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标题: 某国内大型房地产公司的成本核算指导 [打印本页]

作者: 雁过无痕 时间: 2009-7-23 15:22
标题: 某国内大型房地产公司的成本核算指导
对房地产会计来说，成本核算是重中之中，尤其对于初学者来说，如何归结分摊和结转成本，都是一个难题，这个国内房地产龙头老大企业的成本核算指导，人家10多年前就指定了一套完善的成本管理体系，值得大家学习。强烈推荐。尤其是[2009]31号文中已经明确规定要不同的成本类型和对象核算成本,值得大家学习啊.哈哈
第六章成本费用的归集与分配土地征用及拆迁补偿费 6-1 一般能分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的成本项目中；如果分不清成本核算对象，须两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先在“开发成本—土地开发—土地费用”科目进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入“开发成本--有关成本核算对象----土地拆迁及补偿费”。有关分配方法为：按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时：方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本；房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。方法二：也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。按建筑面积计征（或补偿）时：不论是公共用地还是房屋等成本核算对象自身用地发生的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目内的费用，均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。前期工程费 6-2能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的“前期工程费”成本项目；应由两个或两个以上的成本对象负担的前期工程费，可通过“开发成本— 土地开发—前期工程费”科目归集，再按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入各成本核算对象的成本项目。基础设施费 6-3一般能够区分成本核算对象的，应直接计入房屋等成本核算对象的“基础设施费”成本项目中；如果在开发的建设场地上有多个开发项目，不能区分成本核算对象时，其基础设施费应先在“开发成本—土地开发—基础设施费”科目进行归集，待基础设施建设完毕后，将归集的费用按建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入有关成本核算对象的“基础设施费”成本项目中。

刚发错地方拉,不好意思!

作者: 赵晓林 时间: 2009-7-23 15:27
顺驰的东西应该不错的,谢谢楼主分享

作者: 明志致远 时间: 2009-7-23 15:27
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 明志致远 时间: 2009-7-23 15:30
没有下载成功反而花了2元啊

作者: 李科技 时间: 2009-7-23 15:38
标题: 回复 1# 的帖子
下载看了看不错，物有所值啊

作者: 红茶屋 时间: 2009-7-23 15:38
学习一下呢，谢谢。。。。。

作者: 刘全 时间: 2009-7-23 17:07
是万科的成本核算呢，哪里是顺驰的东东呢