该如何结转 ？？

曹军

开发的商品房配套工程尚未全部结束，商品房还没有经过房管部门现售备案。由于约定要交房，而且房价也定死了 ，所以开具了正式的商品房不动产销售发票。哪要不要从从预收账款转销售收入，成本又如何结转？毕竟成本是不真实的。请教各位高手该如何处理 ？？谢谢！！！

银河飞雪

既然开发商的“大房产证”也没有办出来，那业主肯定也办不了自己的分证了

这样也能够交房？

银河飞雪

一般官方书面就是叫“初始登记”了

汪晓萍

现售备案是“初始登记”（大房产证），不是预售许可

阿斯兰

商品房还没有经过房管部门现售备案，说明你没有取得预售许可证？

也就是说你还在预售阶段，怎么一下子又要交房了，交房是要通过验收才能交的，如果没有通过验收而仓促交房，业主是不会答应的，肯定要闹事，不可取啊

阿斯兰

商品房配套工程可以按照预算造价计入总开发成本结转主营业务成本

（2009）31号文规定：
公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。