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标题: 房地产企业成本费用核算常见问题曝光 [打印本页]

作者: 朵朵爸 时间: 2009-8-2 12:44
标题: 房地产企业成本费用核算常见问题曝光
（一）利用虚假开具、Dai.开发票等手段，人为抬高开发成本，减少应纳税所得。不合规发票如会议费、考察费、差旅费等是房地产开发企业在期间费用方面存在的最大问题。另外，取得的拆迁补偿费支付凭证不符合规定。如企业单位开具行政事业单位发票；村委会开具农、林、牧发票等。还有额外摊派乱列支。少数房地产开发企业的成本中存在被征用土地的所在乡镇或单位向该企业额外摊派一定的费用等。

　　（二）利用成本核算特点虚增成本。目前多数房地产企业结转销售成本的方法是以每平米的单位造价和销售面积的乘积金额来结转成本。由于项目开发周期跨度一般在一年以上，企业开发项目中的单位项目较多，对口的施工单位、供料商多，项目开发早期财务不能及时取得各项目的“工程结算单”，所以在会计核算单位造价时往往使用以预算造价计算单位成本的方法。一些房地产企业的财务人员利用这一特点，自行加大早期单位每平方米的计划预算造价，从而达到少缴企业所得税的目的。

　　（三）房地产开发商自用房产、出租用房产不及时从“开发成本”结转至“固定资产”，而是混入“开发产品”科目中，直接转增“经营成本”。有的房地产公司将自建自用的办公楼成本直接混入项目开发成本中，未结转固定资产，虚增经营成本。

　　（四）超标准列支利息支出。由于房地产公司借入资金量大，利息支出较多，部分企业未在成本对象中分摊借款利息，而是将其作为财务费用全部直接在税前扣除，影响了当期的税前利润，造成纳税滞后；部分企业超过国家规定的同期银行贷款利率标准扣除费用，同时往往未按规定代扣代缴个人所得税。

　　（五）成本费用重复入账。

作者: 刘全 时间: 2009-8-2 16:00
房地产会计核算常见问题，可能还有很多不好说，因为实际环境复杂因素影响着呢

作者: 涯思 时间: 2009-8-2 17:44
见多世广学习了

作者: 倍兰 时间: 2009-8-2 18:17
undefined 学习学习，

作者: 天生我才 时间: 2009-8-2 19:18
向各位老师学习，希望能够提高自个的水平

作者: lq323cn 时间: 2009-8-3 09:03
增长见闻~~~~~~~

作者: 709265678 时间: 2009-8-16 10:31
向各位老师学习，希望能够提高自个的水平

作者: kobe8172 时间: 2009-8-16 10:43
学习两下学习三下

作者: 中华一商 时间: 2009-8-25 09:24
很实在的问题，很不错的答案。

作者: 合肥房地产 时间: 2009-8-25 10:08
标题: 多多了解,少走弯路
谢谢各位经验丰富的老师

作者: 水手 时间: 2009-8-25 10:11
回个贴学习一下

作者: 周欣欣 时间: 2009-8-25 14:36
了解了解,希望有帮助

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-8-26 17:00
学习学习再学习！！！！！！！！！！！！！！

作者: 青岛任会计 时间: 2009-8-26 21:49
很好的帖子，谢谢楼主

作者: 布偶老虎 时间: 2009-8-26 22:17
偶好好学习呢，除了学习好象偶也没什么事做了

作者: 0123 时间: 2009-8-27 15:57
房地产会计核算常见问题，可能还有很多不好说，因为实际环境复杂因素影响着呢

作者: 凝聚 时间: 2009-8-27 16:48
学习中……………………

作者: 冷月无声 时间: 2009-8-27 17:14
分析投射，思路开阔，命中要害。

作者: zyjdon 时间: 2009-8-28 11:21
标题: 学习
学习...................

作者: 我想学习 时间: 2009-8-28 16:12
标题: 回复 1# 的帖子
回复一下看看

作者: 皇后 时间: 2010-3-4 10:38

因为实际环境复杂因素影响着

作者: liumsd 时间: 2012-2-13 15:15
很有见解，希望能继续学习

作者: 骗子11 时间: 2012-2-14 10:43
基本上都是这样操作的。

作者: 朱壹唐 时间: 2012-2-14 10:48
好，顶，顶

作者: dekhtk 时间: 2012-2-22 09:07
看看吧

作者: 眀慧 时间: 2012-2-23 10:53
学习下

作者: 波音公司 时间: 2012-2-23 12:47
见识一下。

作者: 波音公司 时间: 2012-2-23 12:51
帖子不错，要想堵塞漏洞政府必须加快营业税改增增值税的步伐。

作者: nkk777 时间: 2012-2-27 15:12
想看看是不是值得收藏

作者: 雨中景 时间: 2012-2-28 16:22
学习了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-5 10:31
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 一季的芬芳 时间: 2012-5-21 10:05
学习此方面的内容

作者: hebellc 时间: 2012-5-21 10:23
学习学习

作者: tienan2002 时间: 2012-5-21 11:19
感谢楼主的无私分享！

作者: 月芽月 时间: 2012-5-21 11:35
学习一下，O(∩_∩)O哈！

作者: 旷小周 时间: 2012-6-8 23:56
好好学习，天天向上

作者: chendj7501 时间: 2012-12-7 15:39
看一下

作者: 你听的到 时间: 2012-12-13 23:55
看看，学习

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