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标题: 房地产会计常遇到问题及会计问题及解决方法 [打印本页]

作者: 入海的鱼 时间: 2009-7-28 11:50
标题: 房地产会计常遇到问题及会计问题及解决方法
内容摘要：

1、为什么在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押？办理了预售的房屋为何不能做在建工程抵押？
答：本规定主要是为防止房地产开发企业多头套取资金，在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，在建工程的投入已全部由预售收入提供，办理在建工程抵押，对同一资金需求又申请贷款或其他债务融资是不被允许的，当然以前也有个别金融机构和抵押登记部门默认的（或者开发商隐瞒销售行为，预售不登记）。
2、房地产测绘所在工程进度至正负0线后，即可做在建工程测绘。而评估事务所在结构封顶后才可做整个工程的抵押价值评估报告。测绘和评估都是在建工程抵押所必须进行的环节，那企业进行在建工程抵押贷款的最早和最佳时点是？
答：在建工程抵押或转让最早时点应为项目投入达到25％时，在此之后，预售之前就是办理抵押贷款的最佳时间了。当然预售后，也可以办理在建工程抵押，但在建工程已预售的商品房总价款明显大于工程实际投入款时，不能办理在建工程抵押。

作者: 刘全 时间: 2009-7-28 11:52
这个可能是个好东东呢，房地产会计处理日记是个好主意

作者: 飞扬的心 时间: 2009-7-28 14:13
下载了慢慢学习,谢谢楼主

作者: 我想学习 时间: 2009-7-28 15:28
标题: 回复 1# 的帖子
下载一下学一学

作者: 王春兰 时间: 2009-7-28 16:19
很好的资料，谢谢！

作者: 大连泡泡 时间: 2009-8-1 15:53
谢谢老师，学习学习

作者: 杨豆豆 时间: 2009-8-15 14:11
标题: 回复
学习学习

作者: ddpdq20010712 时间: 2009-8-17 20:21
下载了慢慢学习,谢谢楼主

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