率比银行同期贷款利率高1%~3%。在签订信托合同的同时，开发商还与信托公司就抵押项目签订商品房买卖合同，并依据商品房买卖合同到房屋主管部门办理商品房预售备案登记。在项目抵押期间，开发商如想正常销售抵押项目，可与信托公司再签订一份委托销售合同，由信托公司委托开发商对抵押项目进行销售。在借款期限到期时或到期之前，开发商可一次性或分期偿还借款本息，还款后开发商与信托公司签订退房协议，并依据退房协议到房屋主管部门办理撤销预售备案登记。如果借款期限到期时，开发商不能还款，则抵押项目归信托公司所有，项目产权过户给信托公司。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-9-1 08:06
也是一种融资、销售方式呀。

作者: 体育广播 时间: 2009-9-4 10:03
正要好好学习学习,谢谢!

作者: 旅行者 时间: 2009-10-19 21:49
看看，看看

作者: gossip 时间: 2011-9-26 14:15
顶！正在找相关的资料

作者: bluerain-99 时间: 2011-9-26 17:20
好资料，谢谢

作者: syong12345 时间: 2011-9-27 09:25
信托需要学习呀

作者: 小石玩儿 时间: 2011-10-27 22:10
好帖，学习下！

作者: 我心向明月 时间: 2011-10-28 08:06
现在都迟了

作者: weillst 时间: 2011-10-28 10:35
学已致用

作者: 江苏 时间: 2011-11-1 11:59
正要好好学习学习,

作者: yyangllei 时间: 2011-11-3 10:10
现在这种方式挺多的，但税法没有明确。

作者: 1120971696 时间: 2011-11-3 11:28
了解一下

作者: ck63 时间: 2011-11-3 13:52
这个是新知识啊，要学习学习

作者: wujia822 时间: 2011-11-4 10:17
也是一种方法，不是吗，学习一下

作者: yangyp197707 时间: 2011-11-6 23:54
也是一种融资、销售方式呀。

作者: 看海 时间: 2012-8-19 22:25
今天晚上一直在找信托相关的资料

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-21 13:39
楼主太有才了，膜拜中……

作者: regalhotel 时间: 2012-8-22 15:41
信托业务

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-29 18:46
我想要你的资料谢谢。

作者: 捷步 时间: 2013-7-12 14:11
好东西分享，目前好多政策还不明晰

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