房地产会计网

标题: 房产企业收到的定金、意向金的涉税问题？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-24 19:16
标题: 房产企业收到的定金、意向金的涉税问题？
房地产开发企业收到的定金和意向金是否按收到之日计缴营业税？同时根据国税发[2009]31号文规定，2008年汇算按预售收入的15%预计利润并入应纳税所得额，但是请问该预售收入是否包含收到并未签订《房地产销售合同》和《房地产预售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年汇算按预售收入*预计毛利率中，预售收入也是否含以上两金？

《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）的通知>》国税函发[1995]156号规定：“十八、问：对于转让土地使用权或销售不动产的预收定金，应如何确定其纳税义务发生时间？答：营业税暂行条例实施细则第二十八法规：‘纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。’此项法规所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。”此项法规所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。

购房意向金不是法律上的概念，

作者: 财会之星 时间: 2009-7-24 22:14
这是非常实际的问题，不错。

作者: 财会之星 时间: 2009-7-24 22:20
诚意金不转为定金就不交营业税。

作者: 梦雅 时间: 2009-7-24 22:30
实际性的问题,学习一下

作者: kkk402158 时间: 2009-7-24 22:35
购房意向金不是法律上的概念
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: 土豆09 时间: 2009-7-25 01:16
是个不错的学习资料.

作者: 百合、 时间: 2009-7-25 08:13
真好解决了我的问题

作者: 哎哟喂 时间: 2009-7-25 08:57
需要学习......

作者: huangru2007 时间: 2009-7-25 09:16
标题: 工作中要用到这方面的知识，需要学习。
工作中要用到这方面的知识，需要学习。
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: 丢丢1号 时间: 2009-7-25 10:06
kankankankankankankan

作者: 都市放牛娃 时间: 2009-7-25 12:15
实际实物，有用，学习了

作者: lq323cn 时间: 2009-7-26 08:13
实用谢谢~~~~~~~~~

作者: 如风的往事 时间: 2009-7-26 08:45
好东西就需要顶起来，学习学习！

作者: 彩衣 时间: 2009-7-27 14:38
正好有这方面的问题，多谢了

作者: 两室一厅 时间: 2009-7-27 15:10
诚意金及VIP卡不交营业税

作者: 茉茉茶 时间: 2009-7-27 15:34
我想:定金和意向金都应算作预售收入吧

作者: 竹阳 时间: 2009-7-27 15:47
值得学习！谢谢楼主！

作者: zxw117 时间: 2009-7-27 17:52
看看你咋说！

作者: 我想学习 时间: 2009-7-27 18:28
标题: 回复 1# 的帖子
看看这两者的区别

作者: 云中飞 时间: 2009-7-27 19:45
诚意金不转为定金就不交营业税。

作者: 璎珞 时间: 2009-7-28 09:20
标题: 看看
购房意向金不是法律上的概念
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: 甄丹 时间: 2009-7-28 09:24
实际性的问题,学习一下

作者: 依猫 时间: 2009-7-28 09:40
定金和意向金难道不是一回事吗

作者: 颜亮 时间: 2009-7-28 10:05
标题: 房产企业收到的定金、意向金的涉税问题？
我认为应当在收到定金的时候就应该确认纳税义务

作者: 朱壹唐 时间: 2009-7-28 10:29
标题: 不错呀
学习下呀，多来点这些

作者: 黄璇 时间: 2009-7-28 10:31
我也很想知道大家是怎么作的

作者: 浪漫樱花 时间: 2009-7-28 11:05
急需学习，谢谢楼主

作者: 薛兰 时间: 2009-7-28 11:14
房产企业收到的定金、意向金的涉税问题？要了解。

作者: jinnee517 时间: 2009-7-28 11:47
好好学习，天天向上

作者: 络耳胡 时间: 2009-7-28 13:42
诚意金不转为定金就不交营业税

作者: 飞扬的心 时间: 2009-7-28 14:28
我要学习学习..................

作者: 何冬梅 时间: 2009-7-28 14:52
标题: 回复 1
学习学习

作者: 付娆 时间: 2009-7-28 19:44
税法解释：收诚意金也要交税

作者: 积极向上 时间: 2009-7-29 09:06
在实务中，诚意金相当于业主支付的预收账款。

作者: 四只眼 时间: 2009-7-29 09:26
房地产开发企业收到的定金和意向金应该缴营业税,但按新31号文不按预收收入预缴房地产所得税

作者: 雨过天青 时间: 2009-7-29 09:39
谢谢，学习了，真实用！

作者: 冬日飘雪 时间: 2009-7-29 10:54
标题: 学习中
不错的学习资料，学习学习

作者: 力大 时间: 2009-7-29 14:05
.........................

作者: 蟠桃 时间: 2009-7-29 16:00
也想学习，先回帖，再学

作者: czs81668575 时间: 2009-7-30 11:19
很实用，学习学习。

作者: 风舞叶流 时间: 2009-7-30 11:25
好贴，真是新手最需要的

作者: 新新手 时间: 2009-7-30 15:04
应该不用预交税金的

作者: 冬雨 时间: 2009-7-30 15:35
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习，天天向上。

作者: 木木夕 时间: 2009-7-30 15:43
b好好好

作者: 大连泡泡 时间: 2009-8-1 15:43
好好学习学习哈。。。。。。

作者: lynn 时间: 2009-8-1 19:02
好好学习学习。

作者: laiminjie 时间: 2009-8-6 11:12
定金和意向金如何界定和定义？

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 11:54
定金不开票，应该没有税金一说吧？

作者: 郑萍萍 时间: 2009-8-6 12:28
好好学习，天天向上啊！

作者: 海子第一 时间: 2009-8-7 15:45
工作中要用到这方面的知识，需要学习。

作者: dingmajing 时间: 2009-8-10 14:07
学习一下，谢

作者: 桔梗 时间: 2009-8-10 14:57
有研究性……学习了！！！

作者: 陌叶 时间: 2009-8-10 15:23
很好的学习资料

作者: corrine784533 时间: 2009-8-10 15:28
受教了认真学习学习了……

作者: zfj7709 时间: 2009-8-10 16:44
学习......................

作者: szhbyq 时间: 2009-8-10 16:53
学习学习，

作者: 学无崖 时间: 2009-8-11 11:39
学习学习，多谢多谢！

作者: 杨豆豆 时间: 2009-8-12 20:44
标题: 回复
学习

作者: 结尾 时间: 2009-8-13 13:13
我房地产新手会计来学习学习

作者: 一汪清水 时间: 2009-8-13 17:09
每日一帖，日积月累@

作者: 深圳胖子 时间: 2009-8-14 15:30
我正在找这个问题的答案！！谢谢了！！

作者: gdgz1524 时间: 2009-8-16 09:31
多谢你了，学习中学习中

作者: 620808 时间: 2009-8-16 09:45
学习，学习。。。。。

作者: cj3661 时间: 2009-8-19 16:12
这个话题不错，我来学习学习

作者: 风织影 时间: 2009-8-19 16:19
标题: 学习
预售收入也是否含以上两金？
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: wangmin07 时间: 2009-8-19 16:51
看到评价不错，我也想看看

作者: honey0917 时间: 2009-8-19 17:01
xuexixuexi ,thankyou

作者: 可爱多 时间: 2009-8-19 17:20
来学习一下!

作者: 芊芊 时间: 2009-8-19 17:38
看看,学习学习.....

作者: 铁面无私 时间: 2009-8-22 09:06
标题: 11111
1111111111111111

作者: 中山连 时间: 2009-8-22 16:39
诚意金不转为定金就不交营业税
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: 江苏 时间: 2009-8-23 08:05
实际性的问题,学习一下

作者: cqyyi 时间: 2009-8-23 10:25
实际性的问题,学习一下

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 10:36
好贴子！！！！

作者: jhzlj 时间: 2009-8-23 10:41
实用！！谢谢！！！！

作者: 四川成都 时间: 2009-8-23 15:17
楼主辛苦了，谢谢分享！

作者: 心封南极 时间: 2009-9-9 16:22
标题: 回复 1# 的帖子
看看

作者: ahut_21 时间: 2009-9-9 16:43
楼主辛苦~谢谢分享~

作者: sun128 时间: 2009-9-9 16:46
学习了,非常需要,谢谢

作者: nono 时间: 2009-9-16 23:04
标题: 学习学习。。。。。。。。
想知道想了解

作者: 韦光 时间: 2009-9-17 08:42
定金也要交税，，没听说过，

作者: wlkf006 时间: 2009-9-17 10:40
好资料，值得学习呀！！！

作者: 雪中花 时间: 2009-9-17 14:17
学习学习。谢楼主

作者: 李科技 时间: 2009-9-17 17:07
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习谢谢。。。。。。

作者: 永永 时间: 2009-9-17 17:43
非常实际的问题，不错

作者: xuxu1015 时间: 2009-9-18 11:38
是非常实际的问题
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16064-1-1.html

作者: 邓洪 时间: 2009-9-18 15:27
工作中常有的事。。。

作者: 可爱 时间: 2009-9-18 16:13
意向金？？？？？？？

作者: 501hjh2005 时间: 2009-9-18 17:13
内容不错，学习下，谢谢楼主。

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-18 17:37
应该要交的。这种情况可以打个插边球，收款暂不入公司账户，等正式签订合同时重开收据。

作者: zhao_007 时间: 2009-9-18 18:22
谢谢，好好学习。。

作者: 谭路 时间: 2009-9-18 20:22
学习学习学习学习。。。。

作者: 郭纪 时间: 2009-9-20 14:37
这是非常实际的问题,看看怎么解决.

作者: 李晓春 时间: 2009-9-20 17:19
好东西值得学习知道了

作者: qianliche 时间: 2009-9-20 17:33
谢谢版主

作者: hxjhxj 时间: 2009-9-20 18:59
标题: 学习
学习学习！！！！！！！

作者: 匆匆 时间: 2009-9-21 09:06
学习下

作者: 浙江小陈 时间: 2009-9-21 09:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jhcdc555 时间: 2009-9-21 09:33
需要多学学

作者: 梁皓 时间: 2009-9-21 10:12
实际性的问题,学习一下

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)