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标题: 关于开发成本科目设置 [打印本页]

作者: 海子第一 时间: 2009-7-5 13:08
标题: 关于开发成本科目设置
请教各位前辈：

1、现在我设置开发成本科目，以单栋为成本对象，开发项目为辅助核算，开发成本下设二级科目，土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套费、开发间接费，可否？

2、二级科目下发生的费用，在发生时是否都要按照一定得分配标准分摊到各个成本对象中？通常都以什么标准？比如土地成本、前期工程费。

3、在论坛中有个讨论，问开发商用出包方式建设的，就没有间接费用发生？关于这个问题，有没有一个明确的说法？

4、预收政府款项时，是否纳税义务也就产生了？

谢谢各位前辈指导！辛苦了！

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-5 14:45
如果是以单栋主体作为成本对象，那么辅助核算就应该按照每一栋来设置辅助核算

开发成本科目如果只是到二级，肯定是核算的太粗了，可以在论坛里面搜索开发成本科目设置方面的资料进行参考和完善

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-5 14:47
二级科目下发生的费用，在发生时是否都要按照一定得分配标准分摊到各个成本对象中？通常都以什么标准？比如土地成本、前期工程费。

需要分摊到各个成本对象，土地则按照占地面积法，前期工程费按照谁受益谁承担，如果无法明确受益对象，可以按照建筑面积比例进行分配

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-5 14:48
开发商用出包方式建设，指的是出包给施工单位吗？

这样的话也是有开发间接费用的

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-5 14:49
预收政府款项时，是否纳税义务也就产生了？

纳税义务应该是已经发生了，这个时候利润加成部分或者管理费部分就是你的收入

作者: 古灵 时间: 2009-7-7 16:50
网里有个房地产开发成本核算规范写的很好你可以去下载看看里面的科目设置很合理。

作者: 蓝紫明 时间: 2011-11-1 16:08
学习啦～谢谢XDJM～

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