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标题: 房地产企业售房的财务核算流程 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2007-12-13 23:05
标题: 房地产企业售房的财务核算流程
一、关于售房的财务核算。
  房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。
  1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。
  2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
  3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
  企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“经营收入”科目。
  关于结转成本核算。设置“开发产品”科目
  1、本科目核算企业已完开发产品的实际成本。包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。
开发产品是指企业已经完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。
  2、企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。月份终了，企业应结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，结转时，借记“经营成本”科目，贷记“开发产品”科目。
  关于企业利润核算。企业利润总额包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额。
营业利润为营业收入减去销售税金及附加，再减去营业成本、管理费用、销售费用和财务费用等后的余额。
　销售税金及附加包括营业税、产品税、增值税、城市维护建设税和教育费附加。企业收到减免税退回的税金，作为减少销售税金处理。

  二、关于房地产企业采取银行按揭方式销售开发产的核算。
  目前，会计制度暂时没有相关的具体规定，建议可参照采用分期收款结算方式销售开发产品的核算。


[ 本帖最后由许仙于 2007-12-13 23:07 编辑 ]

作者: 王杰 时间: 2007-12-14 11:42
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢了.............................................

作者: 根根 时间: 2007-12-14 12:56
回复 1# 的帖子谢谢了

作者: 大山之林 时间: 2007-12-14 13:23
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 一汪清水 时间: 2007-12-14 14:38
ddddddddddddddddd

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-14 16:38

作者: 会计 时间: 2007-12-14 22:18
学习~~~~~~~~~~~``````

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-14 22:45
标题: 回复 1# 的帖子
DDDDDDDDDDDDD

作者: 仙踪林 时间: 2007-12-15 00:45
学习中，，，，，，谢谢

作者: error 时间: 2007-12-15 10:01
继续学习中。。。。。。。

作者: 绿水 时间: 2007-12-15 15:10
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 中华会计 时间: 2007-12-15 16:34
标题: ff
ffffffffffffffffffffff

作者: 不平衡 时间: 2007-12-15 20:51
楼主辛苦了，进来学习学习

作者: 枯叶飘零 时间: 2007-12-16 00:26
隐藏的内容需要回复才可以浏览,真当麻烦,请求版主扣分处理

作者: xx000xx 时间: 2007-12-16 10:20
标题: 学习学习,努力学习,天天向上
学习学习,努力学习,天天向上

作者: 沐日望月 时间: 2007-12-17 12:35
学习中，，，，，，谢谢

作者: 石榴 时间: 2007-12-17 12:49
标题: 顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶的
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶淡淡的

作者: 冰零寒萧 时间: 2007-12-17 16:15
学习学习
多谢了

作者: 风之谷 时间: 2007-12-18 08:46
支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持支持

作者: 风之影 时间: 2007-12-18 10:27
继续学习中。。。。。。。

作者: 萨多 时间: 2007-12-18 12:39
标题: 房地产企业售房的财务核算流程
房地产企业售房的财务核算流程

作者: 在路上 时间: 2007-12-18 15:59
学习学习学习

作者: happy6868 时间: 2007-12-18 21:52
看看收入是怎么确认的

作者: ajiao 时间: 2007-12-19 09:22

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 10:24

:victory: :victory: :victory: :victory:

作者: 孙丽 时间: 2007-12-20 20:41
你做的贡献好大啊 .

:victory: :victory: 多出你这样的人才就好

作者: 之宁 时间: 2007-12-20 22:04

作者: 栾丽娜751022 时间: 2008-2-9 10:07

作者: 春色 时间: 2008-2-9 15:54
学习学习
追求进步的脚步是无止境的

作者: lwm天赐 时间: 2008-2-11 16:22

:time:

作者: 紫藤花开 时间: 2008-2-12 20:49
谢谢了000000000

作者: 峰之 时间: 2008-2-13 19:45

作者: 做你左手 时间: 2008-3-1 11:22
标题: 回复 1# 的帖子
顶！！

作者: 绿韵 时间: 2008-3-2 22:10
学习对我很有用

作者: 武当汉水 时间: 2008-3-6 17:24

作者: xxxx6999 时间: 2008-3-6 19:22
谢谢你太感谢了

作者: 唐令春 时间: 2008-3-6 23:44
这样的文章才是好东西啊

作者: 河北天华 时间: 2008-3-9 20:56
帖隐藏的内容需要回复才可以浏览

作者: 我是安 时间: 2008-3-10 12:52

作者: 刘杰 时间: 2008-3-10 12:56
正要询问相关事项！！！！谢谢

作者: 下一站 时间: 2008-3-12 10:58
标题: 瞧一瞧

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 10:22
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 甘草 时间: 2008-3-15 16:37
学习学习大家一起学习

作者: 梁爽 时间: 2008-3-18 09:57
标题: 学习
回复 1# 的帖子谢谢了

作者: 梁爽 时间: 2008-3-18 10:23
标题: 学习
回复 1# 的帖子谢谢了

作者: 马英杰 时间: 2008-3-18 10:59
标题: fhfghfghf
fghfghfghfgjds

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 01:43
谢谢，收藏了，好好学习学习

作者: liudm374 时间: 2008-3-25 11:23
想了解一下，谢谢了！

作者: 舜槿 时间: 2008-3-25 11:53
xiexiela!!

作者: 湖北少爷 时间: 2008-3-25 14:31
我来顶起来你们看怎么样了

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-25 21:55
看一看销售方面的东西.

作者: kenhuang 时间: 2008-3-26 16:38
学习学习，有借鉴意义．．．．．．

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-8 22:37
多多学习多多学习多多学习

作者: 张三 时间: 2008-4-10 00:25
标题: 干吗什么都需要钱啊？唉
干吗什么都需要钱啊？唉

作者: 追求 时间: 2008-4-10 10:28
标题: 学习中，，，，，，谢谢
学习中，，，，，，谢谢

作者: 哈哈笑 时间: 2008-4-11 08:38
不错谢谢了，学习学习

作者: 章之峻 时间: 2008-4-11 09:59
ddddddddddddddddddddd

作者: 攀之峰 时间: 2008-4-11 11:06
学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: lxb 时间: 2008-4-11 11:40
谢谢！学习

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-4-12 11:59
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-4-12 12:01
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 蓝色风暴 时间: 2008-4-13 10:04
看看学习一下

作者: 阿费 时间: 2008-4-13 10:28
楼主幸苦了，材料在学习中

作者: 天涯 时间: 2008-4-13 15:49
谢谢.........

作者: 做好本份 时间: 2008-4-13 16:46
标题: 回复 1# 的帖子
看看到底是怎么样的。。。。

作者: 路程 时间: 2008-4-13 16:54
正想了解了解哪！好东西就要分享

作者: cjwcpa 时间: 2008-4-13 21:36
很想看看，我正好用的上，谢谢！

作者: swmhll 时间: 2008-4-13 22:59
谢谢！！！！！！！！！！！！！

作者: swmhll 时间: 2008-4-13 23:15
2004年10月1日起，对外商投资企业和外国企业暂停征收城市维护税和教育费附加？？

作者: 王金刚 时间: 2008-4-14 11:06
想看看......................

作者: shensong 时间: 2008-4-14 13:07
这个不错！！！！
！

作者: 小可 时间: 2008-4-14 15:46
回复 1# 的帖子谢谢了

作者: 沈比 时间: 2008-4-14 18:01
非常感谢啊,支持了

作者: 闹市里的蚂蚁 时间: 2008-4-17 11:13
标题: 回复
回复 2# 的帖子谢谢了

作者: 曹军 时间: 2008-4-17 16:25
标题: 看看
看看!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 天涯明月刀 时间: 2008-4-18 10:34

作者: 子宇 时间: 2008-4-18 11:09
好文章，支持你，我要看！

作者: 月亮之上 时间: 2008-4-18 11:12
谢谢了！！1

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-4-18 11:14
太好了，这个不收费

作者: 经纬财务 时间: 2008-4-18 11:16
不错，辛苦了哦，好好学习一下

作者: cbh516 时间: 2008-4-18 11:18
标题: 想学习学习
给个机会,想学习学习.

作者: 含笑半步癫 时间: 2008-4-18 11:21
学习学习嘛！楼主辛苦了！！

作者: 悠悠漫步 时间: 2008-4-18 11:21
楼主辛苦了！

作者: 松风萝月 时间: 2008-4-18 11:22
标题: 回复 1# 的帖子
看不到啊想学习学习:

作者: 雨中喜神 时间: 2008-4-18 11:22

好好学习.........

作者: 刘张华 时间: 2008-4-18 11:24

:handshake :handshake :handshake :handshake :handshake

作者: 鲤鱼越龙门 时间: 2008-4-18 11:24
听說有东西,过来学习了

作者: 路程 时间: 2008-4-18 11:24
菜鸟报道学习售房练习！

作者: fzzfpmm 时间: 2008-4-18 11:25
学习中。。。。。。好好学习，天天向上

作者: 薄荷雨 时间: 2008-4-18 11:27
谢谢,我收下了

作者: lantracy 时间: 2008-4-18 11:37
谢谢楼主的分享

作者: jxl 时间: 2008-4-18 12:03
jgfjffgjfgjfgjf

作者: muweizi 时间: 2008-4-18 12:32
标题: 谢谢了

学习中！！

作者: yuyuminmin 时间: 2008-4-18 12:39
看看啊

作者: njuxxr 时间: 2008-4-18 12:45
好文章．我想看一看．

作者: 小熊 时间: 2008-4-18 12:46
好帖，谢谢！多向楼主学习．

作者: lxb 时间: 2008-4-18 13:06
值得学习！谢谢

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-18 14:58
looklooklooklooklooklook

作者: 怡怡众心 时间: 2008-4-20 12:05
谢谢，先看下

作者: king200639 时间: 2008-4-20 16:25
谢谢楼主。。。。。。。。。。

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