房地产会计网

标题: 会计和税法上对房地产公司销售收入处理的区别 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2009-8-7 06:37
标题: 会计和税法上对房地产公司销售收入处理的区别
　　通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前就已经开始，而且完工后还会继续下去，直到全部开发产品售出完毕。会计处理上对于预售开发产品所收到的首付款、按揭款、定金等一般在“预收账款”科目核算，开发产品完工交付确认销售收入时由“预收账款”转入“主营业务收入”或“销售收入”。与此相对应的成本费用和缴纳的营业税金及附加在产品完工交付之前分别在“开发成本”“应交税费”借方归集，确认收入时分别转入“主营业务成本”或“销售成本”、“营业税金及附加”等科目，在项目完工交付之前，除期间费用外，利润表不能体现开发产品的经营成果。

　　对于房地产经营业务企业所得税的收入处理，国税发[2009]31号第六条则规定企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。说明税务收入的处理已经与会计核算处理截然不同，在计算企业所得税时，不能把会计核算上的销售收入认同为税务处理上的销售收入，也不能将税务处理上的销售收入确认条件作为会计账务处理的核算规范。

　　针对开发产品完工前后销售行为的不同内涵，企业所得税采取的是不同的处理方式。我们对于会计核算与企业所得税在开发产品完工前后的收入处理方式比较分析如下：

　　1、开发产品未完工前取得的收入

　…………………………

作者: ahui98 时间: 2009-8-7 08:11
谢谢楼主的无私分享！

作者: 桑果果 时间: 2009-8-7 08:23
已下载看过了,分析得很全面,谢谢

作者: biguo 时间: 2009-8-7 08:24
标题: 房地产有关财政费用加计扣除的规定？
班主；对于房地产企业以挂牌来的土地不用开发转让的部分土地使用权，在计算土地增值税时，是否还要考虑20%你加计扣除？

另，对于房地产企业的建造普通商品房的几个同事具备的条件受否各地方执行的不一样？
望斑竹给以答复！！！

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-8-7 08:26
分析得很全面，有学习价值！

作者: 风舞叶流 时间: 2009-8-7 09:39
值得学习，
新人补充知识中~~

作者: 相遇像雾有相逢 时间: 2009-8-7 09:58
来这里和大家多学习，谢谢了

作者: lq323cn 时间: 2009-8-7 09:59
正对这部分有所疑惑，多谢

作者: 果子 时间: 2009-8-11 10:56
谢谢楼主的无私奉献!

作者: 新新相印 时间: 2009-8-11 10:59
谢谢楼主无私分享，学习中！

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-11 11:05
分析的不错。

作者: dingmajing 时间: 2009-8-12 17:51
学习一下，谢

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-12 17:57
谢谢了，学习一下。。。。。

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-12 18:21
学习一下，感谢楼主

作者: 段凌 时间: 2009-8-12 21:25
标题: 我也想看一下
可是怎么才能看呢,请予指导,谢谢

作者: vchchang 时间: 2009-8-13 08:43
frdgfhgjjkjh

作者: 709265678 时间: 2009-8-16 09:44
扣了分但是没有下载成功啊

作者: 会计806 时间: 2009-8-26 19:07
学习了

作者: 会计806 时间: 2009-8-26 19:10

学习一下

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-26 19:40
学习一下。。。。。。。。

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-29 19:30
谢谢楼主的分享，有价值。

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-9-3 09:29
好想看看！谢谢谢谢谢谢！！！！

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-9-3 09:32
对于房地产企业以挂牌来的土地不用开发转让的部分土地使用权，在计算土地增值税时，是否还要考虑20%你加计扣除？
我也想知道。

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-9-3 09:34
我怎么看不到呢？？？

作者: 四川成都 时间: 2009-9-6 12:31
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: 陈之华 时间: 2009-11-5 10:25
标题: 有一点值得商榷，现房销售，交房是否作为会计上收入确认的必要条件？
有一点值得商榷，现房销售，交房是否作为会计上收入确认的必要条件？

作者: 叶小宇 时间: 2010-3-5 17:17
无私分享！.............

作者: spysnake 时间: 2010-3-10 21:59
zasgd具体学习一下啊

作者: 水金 时间: 2010-3-15 15:44
下载看看先，不知道有没有帮助啊

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)