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标题: 新准则下房地产开发企业“建筑安装工程费” 的核算 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 08:39
标题: 新准则下房地产开发企业“建筑安装工程费” 的核算
房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算，作如下探讨。
根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个：
1、土地征用及拆迁补偿费
2、前期工程费
3、建筑安装工程费
4、基础设施费
5、公共配套设施费
6、开发间接费用
一般情况下，开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本的70％左右。现在房地产开发企业的土地基本上都是通过竞拍方式取得的， “土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。因此，房地产开发企业的成本核算中，“建筑安装工程费”的核算尤为重要。
在新会计准则体系以及《企业会计制度》中，均没有对房地产开发企业成本核算的具体规定。根据新准则的要求，结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍：

（一）应使用的主要会计科目

要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”，主要应使用“原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。
１、原材料
一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品(外购件)、修理用备件(备品备件)、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。
二、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点(仓库)、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。
三、原材料的主要账务处理。
（一）企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（二）自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“开发成本”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（三）委托外单位加工完成并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。
（四）生产经营领用材料设备，借记“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记本科目。
（五）企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备，借记“预付账款”科目，贷记本科目；
（六）出售材料结转成本，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目。
（七）发出委托外单位加工的材料，借记“委托加工物资”科目，贷记本科目。
采用计划成本进行材料日常核算的，发出材料还应结转材料成本差异，将发出材料的计划成本调整为实际成本。
采用实际成本进行材料日常核算的，发出材料的实际成本，可以采用先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定。
四、本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。

２、应付账款
一、本科目核算房地产开发企业因购买材料物资（含设备）和接受劳务供应等应付给供应单位的价款，以及因出包工程应付给工程承包单位的工程价款。
二、本科目应按应付账款类别设置明细科目，如“应付购货款”、“应付工程款”等，并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行明细核算。
三、应付帐款的主要帐务处理
（一）企业购入材料物资发生的应付账款，应按全部金额，借记“原材料”科目，贷记本科目。如果上述物资的货款已经预付，则应将预付的货款自“预付账款”科目转入本科目，借记本科目，贷记“预付账款”科目；支付货款时，应扣除已付的货款；偿付的货款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
（二）企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项，应根据供应单位的发票账单，借记有关成本费用科目，贷记本科目，支付款项时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
（三）企业与承包单位结算工程价款时，根据经审核的承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记本科目。扣回预付工程款和备料款时，借记本科目，贷记“预付账款”科目。支付给承包单位的工程款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。
（四）企业开出、承兑商业汇票抵付应付账款时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。

３、预付账款
一、本科目核算房地产开发企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。
预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。
二、本科目应设置以下两个明细科目：
1．预付承包单位款；
2．预付供应单位款。
三、预付账款的主要帐务处理
（一）企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目；
（二）拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“原材料”等科目；
（三）企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款一应付工程款”科目，同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记“应付账款”科目，贷记本科目。
（四）企业预付给供应单位的货款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。收到所购物资的发票账单，根据发票账单的应付金额，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目；同时，将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目，借记“应付账款”科目，贷记本科目。
预付账款不多的企业，也可将预付的账款直接记人“应付账款”科目的借方，不设置本科目。

4、开发成本

作者: ccjh_chen 时间: 2007-9-9 11:02
标题: 想看一下核算
想看一下怎样核算??????

作者: shensong 时间: 2007-9-9 23:45
看看
谢谢了

作者: 深水渔 时间: 2007-9-10 09:34
顶，学习一下，再接再厉

作者: judy 时间: 2007-9-11 15:22
学习,谢谢!!!

作者: lily 时间: 2007-9-11 16:36
学习

作者: lxb 时间: 2007-9-11 16:42
看看
谢谢了

作者: lxb 时间: 2007-9-11 16:55

作者: oumu 时间: 2007-9-11 21:09
急需开发，施工一体进行的相关资料

作者: 江苏2005 时间: 2007-9-12 18:20
看看
谢谢了

作者: nnny 时间: 2007-9-13 10:13
标题: xiexie
zhenbucuo
xiexielouzhu

作者: hdff 时间: 2007-9-13 10:20
想学习一下,谢谢

作者: 烟雨逍遥 时间: 2007-9-13 14:55
标题: 回复 1# 的帖子

好好学学

作者: 鱼加熊 时间: 2007-9-13 15:07
看吧看吧，大家一起看

作者: angel 时间: 2007-9-13 15:23
学习一下哦, 谢谢!

作者: jjjzwz 时间: 2007-9-13 15:45
标题: 建安成本的核算
核算的是建建筑安装成本。

作者: Sunshine 时间: 2007-9-13 16:27
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵...

作者: 海天下 时间: 2007-9-14 00:22
顶下学习啊谢了

作者: ctn928 时间: 2007-9-14 10:22
想看想看想看

作者: 豆豆 时间: 2007-9-14 13:00
新准则下的核算，还真想知道怎么处理！

作者: zxb9922 时间: 2007-9-14 15:22
顶，学习一下，再接再厉

作者: 周星星 时间: 2007-9-14 15:47

作者: a蓝田俊雨 时间: 2007-9-14 20:39
好好学习，

作者: clqr 时间: 2007-9-15 12:38

作者: 常州liumei 时间: 2007-9-15 22:23
看看了，呵呵

作者: 海天下 时间: 2007-9-16 00:05

我要学习啊,支持

作者: rongrong 时间: 2007-9-17 10:12
很好，非常感谢

作者: 我心飞翔 时间: 2007-9-18 17:36
谢谢，让我看一下。

作者: yang991007 时间: 2007-9-21 21:01
2111111111111111111111111111111111111111111111111111111

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 15:08
看看
谢谢了
谢谢了
谢谢了

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 15:09
看看谢谢了谢谢了谢谢了谢谢了

作者: huangruoxie 时间: 2007-9-24 13:13
还帖子耗耗好好和哦啊好好

作者: andresa 时间: 2007-9-24 14:27
哇，看看，学习咯

作者: 同同 时间: 2007-9-24 17:31
看了再顶行不。

作者: 紫藤花开 时间: 2007-9-25 19:20
好的，谢谢楼主............................

作者: 希望的田野 时间: 2007-9-26 15:20
顶,了解,学习

作者: coffee-time 时间: 2007-9-27 11:09
谢谢,学习了

作者: tangat2000 时间: 2007-9-27 13:45
学习学习再学习

作者: 冰雪天使 时间: 2007-9-27 14:39

:o :o :o :o :o :o :o :o :o

作者: gzhb200408 时间: 2007-9-28 08:52

:Q :Q :Q :Q

作者: gzhb200408 时间: 2007-9-28 09:08
看了以后觉得写得很好，而且可操作性强

作者: cacoian 时间: 2007-9-28 16:08
学习一下

作者: 善解人衣99 时间: 2007-9-29 10:43
学习一下

作者: kenhuang 时间: 2007-9-29 15:38

作者: kenhuang 时间: 2007-9-29 15:39
谢谢!学习了

作者: 周周 时间: 2007-9-29 16:01
标题: 想看看
好想看看，想学点知识

作者: 123456 时间: 2007-9-30 10:55
undefined undefined undefined undefined undefined undefined

作者: lxb 时间: 2007-9-30 11:02
不错，谢谢！！

作者: eloom 时间: 2007-9-30 22:19
都不知道什么内容，为什么要回复才能看

作者: gzhjlgs1019 时间: 2007-9-30 23:39
谢谢!你辛苦了!

作者: 东方六月雪 时间: 2007-10-1 08:34
向您学习学习!谢谢了!

作者: lekai 时间: 2007-10-1 15:44

我来了.............

作者: 东方六月雪 时间: 2007-10-13 11:15
想看一看,学习学习!

作者: blly1314lz 时间: 2007-10-13 11:48
haohaoahaohaohaoha

作者: wangjzxk 时间: 2007-10-13 15:16
很全面，谢谢

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-10-14 23:44
我们公司是在建筑安装工程费下按项目队设的二级再往下设的是各种主材为三级

作者: laiminjie 时间: 2007-10-15 10:18
学习xuexi！

作者: moon30976207 时间: 2007-10-15 12:57
标题: 男人

是男人的人

作者: wfengfeng 时间: 2007-10-16 21:32
xue xi duo xie

作者: chenliping168 时间: 2007-10-17 14:09
项，谢谢版主。

作者: 法规科 时间: 2007-10-18 15:28
想看一下怎样核算??????

作者: james7707 时间: 2007-10-19 07:55
顶，学习一下，再接再厉

作者: 张慧 时间: 2007-10-23 18:39
111111111111111111111111111111111111111

作者: yeguo918 时间: 2007-10-24 20:09
标题: d
dddddddddddddddddddddd

作者: 仙踪林 时间: 2007-10-29 14:23
学习学习!谢谢

作者: 柴静 时间: 2007-10-29 15:27
新准则下房地产开发企业建筑安装公程费应以施工企业提供的竣工结算单为基础，经建设方与施工方审核以施工方开具的发票进行结算

作者: 丁香花 时间: 2007-10-31 11:18
标题: 回复 1# 的帖子

作者: 丁香花 时间: 2007-10-31 11:18
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: 小游 时间: 2007-10-31 14:08
i am coming.

作者: 快乐星辰 时间: 2007-11-3 15:19
标题: 急需，成本核算
急需成本核算内容，请赐教一二！！先谢了

作者: 霞雨 时间: 2007-11-3 16:07

神，教教我吧

作者: 天涯 时间: 2007-11-4 02:07
谢谢。。。。。。。。。。。

作者: 首城置地 时间: 2007-11-5 11:10
很不错新准则下房地产开发企业“建筑安装工程费” 的核算

作者: 与众不同 时间: 2007-11-5 16:06
标题: 一定
我要看，什么都要看

作者: 饶雪泉 时间: 2007-11-7 09:49
标题: 房地产核算
建筑安装成本

作者: 石榴 时间: 2007-11-8 14:19
标题: adassaaaaaaaaaaaaa
adassaaaaaaaaaaaaaadassaaaaaaaaaaaaa

作者: 芳芳 时间: 2007-11-10 17:39
看看学一学看看学一学

作者: 一汪清水 时间: 2007-11-11 13:57
dddddddddd

作者: 嘉嘉 时间: 2007-11-11 14:30
学习一下，再接再厉

作者: 邢继雷 时间: 2007-11-12 11:09
急需开发，施工一体进行的相关资料急需开发，施工一体进行的相关资料急需开发，施工一体进行的相关资料

作者: 笑一潭 时间: 2007-11-12 12:10
我又来了

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-12 12:26
谢谢了

作者: 心晴 时间: 2007-11-12 13:15
学习啦，看看是什么东东

作者: 阿凡 时间: 2007-11-12 14:37
怎么才能看到呀

作者: fhyyy 时间: 2007-11-14 15:22
开发成本——商品性土地开发成本 10 000
　　　　　贷：开发间接费用 41 600

作者: 萨多 时间: 2007-11-14 20:36
标题: 正想了解呢，谢谢分享
正想了解呢，谢谢分享

作者: xueyao78 时间: 2007-11-19 14:27
这个有必要说的很明细吗？

作者: 醉过知酒浓 时间: 2007-11-19 15:06

作者: diewei 时间: 2007-11-20 10:24
标题: 万分感谢
万分感谢.................................

作者: yjd108 时间: 2007-11-22 16:12
好，我也想好好看看这个

作者: 不想醒 时间: 2007-11-23 10:56

作者: tangchun 时间: 2007-12-6 15:01

作者: 在路上 时间: 2007-12-6 15:23
顶了

学习学习

作者: 黄坚 时间: 2007-12-6 16:25

:victory:

作者: szpx 时间: 2007-12-7 09:33
看看具体情况了解了解

作者: kailushen 时间: 2007-12-8 13:20
角角哦贫困山区派遣哦我军去哦完全＝℃ 的阿网球队

作者: 古筝 时间: 2007-12-9 16:55
谢谢了

:Q :Q :Q

作者: 根根 时间: 2007-12-10 11:17
建筑安装工程费

作者: 王杰 时间: 2007-12-11 11:03
标题: 回复 1# 的帖子
急需新准则下房地产会计核算

作者: 阿里狼 时间: 2007-12-11 23:00
偶是新手，希望有用．

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