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标题: 请教：房地产企业出包项目的核算问题 [打印本页]

作者: 大鸟 时间: 2009-7-1 10:56
标题: 请教：房地产企业出包项目的核算问题
请教，房地产企业出包项目的核算。【我越想越是一脑门子浆糊，拜托帮忙一下，要不然干不了活了】
A公司是房开企业，获得一地块用于开发房地产，A公司将该地块上的一大部分房产开发项目分别交由B、C公司负责，开发资金、销售收入、开发成本均由B、C公司各自负责，A公司开发剩余部分地块，B、C公司仅向A公司支付地价和前期费用n元。
现在我是A，怎么做账啊？，还有，相关税金主要是营业税、土地增值税和所得税怎么弄法比较好？（土地、前期费用在我账上，B、C公司开发资质也是借用我的）

作者: 红彤彤 时间: 2009-7-1 11:09
我也很同情你呀，老板们想怎么折腾都行，到咱会计这里就非常难办了

作者: 紫云剑主 时间: 2009-7-1 11:48
我也希望学习一下，太复杂啊

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-1 12:30
B、C公司仅向A公司支付地价和前期费用n元

这本身就不对，项目开发主体都是要通过政府立项的，如果要这样进行地块开发的话，在开发之前就应该做好筹划，变更立项，B、C公司分别领取土地证

作者: 银河飞雪 时间: 2009-7-1 12:33
从楼主帖子看，B公司和C公司应该不是由A公司投资成立的项目公司吧？

如果地块分多个公司开发而没有经过政府批准的话，那其实只能说是一种合作建房关系，销售、税金、成本等都应该反映在A公司。

希望楼主把具体的一些情况再说得详细一点，方便大家给你分析

作者: 大鸟 时间: 2009-7-1 15:18

原帖由 银河飞雪 于 2009-7-1 12:33 发表
从楼主帖子看，B公司和C公司应该不是由A公司投资成立的项目公司吧？

如果地块分多个公司开发而没有经过政府批准的话，那其实只能说是一种合作建房关系，销售、税金、成本等都应该反映在A公司。

希望楼主把具体 ...

先谢谢啦！
B、C公司和A公司毫不相干！！B、C公司现在已经开工建设，因为要开不动产发票，销售可以反映在A公司，税金、成本就没办法了。

我再说详细点......

[ 本帖最后由大鸟于 2009-7-1 15:42 编辑 ]

作者: 大鸟 时间: 2009-7-1 15:58
A公司是房开企业，获得一地块用于开发房地产，A公司将该地块上的1/3房产开发项目交由B公司负责、1/3交由C公司负责、1/3自己开发；A、B、C互不相干。B、C项目开发资金、销售收入、开发成本均由B、C公司各自负责，盈利也归各自（盈亏与A公司无关），条件是B、C承担各自占用的地价和前期费用元（A公司资金紧张无力全盘开发）。
现在我是A，怎么做账啊？还有，相关税金主要是营业税、土地增值税和所得税怎么弄法比较好？（土地、前期费用在A公司账上，B、C公司开发资质也是借用我的。

嘿嘿！表达能力有限，不知道这样说大家能看明白不？？？

作者: 大鸟 时间: 2009-7-2 11:55
帮帮忙！谁说说该怎么弄啊？？

作者: 大鸟 时间: 2009-7-3 08:59
救救我吧！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 同城51 时间: 2009-7-3 09:34
你公司现在同我公司情况差不多，B C公司必须以你公司的名义做账，交税，开发票。B C 公司只能做为投资商出现。

作者: 大鸟 时间: 2009-7-4 02:45
能否把BC设立为A的独立核算的分公司来操作呢?税务方面可行吗？

作者: 同城51 时间: 2009-7-4 19:01
B C公司成立A公司的分公司或成立各自项目部都可以，他们就能独立财务核算去税务局报表、纳税。

作者: 冰会计 时间: 2009-7-6 11:00
10楼的做法应该是对的,其他方法到最后都不可行,现在还看不出来,以后就有麻烦了.你要尽快给老板讲这里的税收风险,其他两个公司的主管税务部门如果将营业税和附加征收了,而你公司又没有将该地过户给B、C 两家公司，销售发票还要你公司出具，到那时如何解决营业税的归属缴纳就成了焦点。

作者: tzchn 时间: 2009-7-6 16:30
做账，交税，开发票只能以A公司名义，而且所有款项支付也必须以A公司名义支付，比如B公司要付一笔工程款，先要汇到A公司，再由A公司支付。再说B、C公司没有资质，项目立项什么的也要以A公司名义呀！

作者: 天使之眼 时间: 2009-7-26 13:51
我看可以这样处理,以A公司的名义处理自己和BC公司的帐务,统筹兼顾.属于BC公司的承担和受益的一切再往来处理!不知道可妥?

作者: 四只眼 时间: 2009-7-26 17:40
我的理解:A公司收取的BC公司的价款应是土地开发收入,A公司按占地面积法核算土地成本,如另有开发房产,则将剩余部分的成本作为房产开发成本,请点评!!!

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