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标题: 既有住宅又有超市土地增值税怎样缴 [打印本页]

作者: 古木西风 时间: 2007-12-1 15:06
标题: 既有住宅又有超市土地增值税怎样缴
如果一个开发项目既建有住宅（含普通住宅、非普通住宅）又建有写字楼或商业用房，甚至一栋楼中就有几种用途不同的商品房，从房地产开发成本核算上讲，通常是以单栋楼为核算对象或者以一个建筑商所承揽的建筑工程为核算对象，这种情况下如何计算土地增值税？

一、现实情况
举例：某房地产开发公司开发连体楼一幢，开发总面积5000平方米。公司以该幢楼为核算对象，其中一、二层为超市，面积1000平方米，超市以上为普通住宅，面积4000平方米。连体楼的土地成本为400万元，房屋开发成本700万元。房地产开发费用为土地成本和开发成本的10%。

一、二层超市平均售价为8500元/平方米，销售收入850万元。普通住宅平均售价3500元/平方米，销售收入1400万元。连体楼销售收入合计2250万元。营业税金及附加为123.75万元。

计算方法一：

作者: 书中男人 时间: 2007-12-6 11:04
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 15:06

:victory:

作者: 武昂 时间: 2007-12-26 12:31
标题: 回复 1# 的帖子
gsgrstgtrrtg

作者: 天涯 时间: 2007-12-26 13:34
谢谢。。。。。。。。。。。

作者: kingbrother 时间: 2007-12-26 15:04
既有住宅又有超市土地增值税

作者: 网中漫步 时间: 2007-12-26 15:37
标题: 是不是按面积分摊
是不是按面积分摊，在分别核算。

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-26 16:42

作者: 攀之峰 时间: 2007-12-28 16:21
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: lwm天赐 时间: 2008-1-30 09:31

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-1-30 14:20
学习学习。。。。。。。。。。

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-31 08:55
好东西，偶是来学习的

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 21:03

作者: 狼毒花 时间: 2008-3-14 21:11
谢谢楼主，敬礼

作者: qq1998 时间: 2008-3-14 21:36

:Q :Q :Q :Q :Q :Q :Q :Q

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-15 09:29
我们这基本上都是这样的楼盘

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-3-15 09:41
明白了，就是理论上按第二种方法做，但当整体增值率不超过20%时，将非住宅单独计税，不能一点税也不交，是这个意思吧，但这和第一种方法不是交叉使用了么？既用了第一种方法，又用了第二种方法，不矛盾么

作者: lxb 时间: 2008-3-15 09:45
学习一下

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-3-15 11:33
实例讲解，要学习一下。

作者: 饶雪泉 时间: 2008-3-17 10:35
来学习的，不是路过的！

作者: 月亮之上 时间: 2008-3-18 14:27
标题: 回复 #1 古木西风的帖子
谢谢了，对我帮助很大！！

作者: yaoming2008 时间: 2008-3-18 15:31
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: 茅草山人 时间: 2008-3-18 16:07
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，天天向上

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 01:04
需要好好学习，支持一下。

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-7 19:58
既有住宅又有超市土地增值税怎样核算，学习一下

作者: 碧海蓝天 时间: 2008-5-7 22:02
能给我发一份吗

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-5-7 23:30
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: 程会计 时间: 2008-5-13 18:51
好想看看,学习中

作者: 章之峻 时间: 2008-5-21 14:06
JJJJJJJJJJJJJJJ

作者: 梁皓 时间: 2008-5-28 13:01
偶是来学习的，而不是路过的

作者: fwq 时间: 2008-5-28 13:26
标题: 回复 1# 的帖子
看看答案是?

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-28 13:42
标题: 回复 1# 的帖子
辛苦了，弟兄！我得好好学学

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-28 13:56
标题: 回复 1# 的帖子
1、纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，应依照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的要求，分别核算增值额。
在分别核算增值额时，可以采取按普通标准住宅可售建筑面积占整个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定扣除金额。
2、纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，依照《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第048号）规定，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定，此时，应以整个开发项目（包含普通住宅和非普通住宅）为基准，计算征收土地增值税。
3、纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，应在清算申请中明确，是否分别核算增值额，主管税务机关应区分不同情况相应处理。

作者: 一汪清水 时间: 2008-5-28 17:46
学习学习再学习！

作者: 老蜘蛛 时间: 2008-5-28 18:11
既有住宅又有超市土地增值税

分别计算吧

作者: 阿昌 时间: 2008-5-29 18:24
好东西，偶是来学习的，

作者: 房地产企业会计 时间: 2008-5-30 15:11
应分别核算

作者: 经纬 时间: 2008-5-30 15:35
好好学习一下子。

作者: 小巧玲珑 时间: 2008-5-30 16:18
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: xaxa110 时间: 2008-7-29 21:57
谢谢，学　　　习一下。

作者: 云飞 时间: 2008-7-31 13:36
学习一下，谢谢

作者: 虎妞 时间: 2008-8-25 14:21
标题: 回复 1# 的帖子
好的资料还是非常愿意回复

作者: 帅帅 时间: 2008-8-29 11:19

作者: dhw8848 时间: 2008-9-16 15:04
标题: 好东西，偶是来学习的，
好东西，偶是来学习的，

作者: 断炊 时间: 2008-9-16 15:21
标题: xuexie
休息休息
看看怎么搞的

作者: 毛毛雨2013 时间: 2008-9-16 16:54

学习

作者: 柳暗花明 时间: 2008-9-16 17:08
看看,别不舍得撩开面纱

作者: gcc1816 时间: 2008-9-17 10:06
我是房地产会计,想看看

作者: 散步的云彩 时间: 2008-9-17 21:21
好东西，偶是来学习的！！！

作者: 明月2008 时间: 2008-9-17 21:39
要看看，才知道答案。

作者: 明月2008 时间: 2008-9-17 22:01
如果相关数字变了，方法一与方法二应纳税额相差较大，大家都会选方法一吧。

作者: 天性女人 时间: 2008-9-18 14:01
学习学习

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 14:01
一看就知道是我想要的

作者: 悠悠漫步 时间: 2008-9-30 09:52
x学习学习

作者: 等待 时间: 2008-10-7 16:56
按建筑面积分摊成本,然后分别计算土地增值税

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 20:21
来学习一下，我觉得应该分开算

作者: 郑小艳 时间: 2008-11-25 20:30
好东西，偶是来学习的

作者: 充电 时间: 2008-12-4 11:16

我是新手，学习学习，谢谢了

作者: 叮铛 时间: 2008-12-4 12:05
是按面积分摊,还是按照销售收入分摊

作者: 房会计 时间: 2008-12-4 14:34
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1531

作者: 哎哟喂 时间: 2008-12-6 10:38
学会连体楼的土地增值税的计算

作者: 飞翔 时间: 2008-12-6 10:44
学习！！！！！！！支持！！！！！！！！

作者: 鹰击长空 时间: 2009-3-22 14:09
好东西，来学习

作者: 文文武刀 时间: 2009-3-23 10:56
看看。和我一样不？

作者: 较为 时间: 2009-3-23 14:34
hao 学习了！！！！！！！！！

作者: 阳光97 时间: 2009-3-31 15:13
好好学习啊

作者: 张启场 时间: 2009-3-31 15:43
标题: 回复 1# 的帖子
正好和我们现在的项目一样，学习一下

作者: 两室一厅 时间: 2009-5-23 11:59
谢谢楼主的贴子,学习

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-5-23 19:40
看吧,学习吧,努力吧,

作者: 四川成都 时间: 2009-5-25 21:57
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1531

作者: xieshenghui 时间: 2009-5-26 10:22

谢谢

作者: jmgzf 时间: 2009-5-26 11:17
偶是来学习的，而不是路过的！

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 20:54

学习

作者: 同城51 时间: 2009-6-1 21:20
学习一下,谢谢.

作者: 踏遍青山 时间: 2009-6-2 17:42
作为一个成本对象核算

作者: 任建梅 时间: 2009-6-30 17:14
标题: 回复 2# 的帖子
我们单位就是这个样子哦,

作者: zgf360 时间: 2009-7-15 15:06
下来看看这个东西，学习中。。。

作者: 攀之峰 时间: 2009-9-15 12:03
不错，好好学习一下

作者: 郭纪 时间: 2009-12-1 11:25
按建筑面积分摊，在分别核算。

作者: 一杯茶 时间: 2009-12-1 11:31
学习学习，增长见识，谢谢

作者: 何年 时间: 2009-12-1 16:00
好东西，偶是来学习的，而不是路过的

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-12-1 17:16
我来学习一下

作者: raysun 时间: 2009-12-11 13:36
分别核算超市和普通住宅的增值额。不分别核算增值额或增值额不能准确核算的，其建造的普通标准住宅不能免征土地增值税

作者: 菲菲123 时间: 2009-12-14 11:20
一定好好学习......

作者: laslef 时间: 2009-12-14 16:42
按面积分摊，在分别核算
出自房地

作者: 冰血情人 时间: 2009-12-19 10:42
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
出自房地产会

作者: 小楼人家 时间: 2009-12-19 16:15
回复就回复

作者: 日暮苍山远 时间: 2009-12-29 11:06
复合型土地增值税，学习！！

作者: sunny7472003 时间: 2009-12-31 10:25
学习一下！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 大海浪花 时间: 2009-12-31 10:48
学习学习,谢谢...

作者: 森晨 时间: 2012-9-11 21:24
看看。

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-9-12 09:07
正需要好好学习一下

作者: fui2000 时间: 2012-9-13 16:52
太好了！有可以多学点东西了！

作者: 怀传 时间: 2012-9-13 17:07
学习一下。

作者: 牛肉绿豆 时间: 2013-4-18 11:13

好东西，偶是来学习的，而不是路过的！

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-18 11:38
很想学习一下，看看

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-18 16:19

好好！谢谢！

作者: 寻梦草儿 时间: 2013-9-10 13:45
非常需要，谢谢

作者: 393776200 时间: 2013-9-10 14:41
这也是我想知道的

作者: 鸿屹2010 时间: 2014-2-22 13:22
感谢分享

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