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标题: 房地产公司开发商品房转为自用不再“视同销售” [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-17 21:12
标题: 房地产公司开发商品房转为自用不再“视同销售”
　　公司将开发的商品房转作固定资产，用于本公司办公用房，企业所得税、土地增值税以及营业税处理情况如下。

　　第一，企业所得税。将开发的商品房转作固定资产，在企业所得税上是否应当视同销售应区分两种情况。

　　一是将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008年1月1日以前，按照当时的规定，应当视同销售。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。根据该规定，对开发的商品房转作公司固定资产的，应当视同销售。应当注意的是，将商品房转作公司固定资产，按照企业会计制度，对固定资产的计价并非是按视同销售的计税价格，而是以原始价值作为固定资产的入账价值，计提折旧也是以原始价值为依据。而根据税法规定，折旧的计税基础应当以视同销售的计税价格，即在年度企业所得税纳税申报时，相应作调减应纳税所得额处理。

　　二是将开发的商品房转作固定资产的行为发生在2008年1月1日以后，

作者: wing75 时间: 2009-8-18 15:11
这个要学习下，回复后学习

作者: 书山学海 时间: 2009-8-19 15:32
看一下

作者: 芊芊 时间: 2009-8-19 17:34
xuexi,xuexi

作者: wellonglong 时间: 2009-8-20 11:02
标题: 回复 1# 的帖子
非常好,学习学习!

作者: alanhellen 时间: 2009-8-20 17:31
ddddddddddddddddddd

作者: dr_cr 时间: 2009-8-25 11:17
标题: 回复 1# 的帖子
好帖子，学习一下，先顶起来

作者: 未来窗 时间: 2009-8-25 15:18
老规定，先回复，再学习。。。

作者: scdzlxy 时间: 2009-8-25 16:37
内容不错，值得学习

作者: scdzlxy 时间: 2009-8-25 16:41
内容不错，值得学习，谢谢版主

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-25 16:43
内容很不错，值得学习，谢谢了。。。。。。。

作者: scdzlxy 时间: 2009-8-25 16:47
谢谢版主，支持版主工作

作者: 老年使者 时间: 2009-8-26 11:41
学习一下，学习一下。

作者: nono 时间: 2009-8-26 23:15
标题: 学习
想了解一下......

作者: 金丝猴 时间: 2009-8-28 16:32
刚入门房地产行业，要多学习

作者: 355227188 时间: 2009-9-1 08:30
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，很想好好学习

作者: 哈哈笑 时间: 2009-9-2 15:54
比较实用，新政策解读不错，赞个

作者: 郑媛媛 时间: 2009-9-2 17:34
先回复，再学习。。。

作者: juventus 时间: 2009-9-3 12:41
88888888888888888

作者: 杜拉拉 时间: 2009-9-4 16:24
关注下文

作者: ahui98 时间: 2009-9-4 16:53
谢谢楼主的无私分享！

作者: 松涛 时间: 2009-9-4 16:54
很幸运看到我需要的资料，坚定的支持楼主。

作者: 火龙果 时间: 2009-9-4 16:59

学习来了

作者: 北冰 时间: 2009-9-5 15:17
三人行必有我师焉！！！

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-9-6 00:51
这好啊！！！应该谢谢楼主你！！！

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-6 02:49
很好的规定。。。学习了。。。。。。

作者: 独自等待359 时间: 2009-9-6 09:05
标题: gggggg
ggggggggggggggggggggggggggggggggggggg

作者: yqz2925929 时间: 2009-9-6 09:39
我们也碰到这个问题，新旧政策不一致，值得一学!

作者: 四川成都 时间: 2009-9-6 16:27
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 子陌 时间: 2009-9-7 11:59
学习了，了解了新知识，谢谢

作者: li19681004 时间: 2009-9-7 12:45
好帖子，学习一下

作者: 狂风细雨 时间: 2009-9-7 13:08
标题: 回复 1# 的帖子
为企业减少了不少负担，很好

作者: 小振 时间: 2009-9-7 15:06
我也来学习一下看

作者: 朱迪 时间: 2009-9-7 15:28
学习了............

作者: 简单生活 时间: 2009-9-7 15:40
快点看看，是不是靠谱啊

作者: 触网一瞬间 时间: 2009-9-7 16:40
好贴好贴,顶

作者: wangmin07 时间: 2009-9-9 10:25
谢谢版主，发送实用的帖子

作者: 无拘无束 时间: 2009-9-9 22:13
学习，

作者: 冷月无声 时间: 2009-9-10 18:01
有办法吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: lxb0602 时间: 2009-9-11 08:42
好帖子，学习一下，先顶起来

作者: 想鱼非非 时间: 2009-9-11 09:34
kan kanknak nak ank

作者: 清写秋空 时间: 2009-9-11 16:40
我也顶起来看一下，呵呵，

作者: nigx 时间: 2009-9-15 09:08
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: lzq3012988 时间: 2009-9-15 10:24
学习下下!!!!

作者: zryyrz 时间: 2009-9-16 17:19
不会是真的吧

作者: 自在轻风 时间: 2009-9-17 12:13
多学习有好处

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-9-17 15:47
学习学习

作者: 天生我才 时间: 2009-9-17 22:39
好贴子，我一定要学习学习，顶顶顶

作者: 米米804 时间: 2009-9-17 22:48
好帖子，学习一下，先顶起来

作者: 希娅 时间: 2009-9-19 20:04
内容不错，值得学习！！！！

作者: 月移花影 时间: 2009-9-22 14:35
好帖子，学习一下

作者: 月移花影 时间: 2009-9-22 14:36
好帖子，学习一下

作者: 童浪子 时间: 2009-9-22 17:43
学习学习,还请多多指教

作者: 快乐祟拜 时间: 2009-9-22 19:14
haohaohaohao

作者: 王松生 时间: 2009-9-22 19:42
谢谢楼主！！！！！！

作者: yxcl2001 时间: 2009-9-27 20:48
内容不错，值得学习，谢谢版主

作者: 古灵 时间: 2009-9-27 21:55
学习下谢谢楼主分享呵呵~

作者: 一杯茶 时间: 2009-9-28 12:50
学习学习

作者: 清水木易 时间: 2009-9-28 23:22
学习学习学习学习

作者: jxyzkq 时间: 2009-10-1 00:14
学习学习,谢谢楼主

作者: 一人一口一丁 时间: 2009-10-5 18:17
做会计不学不成

作者: 天使之城 时间: 2009-10-8 20:55
没碰到过，学习了解了解

作者: ben2_bj 时间: 2009-10-10 09:48
看一看

作者: 心封南极 时间: 2009-10-10 10:04
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: 牟岳华 时间: 2009-10-12 21:21
学习一下

作者: 沫沫老公 时间: 2009-10-13 16:09
08年以前的规定很不合理啊

作者: 雪中花 时间: 2009-10-13 17:44
需要学的可真多，谢楼主

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-13 17:45
好东西，再一次感谢分享。。。。。。。

作者: 可爱多 时间: 2009-10-14 09:32
好内容，要学习下。

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2009-10-25 22:03
必须认真学习了视同销售

作者: 天地无歌 时间: 2009-10-26 17:15
非常好,学习学习!

作者: fongyepp 时间: 2009-10-27 16:18
内容不错，值得学习

作者: 你好中国 时间: 2009-11-3 11:44
学习新东西了

作者: liang56789 时间: 2009-11-4 14:59

学习一下

作者: 老虎妈 时间: 2009-11-6 15:22
内容不错，值得学习

作者: 江润 时间: 2009-11-6 17:25
内容不错,请多指教,多多益善

作者: hope 时间: 2009-11-15 22:36
标题: 回复 1# 的帖子
感谢！

作者: 薄荷冰冰 时间: 2009-11-17 11:53
内容很好，谢谢分享啦

作者: 疾风细雨 时间: 2009-11-17 22:44
好帖子，学习一下，先顶起来

作者: abcdlinxia 时间: 2009-11-18 16:18
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 攀之峰 时间: 2009-11-18 20:59
房地产公司开发商品房转为自用不再“视同销售”
好像09年31号文件的吧

作者: mskxq 时间: 2009-11-19 10:39
学无止境,xiexie

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-19 16:15
这个要学习下，回复后学

作者: 雨水 时间: 2009-11-19 16:20
好帖子，学习一下，先顶起来

作者: 雨水 时间: 2009-11-19 16:36
这个问题很有实用价值，谢谢楼主

作者: 午夜咖啡 时间: 2009-11-19 20:17
看看啊看看谢谢
谢谢

作者: qcrzc 时间: 2009-11-22 09:50
大家都是互相学习，至于设置这麽多麻烦吗

作者: tangyc521 时间: 2009-11-22 13:52

学习一些次！

作者: 北大荒麦子 时间: 2009-11-23 14:37
好好学习,renzhenhuite

作者: 谢珍珠 时间: 2009-11-24 17:38
好东西，谢谢分享

作者: 完美体 时间: 2009-11-24 20:28
实用的好东西啊

作者: 可米 时间: 2009-12-4 09:32
学习一下,谢谢

作者: CMM5277 时间: 2009-12-21 22:05
希望对明天面试有帮助

作者: 卡尔 时间: 2009-12-21 22:27
新政策，关注。。。。。。。。。。。。

作者: 逝水流云 时间: 2009-12-22 11:42
谢谢~~~~~~~~~~

作者: 江苏 时间: 2009-12-22 17:48
这个要学习下，回复后学习

作者: wangjin0764 时间: 2009-12-22 19:13
三人行，必有我师焉。学习一下

作者: 益龙 时间: 2009-12-23 00:06
先回复，再学习

作者: 小振 时间: 2009-12-23 10:32
我也来好好学习下

作者: cnqly 时间: 2009-12-23 10:41
标题: 回复 1# 的帖子
楼主辛苦！

楼主辛苦！

楼主辛苦！

楼主辛苦！

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