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标题: 成本核算及土地增值税规避 [打印本页]

作者: 李莉 时间: 2009-6-18 16:07
标题: 成本核算及土地增值税规避
我们新开发的项目共计十三层地下-2层为立体车库、地下-1层至地上3层为商铺、地上4-13层为酒店式公寓请问成本核算时是否将立体车库、商铺、公寓进行独立核算、怎样才能合理规避土地增值税

作者: 张启场 时间: 2009-6-18 16:46
我们这里也是地下1。2层为停车场，地上1-4为商铺，5-17为酒店式公寓，核算的时候应该注意什么呢

作者: 渴望学习 时间: 2009-6-18 19:19
我们这一层及二层是门市，以上是住宅，也想知道

作者: 银河飞雪 时间: 2009-6-18 21:57
土地及建安成本应该按照建筑面积进行分摊

酒店式公寓有装修成本，应该单独归入酒店式公寓核算其成本

作者: 银河飞雪 时间: 2009-6-18 22:00
地下-2层为立体车库，立体车库一般没有产权，不包括在可售面积之内
其建造成本应该分配入商铺和酒店式公寓的成本

不过就土地增值税而言，商铺和酒店式公寓都应该不是普通住宅了，利用普通住宅优惠政策进行筹划已经不可行了，不过还可以适当调节成本对商铺和酒店式公寓的增值率进行控制

作者: 妩媚 时间: 2009-6-20 21:14
谢谢指教,受益非浅

作者: 李莉 时间: 2009-6-22 09:36
谢谢指教

作者: qjpency 时间: 2009-6-22 10:06
需要筹划，可能不分开核算比分开核算更有利一些

作者: 飞扬的心 时间: 2009-6-23 14:43
谢谢了,对于新手来讲真的非常有用

作者: lq323cn 时间: 2009-7-10 15:02
多谢赐教，学到不少东西

作者: 长风 时间: 2009-10-24 16:06
出租部分应该是当作投资性房地产来核算

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