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标题: 郭伟：房地产企业做高成本规避土地增值税 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-8-31 13:15
标题: 郭伟：房地产企业做高成本规避土地增值税
◆ 土地增值税变形

“一直说土地增值税难征，没想到会有这么难。”

最近，国税总局官员在内部会议上如是说。这个时间，各地对房地产企业土地增值税的清查正在以不同形式进行中。南京市国税局一名官员告诉本报，最近针对房地产税收，只是要求企业自查，没有下去稽查的计划。他表示，包括土地增值税在内的房地产税收漏洞很多很复杂，稽查困难。同时，深圳的稽查工作正在展开。

“地产商交纳的土地增值税与其营业收入反差太大。”一位地方税务系统的官员称。土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。正是这个“清算”让土地增值税到底有多少成了一个看不见的“黑洞”。

中央财经大学教授刘桓指出，“土地增值税每年清缴数字较难统计，大约全国规模在上千亿。当然如果严格征增值税收，翻好几倍也不一定。”

本报在调查中发现，房地产企业规避土地增值税主要的办法有做高成本、拖延清算时间甚至直接开假发票。这些规避行为使得土地增值税并未达到调节房地产业高利润的作用，反而助长了房地产业的暴利。一位开发商就直言，“开发商不会为了少交土地增值税而降价，相反，收土地增值税会给房价火上浇油。”

◆ 巨大黑洞

土地增值税黑洞在房地产业内人所皆知。但黑洞究竟有多大，却是一个谜。北京资深房地产税务研究人士郭伟认为，具体规模不太好测算，因为它的规模是历年累积起来的，无法按照年份准确估计。

自土地增值税开征以来，其总额虽不大，增长幅度却很快。1994-2006年我国总税收的累积增加值为32565.4亿元，平均增长速度为18.25%；土地增值税累积增加值231.3亿元，平均增长速度为91.27%。

2006年我国全年的土地增值税收入为231亿元，2007年403亿元，2008年537亿元。

虽然增长速度很快，但是与房价的增长和房地产销售收入对比，漏洞还非常巨大。土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-31 13:52
不知道怎么做。

作者: 未知 时间: 2009-9-1 17:10
学习土地增值税

作者: 笑问青天 时间: 2009-9-2 09:26
学习学习学习学习，谢谢

作者: 贾修娟 时间: 2009-9-2 15:41
清算的方式是怎样进行的？？？

作者: pyming 时间: 2009-9-2 15:55
好好地学习下。。。。。。。。。

作者: 积极向上 时间: 2009-9-2 16:22
土地增值税确实是一个复杂的税种，各地征收都不太一样。

作者: jxyzkq 时间: 2009-9-4 23:02
学习学习，谢谢楼主

作者: 云中飞 时间: 2009-9-5 11:22
谢谢

作者: 仙踪林 时间: 2009-9-5 16:06
学习学习，谢谢楼主

作者: 杨豆豆 时间: 2009-9-6 11:22
标题: 回复
谢谢

作者: 老年使者 时间: 2009-9-6 11:24
学习一下，学习一下。

作者: 四川成都 时间: 2009-9-6 16:09
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 朱迪 时间: 2009-9-7 09:33
学习学习...........

作者: 大正 时间: 2009-9-17 14:20
学习学习，土地增值税的清算

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-9-17 17:20
学习学习

作者: 房产会计新人 时间: 2009-9-17 17:26
好好学习,天天向上.

作者: 梁皓 时间: 2009-9-18 08:36
学习土地增值税

作者: 雨柔 时间: 2009-9-18 14:42
回复一下，看一看

作者: zhao_007 时间: 2009-9-18 19:50

学习

作者: 李冰 时间: 2009-9-19 10:55
标题: 谢谢！
谢谢你无私的奉献！有空多发好贴！

作者: wwb1985 时间: 2009-9-19 16:00
我来好好研究一下

作者: 随风飞过 时间: 2009-9-19 17:26
新手学习学习，税是很重要的

作者: 俩宝贝 时间: 2009-9-19 17:27
学习土地增值税
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-18579-1-1.html

作者: 大连-枫叶 时间: 2009-9-19 21:14
孙炜老师对税收政策分析透彻,讲课有理有据,受益匪浅.

作者: hupin 时间: 2009-9-21 21:16
问题深刻、要好好总结

作者: 神兵小将 时间: 2009-9-25 14:46
好好地学习下。。。。。。。。。

作者: 长风 时间: 2009-10-7 16:45
学习学习，谢谢楼主

作者: 刘志岗 时间: 2009-10-23 09:10
学习一下，谢谢。

作者: 井沃 时间: 2009-10-23 09:36
标题: 回复 1# 的帖子
很想学习一下，谢谢楼主

作者: 彭城狂客 时间: 2009-10-23 09:45
房地产企业融资节税技巧

作者: 喻俊 时间: 2009-10-23 09:47
收不完的税

作者: pengmaomao 时间: 2009-10-23 10:58
标题: 高成本
税务的查不出来吗？怎样做的

作者: 李世民 时间: 2009-10-23 11:57
好好地学习

作者: 天天830 时间: 2009-10-23 17:11
鲜花缠绵,我比它们还要柔弱;看野蝶迎风飞舞,我

作者: 云腾 时间: 2009-10-24 13:00
学习一下，谢谢

作者: hongdandan 时间: 2009-10-24 14:02
thanks very much

作者: 南宫剑克 时间: 2009-10-25 10:48
好好地学习下。。

作者: lidongyu0420 时间: 2009-10-26 11:02
当然这个做过房地产开发财务的人都知道的，只有提高成本才能规避土地增值税，看大家和不合理了！

作者: 青工二 时间: 2009-10-26 16:06
学习学习再学习，谢谢

作者: zxjdia 时间: 2009-10-26 23:38
很有实务性的操作办法啊，感谢楼主共享！

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-27 12:05
看一看

作者: 陈治 时间: 2009-10-27 14:43
土地增值税确实是一个复杂的税种，各地征收都不太一样

作者: 红茶922 时间: 2009-10-27 15:18
学习土地增值税

作者: 享受孤独 时间: 2009-10-27 16:07
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢详细的讲解。。。

作者: 冷月无声 时间: 2009-10-27 17:25
终结者之歌.................看税局决心.............

作者: wfhd1234 时间: 2009-10-27 17:26
kankan.........

作者: 梦里飞花 时间: 2009-10-28 15:47
清算的方式是怎样进行的？？？

作者: 长风 时间: 2009-10-28 16:18
清算的方式是怎样进行的？？？

作者: SHAKIRA 时间: 2009-10-28 21:21
......................................

作者: 鹏晟 时间: 2009-10-28 21:24
标题: 回复 1# 的帖子
很想学习些方面的内容

作者: 腾风 时间: 2009-11-1 15:46
要怎么做呢。。。。

作者: 九天银河 时间: 2009-11-1 20:32
加强学习，谢谢

作者: 嘉宏 时间: 2009-11-10 09:54
学习学习

作者: 丁明辉 时间: 2009-11-10 16:08
现在的土地增值税很象所得税的。

作者: 学一招 时间: 2009-11-11 01:12
学习一下高手怎么做的

作者: zaszm 时间: 2009-11-11 11:13
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习学习，谢谢

作者: 肉包子打狗 时间: 2009-11-11 11:30
学习下高手是如何做的

作者: zljabcd 时间: 2009-11-11 11:37
标题: 回复
huifu详详细细详详细细详详细细xxxxx

作者: 三水清浅 时间: 2009-11-11 12:02
要多向你们学习才行！

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-11 12:08
学习一下，学习一下。謝謝！

作者: lmr602 时间: 2009-11-11 20:58
标题: 回复 2# 的帖子
引用使用道具报告回复 TOP 三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改

作者: 郭纪 时间: 2009-11-12 08:33
多谢楼主分享,好好学习一下.

作者: 李小皮 时间: 2009-11-12 09:07
标题: 回复 1# 的帖子
学习下,看看是不是真的有用

作者: 年晚煎堆 时间: 2009-11-12 14:32
值得研读，谢谢楼主，辛苦了

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-11-13 09:33
我想看！我想知道相关的内容。

作者: abcdlinxia 时间: 2009-11-13 15:04
都想知道。。。。。。

作者: sunhongling123 时间: 2009-11-14 10:38
学习学习，谢谢楼主。。。。。。。

作者: deeds 时间: 2009-11-14 18:13
这个税难把握

作者: 学习房地产 时间: 2009-11-14 21:08
学习学习学习学习，谢谢
出

作者: 从容的尊贵 时间: 2009-11-14 21:42
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶得到

作者: 赵鱼 时间: 2009-11-14 22:32
12345678900

作者: 金海螺 时间: 2009-11-15 14:35
好好向前辈们学习。。。

作者: 三空先生 时间: 2009-11-16 08:55
学习学习，谢谢楼主

作者: 张丽917 时间: 2009-11-18 15:18
合理避税。

作者: hqplyj 时间: 2009-11-18 15:33
清算的方式是怎样进行的？？？

作者: 红卫 时间: 2009-11-19 12:46
先谢谢了

作者: 沈天兴 时间: 2009-11-19 15:24
学习一下了学习一下了

作者: 尧鹰 时间: 2009-11-21 09:30
学习学习，参考，谢谢楼主！

作者: 刘兵 时间: 2009-11-21 09:42
好好学习,谢谢斑竹啊

作者: a-treasy 时间: 2009-11-30 10:12
学习借鉴下！！！！！！！

作者: 房地产会计zxy 时间: 2009-11-30 10:44
值得房地产会计学习学习

作者: 赵娟 时间: 2009-11-30 13:36
标题: 回复 1# 的帖子
好东东

作者: sharling5400 时间: 2009-11-30 13:44
正在寻找的资料。。。。

作者: 玩具狼 时间: 2009-11-30 15:33
我也来看看，好东西一定要学习呀

作者: qinyongjin 时间: 2009-11-30 15:36
各地方有差异，很想学习一下清算

作者: 王皮皮 时间: 2009-11-30 15:47
土地增值税确实是一个复杂的税种，各地征收都不太一样

作者: 一剑无血 时间: 2009-12-1 00:10
标题: 又有人出高招，爽
又有人出高招，爽

作者: 盘伟安 时间: 2009-12-1 20:36
好好地学习下。。。。。。。。。
出自房地产会计网

作者: ljj0769 时间: 2009-12-3 14:05
确实是这样。。。。。。。。。

作者: y8067971 时间: 2009-12-6 14:31

蝇营狗苟

作者: zmw111 时间: 2009-12-8 08:39
真需要这个方面的资料，希望能有用啊

作者: 一名 时间: 2009-12-15 17:12
标题: 学习
谢谢楼主，认真学习，吸取经验

作者: 飞翔鸟 时间: 2009-12-17 14:00
不知道，多谢楼主。。。

作者: 徐珮 时间: 2009-12-17 20:02
土地增值税确实是一个复杂的税种，各地征收都不太一样。
出自房地产会计网

作者: 清茶绿水 时间: 2009-12-17 20:58
很想学习学习，谢谢！

作者: 依骏 时间: 2009-12-18 22:36
学习学习，谢谢楼主

作者: 贝壳BB 时间: 2009-12-19 12:06
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习学习学习，谢谢

作者: sdsthgt 时间: 2009-12-20 14:36
加强学习，，爱是否打算奋斗过

作者: SDZYC 时间: 2009-12-21 10:36
回复+附件，LZ为论坛做出了重要贡献

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