房地产会计网

标题: 房地产企业销售的节税技巧 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 08:44
标题: 房地产企业销售的节税技巧
房地产业开发周期长，业务复杂而且要占用大量的资金。而房地产的销售作为投资者回收成本和获取收益的关键环节，其销售状况直接关系到房地产投资回报率的高低。因此，运用合理的纳税筹划方法，正确处理房地产销售活动中的定价以及销售方式的选取等问题，合理合法地降低企业税收成本，对于房地产企业而言具有重要意义（以下各方案暂不考虑所得税）。

　　

作者: jjsh 时间: 2007-9-18 15:22
722196

作者: 我心飞翔 时间: 2007-9-23 20:36
房地产企业销售的节税技巧

作者: andresa 时间: 2007-9-24 18:41

:victory:

作者: 紫藤花开 时间: 2007-9-25 12:31

作者: 书中男人 时间: 2007-9-26 11:18
房地产企业销售的节税技巧要好好学

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-11-7 23:58
标题: 回复 1# 的帖子
好好看看，我是房产销售会计

作者: zxb9922 时间: 2007-11-8 08:45
房地产企业销售的节税技巧值得借鉴

作者: 石榴 时间: 2007-11-8 09:12
标题: 表回复
表回复

作者: 哈哈笑 时间: 2007-11-8 11:38

:Q :Q

作者: xueyao78 时间: 2007-11-16 17:52

:( :(

作者: shensong 时间: 2007-11-16 18:12
看看

作者: 橙子 时间: 2007-11-16 19:58

作者: jansen586 时间: 2007-11-16 20:18
787878787878

作者: 芳芳 时间: 2007-11-17 10:10

:Q :Q :Q

作者: 一汪清水 时间: 2007-11-17 21:50
ddddddddddddddd

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-17 22:09
房地产企业销售的节税技巧

作者: superiou 时间: 2007-11-18 20:17

:Q :Q :Q :Q

作者: 邢继雷 时间: 2007-11-19 10:27
学习一下！！！！关注！！！！！！！！！

作者: 笑一潭 时间: 2007-11-19 14:22
银河飞雪,我又来了,谢谢的你哦

作者: kenhuang 时间: 2007-11-21 09:47

:victory: :victory: :victory: :victory:

作者: 经纬财务 时间: 2007-11-21 09:50
123456789012
12333

作者: ooo0001 时间: 2007-11-21 15:22
好好学习一下，谢谢斑竹

作者: cndavid 时间: 2007-11-23 15:17
学习一下，谢谢分享

作者: 金的儿 时间: 2007-12-1 12:39
我看看，这样的东西很实用

作者: xx000xx 时间: 2007-12-5 09:51
标题: 我要看完论坛的每一贴
我要看完论坛的每一贴

作者: 我的会计生活 时间: 2007-12-5 23:34
我们大家一起学习

作者: 黄坚 时间: 2007-12-6 17:00

:victory: :victory:

作者: 峰之 时间: 2007-12-7 14:51
我要充电了

作者: 在路上 时间: 2007-12-9 19:20
楼猪博学多才
值得我等尊重

作者: 鸢尾 时间: 2007-12-9 19:32

作者: yangxiuq 时间: 2007-12-11 15:37
参考参考。

作者: 会计 时间: 2007-12-14 23:46
学习；；；；；；；；；；；；；；；；；

作者: 心有明镜台 时间: 2007-12-15 09:44
我想看看，我是新手。谢谢

作者: 仙踪林 时间: 2007-12-22 09:09
学习学习，谢谢楼主

作者: 孙丽 时间: 2007-12-22 09:56

:@ :@ :@ :@

作者: 开心的小伙 时间: 2007-12-22 14:43

作者: 灿烂阳光 时间: 2007-12-23 10:01

作者: 李国 时间: 2008-1-17 23:27
8888888888888888888888888888888888

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-18 13:52
向您学习学习!谢谢了!

作者: 好好学习了 时间: 2008-1-18 14:05
房地产企业销售的节税技巧

作者: 张琳琳 时间: 2008-1-18 14:41
新手学习

作者: 糖纸 时间: 2008-1-18 15:50

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-1-18 15:56

:( :( :( :( :( :(

作者: 我们 时间: 2008-1-18 23:25
标题: 哦
哦哦哦哦哦v哦哦哦哦哦哦哦哦哦哦

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-1-18 23:49
标题: 回复 1# 的帖子
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: lwm天赐 时间: 2008-1-30 13:49

作者: 注会 时间: 2008-1-30 16:58
标题: DDDDDDDDD
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 石榴 时间: 2008-1-31 13:58
标题: FDGDFGDFGD
FDGDFGDFGFDG

作者: 小易 时间: 2008-2-3 17:21

作者: 栾丽娜751022 时间: 2008-2-9 20:34

:P :P

作者: 年晚煎堆 时间: 2008-2-11 10:55
非常值得一看，好好学习。

作者: 唐令春 时间: 2008-3-4 04:32
这是好东西啊我喜欢

作者: liudm374 时间: 2008-3-5 14:22

:'( :'(

作者: 春天 时间: 2008-3-5 17:26
标题: 回复 1# 的帖子
房地产企业销售的节税技巧

作者: 李刚55661 时间: 2008-3-5 21:17
标题: 66666666666666
666666666666666

作者: jjjzwz 时间: 2008-3-5 23:57
顶顶顶，谢谢。

作者: 沐日望月 时间: 2008-3-6 09:35
学习学习！！！！！！！！！！！！

作者: 王杰 时间: 2008-3-6 10:41
标题: 回复 1# 的帖子

:Q :Q

作者: 人在天涯 时间: 2008-3-6 11:34
dddddddddddddddddddddddd

作者: 刘杰 时间: 2008-3-10 13:09
我顶你个肺！！！！！

作者: hy-cpa 时间: 2008-3-11 12:48
谢谢斑主

作者: 湖北少爷 时间: 2008-3-11 14:31
太谢谢你了`````真的很适合我

作者: 光头 时间: 2008-3-11 14:34
支持版主 ding上顶上盯上

作者: 下一站 时间: 2008-3-12 14:29

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-20 02:18
谢谢楼主提供，先学习了。

作者: 郭纪 时间: 2008-3-20 08:38
有好东西,谢你了.

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-3-20 09:30
真想知道里面的内容

作者: 萝卜林 时间: 2008-3-20 10:47
标题: 向您学习学习!谢谢了
向您学习学习!谢谢了

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-20 11:33
要看哦，学习的嘛。

作者: JXLSJF 时间: 2008-3-20 16:13
案发时发送爱上发送

作者: yuhuxueer 时间: 2008-3-24 16:43
会计流程 (通俗易懂,保你实用)
会计的工具我们都认识了，接着就要干活了，首先，我们要了解会计流程。

　　会计流程就是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫会计循环。简单点说就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。一个月的业务就结束了，接下来就是去报税，纳税。

　　我还是画一张流程图给你们看吧：
　　
　　 1、给原始凭证分类；
　　 ↓
　　 2、填制会计凭证；
　　 ↓
　　 3、登记会计账簿
　　 ↓
　　 4、记账凭证汇总
　　 ↓
　　 5、记总账
　　 ↓
　　 6、对账结账
　　 ↓
　　 7、编制会计报表

　　下面我按顺序讲啊：

　　 1、给原始凭证分类

　　首先，拿来原始凭证后，要检查是否合乎入账手续。

　　你们看到这些原始凭证后面的签字，实际就是报销手续，这张票据最初拿到的人就是经手人，他要先签字，然后拿到财务部门鉴定这张票据是否正规，如果是发票，要检查是否有税务监制章，然后看以下四点：

　　 1）、付款单位的名称、填制凭证的日期、经济业务内容、数量、单位、金额等要素是否完备；

　　 2）、大小写金额是否一致，与剪口处是否相符；

　　 3）、是否有开发票单位的签章；

　　 4）、是否有相关人员的签名。

　　我们开发票的时候也要注意这些，金额前要加人民币符号“￥”封住。

　　如果一次报销的票据太多，比如飞机、车、船票，购买机票、车票的延伸服务费和手续费，邮电手续费，定额餐饮发票，过路过桥费，停车、洗车费等小型零散的发票，必须使用粘贴单。会计要复核经手人填报的金额是否正确、票据是否合格，记着：不许用白条子入账。

　　白条子指的是什么呢？

　　就是你购货或消费的时候，收到的原始凭证是一些收据之类的，不是税务部门监制的，也就是没有税务监制章，我们常说不是正规发票，在本企业可以入账算费用，但是税务部门不承认，他不允许你当作支出抵扣，计提所得税的时候都要调整出去。”

　　你可以会问了：税务管那么宽啊？

　　你想啊，你购货的时候对方应该开发票而没开，那么他就逃税了，税务局找不到卖货的人，他不找你算账啊？还有啊，白条子数额大了还要罚款呢。所以，我们记账的时候一定要掌握好这一条：一切向税务看齐，准没错。就像司机怕交警，会计怕的是税管，但只要按规定记账，谁都不用怕。

　　这些票据在财务这里检查合格了，还要拿到同意这项支出的部门经理签字，然后总经理签字，最后再拿到财务部做账务处理。企业自己都有自己的管理制度，也不尽相同，但正常的手续应该是这样的。

　　会计拿来这些原始凭证后，按时间顺序排好，再按会计要素分类，就是分析出属于哪类的经济业务，然后确定会计科目，找准借贷方，就可以做记账凭证了。

　　这些说出来好像挺麻烦的，做起来就简单了，一过眼就知道怎么做了。

　　 2、编制记账凭证：根据原始凭证的分类，我们就可以做凭证了，凭证也叫传票。

　　我们拿到一张1 000元的借条，我们根据它做记账凭证。先写日期，再写摘要，写上科目，写上金额，附凭证有几张原始凭证，就填几张。

　　记账凭证编写完毕，还要进行审核，因为都是自己做的，一不留神可能就出错。

　　 3、登记账簿：凭证审核无误后，就应该登记账簿了。

　　先给凭证按时间顺序编号，再根据记账凭证上的科目，逐笔登记到对应的账簿上，你看这是现金吧，就登记到现金账上。

　　账簿中只有现金和银行存款日记账要做到日清月结，现金账的余额要和库存也就是保险柜中的现金数目核对，银行账的余额要和银行对账单定期核对，其他的明细账是每个月结一次就行了。

　　记账时和做凭证一样，字体要工整，要让别人也能认出来，数字金额要斜着写，写在格的二分之一处，一是好看，二是为了改错留有余地。我们在学校的时候，有专门的练习本，不知道现在有没有了。

　　记账凭证做完了，记账就是抄账，把凭证上的内容抄到账簿上就完事了，很简单。

　　汇总：就是把记账凭证的科目和金额汇集到一起，我一般看积累的凭证有到看看够两三公分厚了，就进行一次汇总。

　　汇总的顺序是：按凭证上的编号排好顺序，然后根据凭证上的科目做丁字账一个科目一个科目的抄写，最后合计，看借方总合计数是否等于贷方总合计数，相等了，说明平了，然后把数据抄写在记账凭证汇总表上。

　　要是不相等说明你做错了。

　　你看这凭证，怎么做都是平的，汇总不平，不是抄写错了，就是数字打错了，或者借贷方写反了，一查就出来了，所以做会计的一定要细心，会省很多麻烦。这个错了还好找，账记错了查起来才闹心呢。不过现在都电算化了，点几下键子就完事了。

　　你可能又要问了：我们还学手工账干嘛呀？

　　就像现在都能用电脑打字了，还学写字干嘛呀？

　　学手工会计，学的是账理，不懂这些，给你个财务软件也不知道怎么用。

　　 5、登记总账：根据试算平衡的记账凭证汇总表，登记总账。

　　登记总账和明细账有点不同，在明细账上，借方、贷方各自记一行，而总账是借贷方在一行上。

　　还有，明细账是按照凭证记的，总账是按着汇总登记的。如果业务量小，一个月汇总一次，登记一次总账就可以，这些都看具体的情况。

　　顺便说一下总账和明细账的关系。

　　它们是相互制约的关系。总账，就是记各个明细账总数的，明细账，是总账的细分类。总账记的是会计的一级科目，而明细账除了一级科目，还有二级科目，比如固定资产一级科目，固定资产的项目就是它的二级科目。还有费用帐、低值易耗品账、应交税金账等等。

　　到了月末，各个明细账的余额必须等于相对应的总账余额，如果不等，那多半是明细账记错了或记落了。造成的差错可能是记错借贷方了，或者记错科目了，或者数字写错了，随着经验的积累，发现错误，很快就能找到，这一点也能衡量出会计对业务的熟练程度，都说会计有经验，也指的是这个，就像有经验的老大夫，看一眼病人，大概就知道哪儿不对劲。

　　 6、对账、结账：记完总账就该对账和结账了，只要凭证是正确的，登记完的账也应该是正确的，现在用财务软件的，这个可以保证，但是手工记账，就不保了，因此要经常对账，做到账证相符、账账相符、账实相符、账表相符。

　　结账就是结算出把一段时间内本期的发生额合计和余额，然后将余额结转下期或者转入新账。

　　 7、编制会计报表：记完总账后，试算平衡了，就可以编制财务会计报表了。
　　就是我最初给你们看的那两张报表，还有一张是现金流量表，因为小企业很少有要这张表的，而且制度上没有硬性规定必须要报，所以我们先不学它，到了岗位，如果需要编报的话，那时候你们已经可以独立编制了，等学到报表的时候我们看情况定。
　　
　　整个流程就是这样，这就是会计每个月要做的事情。
　　
　　接下来就是如何处理业务了，会计的技巧都在后面呢。

作者: usercg 时间: 2008-3-24 23:00
学习学习技巧是什么好办法

作者: 飞得更高 时间: 2008-3-28 18:57
运用合理的纳税筹划方法，

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-8 22:16
多多学习多多学习多多学习

作者: 闹市里的蚂蚁 时间: 2008-4-17 11:28
标题: HUIFU
ABCDEFGHIJKABCDEFGHIJ

作者: 追求 时间: 2008-4-17 11:38
标题: 房地产企业销售的节税技巧要好好学
房地产企业销售的节税技巧要好好学

作者: lgz19840508 时间: 2008-4-17 11:48
谢谢了

作者: lgz19840508 时间: 2008-4-17 11:54

太难了

作者: 捷步 时间: 2008-4-17 12:04
标题: 房地产企业销售的节税技巧要好好学
房地产企业销售的节税技巧要好好学

作者: 张罗人生 时间: 2008-4-17 16:01
标题: 顶高手
顶高手顶高手顶高手顶高手

作者: 许家铭 时间: 2008-4-17 16:23
好好学习，天天向上！好好学习，天天向上！

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-4-18 14:06
好东东，喜欢

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-18 14:51
looklookloojlooklooklook

作者: 蓝色风暴 时间: 2008-4-18 16:18
房地产企业销售的节税技巧要好好学

作者: 自行车 时间: 2008-4-18 22:16
dddddddddddd

作者: 会计也疯狂 时间: 2008-4-20 04:46
ddddddddddddddd

作者: 邹涛 时间: 2008-4-25 16:00

作者: 含笑半步癫 时间: 2008-4-25 16:32
飞血同志，一定要回复嘛？

作者: 雨飞 时间: 2008-4-27 12:20
看看，学习中……………………

作者: hzhb 时间: 2008-4-28 19:50
看看看看看看....

作者: 龚才伟 时间: 2008-4-29 09:39
看看有何新招来筹划税收

作者: fanc2002 时间: 2008-5-4 21:25
一定要学习,谢谢分享~

作者: 为了财富面奋斗 时间: 2008-5-4 22:12
回一个回一个回一个，谢谢了

作者: 沈比 时间: 2008-5-5 08:17
非常有实际的意义！！

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-5 10:43
标题: 节税
房地产企业如何节税

作者: kinyv8866 时间: 2008-5-5 14:09
呵呵,想看看具体内容

作者: ljw142321 时间: 2008-5-7 17:44
xiexie....

作者: 人士 时间: 2008-5-8 14:21
好好学习，谢谢

作者: 婷婷 时间: 2008-5-8 14:27
好好学习一下

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)