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标题: 有谁了解代建房和合作建房的区别？税收上哪种更实惠？ [打印本页]

作者: 神父也疯狂 时间: 2009-7-23 09:20
标题: 有谁了解代建房和合作建房的区别？税收上哪种更实惠？
有谁了解代建房和合作建房的区别？税收上哪种更实惠？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-23 12:28
代建房指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件[指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务]。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-23 12:29
合作建房　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
　　合作建房，是大家一起做开发商，共同出资，成立房地产公司。发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立监管账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。如果没买到地，大家的钱，银行直接从共管账户全额归还。买到地以后，共同成立房地产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权，共有各种收益。非常安全、简单。
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　　另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。即解释为大家按各自购买能力一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。通俗讲，就几个人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-23 12:30
对于房地产公司来说。税收上当然是代建房比较来的比较清爽，只要就代建费收入进行税务处理就可以了

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