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标题: 房地产开发企业的会计核算 [打印本页]

作者: erecnis 时间: 2009-6-22 10:37
标题: 房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算

房地产开发企业的会计核算
一、房地产开发企业经营活动的主要业务
房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：
1．土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2．房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3．城市基础设施和公共配套设施的开发。
4．代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：
1．开发经营的计划性.
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
三、房地产开发项目投资费用估算
经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。
四.简述房地产开发成本

(一)开发成本
共有八项：
1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块……………………

作者: 李科技 时间: 2009-6-22 11:15
看来，你下载了很多，供房地产会计们学习啊。

作者: 晓咚叮丹 时间: 2009-6-22 11:34
标题: 学习

学习了~~~

作者: 老年使者 时间: 2009-6-22 11:48
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好。

作者: 老年使者 时间: 2009-6-22 11:49
本网站上的东西很多收费太贵，而且内容也不是很好

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-6-22 12:24
不错，学习学习

作者: 可可熊 时间: 2009-6-22 13:30
标题: 看看
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: 风景秀美 时间: 2009-9-12 13:03

！学习学习！

作者: uiki 时间: 2009-9-12 19:42
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: uiki 时间: 2009-9-12 19:43
THANKS，FOR YOUR

作者: gslvip 时间: 2009-9-13 15:12
确实是很全面，而且是房地产财务

作者: sharling 时间: 2009-9-17 10:08
楼主收集的东西很多啊

作者: gxlinyu 时间: 2009-9-18 09:40
择善而从，不善而改。

作者: 李冰 时间: 2009-9-19 11:32
标题: 谢谢！
谢谢你无私的奉献，有空多发好贴！

作者: yqhgxy1988 时间: 2009-9-19 16:28
好东西一定要大力支持！！

:victory:

作者: lingd 时间: 2009-9-21 14:00
学习还是不错的！谢谢啊！

作者: hhr66 时间: 2009-9-21 20:51
标题: xxcc
学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-14586-1-1.html

作者: 漫步云南2009 时间: 2009-9-23 14:50
抢个沙发，自己坐着学习了

作者: 爱好者 时间: 2009-9-24 15:21
忍痛花了5块,希望物超所值!

作者: 赵丽君7752 时间: 2009-9-27 12:04
不错，学习学习

作者: 塞上明月 时间: 2009-9-27 14:11
新人没有那么多的钱啊

作者: haishuier 时间: 2009-9-27 16:05
学习学习，

作者: 朱壹唐 时间: 2009-9-27 23:04
标题: 支持
不错，正想要，学习了，支持

作者: 强者神 时间: 2009-9-28 08:24
标题: 很宏观的概括
想了解一些具体的案例分析，希望一起分享

作者: piyonghuan 时间: 2009-10-4 13:54
怎么得更多的钱　我想买啊

作者: 嫦娥一号 时间: 2009-10-5 00:27
好文章，等以后要用的时候再下！谢谢

作者: 刘刘 时间: 2009-10-5 12:20
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: cshhyw 时间: 2009-10-8 11:49
THANKS，FOR YOUR

作者: zhhmn_love 时间: 2009-10-8 11:54
学习了~~~

作者: lawer 时间: 2009-10-9 12:02
支持支持！！！！！！！！！！！！！！！！！！！1111111111

作者: lobin 时间: 2009-10-12 08:59
谢谢楼主，辛苦啊！大家分享

作者: 薄雾晨曦 时间: 2009-10-13 15:25
怎么挣钱呀？我购买不了呀。

作者: 薄雾晨曦 时间: 2009-10-13 15:30
怎么挣钱呀？我购买不了呀。

作者: maxtonny 时间: 2009-10-13 21:22
标题: 回复 1# 的帖子
thanks a lot to havr this

作者: wy356518 时间: 2009-10-15 18:01
学习~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 茉莉花香 时间: 2009-10-17 20:22
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好？

作者: crazyzt3 时间: 2009-10-19 11:50
本网站上的东西收费还算合理

作者: 只供精品 时间: 2009-10-19 22:36
学习，学海无涯苦作舟

作者: 空间 时间: 2009-10-20 11:44
不错，学习学习

作者: 优优511 时间: 2009-10-20 12:01
学习学习，不收费就好了

作者: 一路唱响 时间: 2009-10-20 15:42

谢谢想学习学习

作者: 心雨001 时间: 2009-10-20 21:14
支持！！！！！！！！！！

作者: 宁静致远-灵儿 时间: 2009-10-24 11:04
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: 叏叏 时间: 2009-10-24 19:11
标题: 11111111
怎么才可以下呢！！！！！！！！！！！！！

作者: 好好考试 时间: 2009-10-26 10:14
没下到~~~~~~~~~~~~

作者: 寓意 时间: 2009-10-27 20:34
和楼主学习学习，请教请教

作者: pdh5812 时间: 2009-10-28 08:51
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: 宁静致远-灵儿 时间: 2009-10-28 11:21
学习学习学习学习学习

作者: 何是壁 时间: 2009-10-29 11:16
这里本来是一个学习交流的平台，但是看什么都需要付费，这样做不是特别好吧。

作者: 李空间 时间: 2009-10-29 12:03
很想看一看，学一学，三人行，必有我师

作者: 洋葱头儿 时间: 2009-10-29 23:06
dfg大法官犯嘀咕发达各付各的发给大法官大法官大法官大法官大法官发达各地方

作者: 洋葱头儿 时间: 2009-10-29 23:50
计划交换机附睾结核国际公法回家就会更好几个环节

作者: 洋葱头儿 时间: 2009-10-29 23:50
标题: 回复 1# 的帖子
价格好几个好几个好几个好几个好几个擐甲挥戈就规划计划高交会馆

作者: 洋葱头儿 时间: 2009-10-29 23:53
标题: 回复 1# 的帖子
交换机很久很久花见花开很快乐进口货客户客户夸海口

作者: 虚心的人 时间: 2009-10-30 00:20
好东西好资料。。。。。。。。。

作者: 李小皮 时间: 2009-11-2 10:13
标题: 回复 1# 的帖子
想学习学习一下,看看如何

作者: 黑丫 时间: 2009-11-2 10:18
想看看，学习一下，收费太高。

作者: ifiove 时间: 2009-11-2 10:54
shu fen fehaihsi

作者: ifiove 时间: 2009-11-2 10:55
标题: 如何赚取积分下载资料
如何赚取积分下载资料

作者: 胜利之日 时间: 2009-11-3 13:38
核算核算就是瞎算瞎算

作者: qishaogang 时间: 2009-11-4 10:08
学习学习。看看，什么东东。

作者: qishaogang 时间: 2009-11-4 16:41
想学习一下，还要付钱啊？

作者: 魏轩007 时间: 2009-11-4 18:57
学习了。看看

作者: 魏轩007 时间: 2009-11-4 18:59
学习了。下来看看啊。就是没钱

作者: 海儿 时间: 2009-11-6 20:57
不错不错非常感谢阿

作者: 兰心 时间: 2009-11-8 13:35

来学习~~~

作者: 李进永 时间: 2009-11-12 15:33
学习下！！！！爱你！！！！！！

作者: huangyj_81 时间: 2009-11-13 15:03
物业管理公司涉税事项分析及处理物业管理公司应以服务性营业收入额（
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-99-1-1.html

作者: huangyj_81 时间: 2009-11-13 15:04
物业管理公司涉税事项分析及处理物业管理公司应以服务性营业收入额（
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-99-1-1.html

作者: huangyj_81 时间: 2009-11-13 15:07
物业管理公司涉税事项分析及处理物业管理公司应以服务性营业收入额（
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-99-1-1.html

作者: 蓝色旋风 时间: 2009-11-13 22:48
过来留记号。。。等够了过来买哈

作者: 石云飞 时间: 2009-11-20 15:27
对我们新来的太不公平了
也看不见又没那么多的钱

作者: 蜗牛快跑 时间: 2009-11-22 10:25
大家介绍一些，都认为比较好的资料吧。

作者: zjgqyl2008 时间: 2009-11-23 13:56
盾看看啊口DDDDDDDDDDDD

作者: 姚伟 时间: 2009-11-24 13:26
回复一下，这里都很多事成本核算的内容

作者: 小红花 时间: 2009-11-24 17:01
新人，学习学习。

作者: 50015137 时间: 2009-11-26 16:30
没钱寸步难行啊，回了又不能下

作者: wzfgs 时间: 2009-11-26 19:41
下载一个需要7个本位币，太贵了吧

作者: 耗儿鱼 时间: 2009-11-27 00:27
谢谢哦，多多学习学习。。。。。。

作者: 滴水藏海 时间: 2009-12-1 17:59
呵呵好很好没有钱买啊努力赚钱

作者: 一菽 时间: 2009-12-8 15:36
老是半遮半掩的收费，

作者: 木木夕 时间: 2009-12-8 17:09
好好看看

作者: 我是基德 时间: 2009-12-9 20:45
不知道好不好哦··下了再说

作者: tzchn 时间: 2009-12-10 13:23
感谢分享，好好学习！

作者: 万里迎风 时间: 2009-12-11 16:08
本网站资料下载，钱字当头……

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-13 20:21
标题: 回复 1# 的帖子
好东西哟。好好学习学习！

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-13 20:31
好好学习一下，看能否有收获!

作者: 虫嘎子 时间: 2009-12-13 20:34
不知道好不好哦··下了再说

作者: jmaryh2o 时间: 2009-12-14 10:56
怎么都是收费的啊，真是的

作者: nifile 时间: 2009-12-16 21:16
论坛上高人、好人挺多的啊

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 19:54
太贵了，又是五元，买不起了

作者: SUNXINZHE 时间: 2009-12-20 20:52
到底用上用不上？有人知道？

作者: 水金 时间: 2009-12-21 16:01
标题: 回复 10# 的帖子
我都看不见什么有价值的东西

作者: 水金 时间: 2009-12-21 16:02
标题: 到底
到底是些什么东西，还要花钱买

作者: 水金 时间: 2009-12-21 16:03
标题: 有没有用
有没有用，谁知道？而且看看豆油道理的

作者: 07505116 时间: 2009-12-22 16:03
东西很多，不知道好不好，2个币买就好了

作者: 大地之刃 时间: 2009-12-23 22:35
本网站上发表的房地产会计核算太多了，不知谁好

作者: 大地之刃 时间: 2009-12-23 22:36
太贵了，又是五元，买不起了

作者: 07505116 时间: 2009-12-25 09:31
有点贵啊

，，，

作者: wuyeqing 时间: 2009-12-25 09:45
标题: 房产
想学习更多的知识

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