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标题: 如何操作假按揭—一个房地产圈内人的自白 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2009-5-27 12:47
标题: 如何操作假按揭—一个房地产圈内人的自白
现在的房地产市场上，假按揭现象肯定有，但随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善，这种现象会越来越少。本文对于假按揭的手法揭露的很全面

[ 本帖最后由许仙于 2009-5-27 13:10 编辑 ]

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-5-27 14:31
下来看看

作者: lmjay 时间: 2009-12-16 23:16
好帖子。。。

赞美

作者: 乔丹 时间: 2009-12-17 08:36
我来看看的咯！！！
不知道怎么样啦

作者: 李亦心 时间: 2009-12-17 09:19
看看有什么高招？

作者: 李亦心 时间: 2009-12-30 11:24
跟上看看有什么高招。

作者: chen_81312 时间: 2010-1-2 11:42
谢谢分享，下下来看看

作者: 小高哥 时间: 2010-1-2 20:39
标题: 回复 1# 的帖子
交流交流，好文章值得看

作者: Possion 时间: 2010-1-13 15:48
看一看吧，增长见识。

作者: xxz728 时间: 2010-1-26 22:55
看一看吧，增长见识。

作者: gdgz1524 时间: 2010-2-23 18:13
这样也行，同志们，没钱了

作者: 南山 时间: 2010-2-25 09:06
学习学习，适当的时候适当做一点

作者: 南山 时间: 2010-2-25 09:07

怎么钱不够了，:'( :'(

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-2-25 10:11
我们也来学一学，看一看。

作者: joshvo 时间: 2010-2-25 14:02
下来看看如何操作的。

作者: cenlitong 时间: 2010-2-25 17:56
先下载下来看看谢谢分享

作者: 江苏 时间: 2010-2-26 23:28
下来看看

作者: 潘伟 时间: 2010-3-14 17:14
标题: FFF
SERWETDSTGWESTYWE

作者: 梁山博 时间: 2010-3-14 18:13
这种应该还是不好操作哦

作者: 梁山博 时间: 2010-3-14 18:27
是不是太贵了？楼主。

作者: zdyue 时间: 2010-3-14 19:13
下载又出问题了

作者: huangzan0309 时间: 2010-3-25 20:28
看看是怎么操作的

作者: 初初 时间: 2010-3-25 20:29
好贴需要人跟

作者: 天外飞仙007 时间: 2010-4-4 10:12
标题: 好
本文对于假按揭的手法揭露的很全面
出

作者: jeremychen 时间: 2010-4-5 11:22
呵呵，值得学习，值得学习

作者: jeremychen 时间: 2010-4-5 11:32
就是一页纸，没什么实际内容，大家就别下了

一个房地产圈内人的自白：如何操作假按揭

现在的房地产市场上，假按揭现象肯定有，但随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善，这种现象会越来越少。
　　假按揭的操作手法，首先是开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。
　　等到这些人同意提供身份证后，开发商就会伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。
　　然后，开发商会把这些贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。
　　在这个过程中，有的开发商为了获取大量贷款，在办理按揭手续之前故意抬高房价，这样虽然交了20%的首付款，但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。
　　开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。一种方式是卖二手房。一个小区的房子卖得非常“火”，甚至都卖完了，但进去之后会发现，连最基本的装修都没有。这就是开发商做的一个局。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。
　　另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。一般情况下，区法院受理拍卖申请后，会请当事人双方先行协商，选择房产评估机构和拍卖机构。如果双方协商不成，区法院就会向市高级人民法院提请筛选评估机构和拍卖机构。
　　市高院在所指定的数十家评估机构和拍卖机构中，通过抽签，决定评估公司和拍卖公司。然后，高院会将抽签结果告知区法院，进行拍卖。
　　拍卖之前，拍卖机构首先会发布公告，对于公告，法律上只要求是在公开媒体上公告即可，并没有限定公告的刊登方式。因此，部分拍卖机构，为了圈定竞买人群，把其他竞争者排除在外，他们有很多手段来阻止别的开发商去接拍那些房产。比如把公告刊登在报纸的中缝中，电话永远打不通，汇的钱可能被银行退票，进入拍卖的公司大多数都是事先串通好了的。
　　当然，如果在拍卖现场出现了“突发状况”，比如，出现了圈定范围以外的竞买人，拍卖机构一般会以“竞买人不够，取消竞拍”或“已经交了保证金的人不能到场，没法竞买”等原因，推迟拍卖时间。这个做法的目的是，一定要确保由开发商和拍卖公司之前圈定的圈子内的人来竞买。
　　在这个过程中，开发商也可能联合评估机构，故意将房产价值估低，而拍卖底价一般会低于评估价。
　　拍卖成功后，拍卖多少钱银行收回多少钱，从账面上，银行通过内部审核，将该笔欠贷进行销账，拍卖额和贷款额的差价部分，银行也只能做呆死账处理。
　　这样，银行的资金就被大量套取，而开发商以低价竞买到该房产后，又可以市价出售。
　　目前，个人假按揭很少有进入拍卖程序的情况出现。可能有少数恶意的开发商，以公司的名义假按揭，获得大量的银行贷款后，公司再宣布破产，银行只能通过拍卖房子收回部分贷款，因为公司已破产，被开发商套取的贷款，银行只能做呆死账处理。
　　但现在，银行的监管体制逐步健全，银行的内部人士不敢轻易作为开发商的“内应”，而且法律对这种恶意的骗贷套现行为，也会严惩。

作者: 火云 时间: 2010-4-10 18:15
看一下，多长点见识了，谢谢

作者: 禾田里的秧苗苗 时间: 2010-4-14 20:39
还以为有啥，没啥看头

作者: 春暖花开璇 时间: 2010-4-14 20:52
下来看看，是不是好帖

作者: hwdong 时间: 2010-4-21 11:45
好好学习，感谢楼主

作者: 千千叶 时间: 2010-4-25 20:30
看看是不是好东西

作者: 周广庆 时间: 2010-4-27 13:47
简直就是代人饭错误啊，真是的

作者: 肖博 时间: 2010-4-30 18:31
我很想看一下里面的内容

作者: 肖博 时间: 2010-4-30 18:32
可是本位币又不够了呀

作者: 向往春天 时间: 2010-5-9 11:24
我来看看的咯！！！

不知道怎么样啦

作者: erp911 时间: 2010-5-10 12:09
见识一下吧，长点知识

作者: wsy1982 时间: 2010-5-17 12:33
来看一看．．．．．

作者: 王立竹 时间: 2010-5-18 10:36
学习了，谢谢，增长见识

作者: 王立竹 时间: 2010-5-18 10:37
本位币不够就买点呗，便宜的很

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 20:20
谢谢分享!!!

作者: zyh618 时间: 2010-5-27 09:12
标题: 好贴子
不错，学习了，尤其是在销售不好的时候，这个东西用得肯定多

作者: haiyuan1001 时间: 2010-5-27 09:55
看看怎么样，风险大不大

作者: corrine784533 时间: 2010-6-6 10:34
了解，想知道是不是和自己想的一样！谢谢分享

作者: 太阳鱼 时间: 2010-6-13 15:16
下来看看，增长见识。

作者: 太阳鱼 时间: 2010-6-13 15:24
前几年出现过很多假按揭的情况哦，近年来规范很多了。曾有一个朋友的资料就被中介伪造做了假按揭，可隔了两年后朋友才发现，准备起诉，后来房地产商给了一定的赔偿协商解决了。

作者: 任建梅 时间: 2010-6-22 08:42
学习中，努力哦

作者: qy998 时间: 2010-6-24 11:12
看一看，长见识。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 恋恋风尘 时间: 2010-6-24 11:15
我也来看看，这样做的。

作者: 狂风沙 时间: 2010-6-29 20:09
了解一下怎么回事

作者: kathyfish 时间: 2010-6-30 10:11
下下来，学习了

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-2 23:02
不知道里面都写些什么

作者: 搞不懂就问 时间: 2010-8-7 09:41
标题: 回复 1# 的帖子
有这样的事?好好学习一下

作者: ljmhzyhyh2 时间: 2010-8-7 10:18
下载下来学习一下，多谢楼主

作者: 周利强 时间: 2010-8-9 10:07
看一看吧，增长见识。

作者: 北极大熊 时间: 2010-8-29 23:20
标题: 学习
看看有什么高招？

作者: 孙会计 时间: 2010-8-31 10:03
标题: 先来学习学习吧！
先来学习学习吧！

作者: 蝶恋 时间: 2010-8-31 10:14
不知道具体什么情况

作者: 雅依儿 时间: 2010-11-6 00:48
很怕扣了币有下载不成功

作者: 雅依儿 时间: 2010-11-10 00:00
下载看看,增长见识..

作者: 围棋宝宝2003 时间: 2010-12-1 15:41
看一看吧，增长见识。

作者: 猪仔包 时间: 2010-12-4 11:45
不知道有没用~~~~~~~~~

作者: 路漫漫 时间: 2012-2-12 21:44
看一看吧，增长见识！

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-2-21 14:06
感谢分享

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-21 14:08
haoziliao

作者: 568013367 时间: 2012-2-28 17:17
长见识了

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-7-7 18:01
谢谢分享

作者: 未来窗 时间: 2013-7-8 11:09
现在没人干这种事情了。

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