房地产会计网

标题: 房地产开发成本核算的程序 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-7-23 20:53
标题: 房地产开发成本核算的程序
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程

开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是：

1、归集开发产品费用
由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，成本核算不能过细（台以单幢为单位），因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

（1）在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

（2）为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

（3）将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

2、正确划分成本项目

……………………

作者: 188fc 时间: 2009-7-23 21:13
感谢分享，多多学习！

作者: lq323cn 时间: 2009-7-24 08:44
又多点了解！~~~~~~

作者: 虚心的人 时间: 2009-7-24 08:45
哦。好东西，感谢LZ的分享。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lq323cn 时间: 2009-7-24 08:46
怎么又扣了四分啊？？？？郁闷

作者: 百合、 时间: 2009-7-24 09:30
真好。又学习了一些

作者: 甄丹 时间: 2009-7-26 22:20
又多点了解！~~~~~~
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16000-1-1.html

作者: 古灵 时间: 2009-7-26 22:42
是新东西吗成本如何配比~~~~~~~~学习下希望是好东西~

作者: shenyangjuntuan 时间: 2009-7-27 08:38
谢谢楼主，收藏了啊。

作者: 飞扬的心 时间: 2009-7-28 15:37
看了前言就知道不错.

作者: 紫叶风铃 时间: 2009-7-30 10:55
标题: 房地产开发成本核算

很好，又学习了一下，但是就是没有免费的吗，请教别墅和动迁楼房分开核算好还是合在一块核算好

作者: 李沈 时间: 2009-7-30 11:50
学习了，谢谢楼主分享

作者: 赵晓林 时间: 2009-8-1 11:13
业精于勤而荒于嬉
业精于勤而荒于嬉

作者: 蔡会计 时间: 2009-8-10 14:36
标题: 开发成本核算
能不能不要钱，免费下载呀

作者: 桔梗 时间: 2010-1-10 14:46
谢谢楼主分享，拿去学习……

作者: 三空先生 时间: 2010-1-10 15:56
多点了解！~~~~~~
出自房地产会计网

作者: yaoweihua 时间: 2010-4-17 14:39
是新东西吗成本如何配比~~~~~~~~学习下希望是好东西~

作者: 蓝色知已 时间: 2010-4-17 14:41
标题: 118

那里有关于房地产实务全面的书呢

作者: rui5650363 时间: 2012-3-8 22:33
可以下来看看吧

作者: rui5650363 时间: 2012-3-8 22:34
这个有用吗？

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-15 17:01
很好，学习一下。收藏了

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-15 17:02
很好，学习一下。收藏了

作者: huangningoo 时间: 2013-5-17 16:18
15641
1
31531

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)