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标题: 房地产企业土地增值税清算案例 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2009-5-26 13:24
标题: 房地产企业土地增值税清算案例
随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的发布，2007年1月某市地税稽查局接到群众举报：某房地产开发公司于2005年12月10日将位于繁华地段的一幢2000 平方米待售的办公大楼以每平方米2000 元的价格对外销售，获得销售收入4000 万元。企业只按5%申报缴纳营业税200 万元，城市维护建设税14 万元，教育费附加6 万元，印花税2万元。举报者认为该房地产开发公司未交土地增值税，偷税300多万元，要求对该公司进行检查。
　　[案件处理]
　　接到群众举报后，稽查局按照规定程序经过检查核实，公司为建造这幢办公大楼支付地价款800万元，房地产开发成本1200万元，房地产开发费用由于未对具体楼盘进行明细核算，难以划分。稽查局按规定程序查补了土地增值税，并处以一倍的罚款，处理如下：
　　扣除项目：（800+1200）×[1+（10%+20%）]+220=2820（万元）增值额：4000 -2820 =1180（万元）增值额与扣除项目额比例：（1180÷2820）×100%=41.84%应交土地增值税税额：1180×30%=354（万元）同时，按规定加收了滞纳金。罚款一倍，计354万元，并移送公安部门追究相应的法律责任。
　　[法理分析]
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；
　　（二）开发土地的成本、费用；
　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房建筑物的评估价格；
　　（四）与转让房地产有关的税金；
　　（五）财政部规定的其他扣除项目。
　

作者: qq1998 时间: 2009-5-26 13:30
房地产企业土地增值税清算案例

作者: lxb 时间: 2009-5-26 13:31
学习

作者: 老年使者 时间: 2009-5-26 13:35
学习再学习，
学习再学习
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作者: FYPFYP 时间: 2009-5-26 14:36

值得学习！！！！

作者: 低功耗工业园 时间: 2009-5-26 15:45
学习学习

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 21:24
学习

作者: hrfoe 时间: 2009-5-27 16:57
标题: 学习
学习一下

作者: 清风清风 时间: 2009-6-1 16:48
房地产会计网－注重理论与实践结合，打造房地产会计行业第一人气门户
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作者: 田东东 时间: 2009-6-7 10:04
标题: 回复 1# 的帖子
企业一般都是栽在有人举报上。如实申报，会怎样呢，期待楼主的解答。

作者: 田东东 时间: 2009-6-7 10:06
楼主若能将该企业如实申报应交的税款是多少写出来，就会更让人受益。

作者: 迪迪德德 时间: 2009-6-8 09:02
学习学习

作者: th0321 时间: 2009-6-8 14:29
好像稍微简单一点，不收费的

作者: 四川成都 时间: 2009-6-14 22:43
学习再学习，
学习再学习
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作者: qjpency 时间: 2009-6-15 08:38
企业一般都是栽在有人举报上。如实申报，会怎样呢，期待楼主的解答。

作者: 陈华 时间: 2009-6-18 11:56
标题: 房地产企业土地增值税清算案例
学天的态度认真

作者: zfj7709 时间: 2009-6-22 17:10
学习了,谢谢.

作者: 方琳 时间: 2009-6-23 13:41
.........................

作者: 甄丹 时间: 2009-6-23 14:13
好的文章，看一看！！！！！！！

作者: 明志致远 时间: 2009-6-23 14:58
这个重要，必须学习！！！！！！！！

作者: 青牛 时间: 2009-7-2 15:43
有点意思

作者: 海景花园用户 时间: 2009-7-20 09:01
企业一般都是栽在有人举报上。如实申报，会怎样呢，期待楼主的解答。

作者: zlwcpa 时间: 2009-7-21 12:38
好好学习学习

作者: 大头大头A 时间: 2009-7-22 09:12
多看有好处!

作者: 可可熊 时间: 2009-7-22 09:34
标题: 看看
这个还是比较实用的

作者: 無聊 时间: 2009-7-22 10:02
学习学习... ...

作者: 墨菲 时间: 2009-7-22 10:08
谢谢楼住共乡
谢谢

作者: 一叶知秋YP 时间: 2009-7-24 09:29
正准备清算呢，学习中

作者: 井底之猪 时间: 2009-7-25 10:00
一直支持学习，

作者: 我心飞翔 时间: 2009-7-25 11:07
房地产企业土地增值税清算案例
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作者: 路路700921 时间: 2009-7-25 14:49
学习学习学习学习学习学习
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作者: yqz2925929 时间: 2009-7-27 09:44
正在搞土地增值税清算，值得借鉴！

作者: zlr1234 时间: 2009-7-27 09:56
学习了~~~~~~~~

作者: 邡珍 时间: 2009-7-30 16:29
呵呵,来学习一下了!

作者: 绿岛 时间: 2009-7-31 11:49
谢谢！！学习一下！！！

作者: cui9858 时间: 2009-8-1 10:17
学习学习还是学习

作者: 经典 时间: 2009-8-1 10:30
标题: 回复 2# 的帖子
学学习习，土地增值税的计算情况

作者: 老王卖瓜 时间: 2009-8-1 14:43
土地增值税应该由主管税务机关清算，稽查局是主管税务机关吗

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-13 18:11
看一下，学习，学习！！！

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-13 18:18
　扣除项目：（800+1200）×[1+（10%+20%）]+220=2820（万元）
加计扣除率不是20%，[1+（10%+20%）]中的10%又是什么啊？

作者: 踏沙行 时间: 2009-8-14 15:05
学习再学习，
学习再学习

作者: 一剑无血 时间: 2009-8-16 14:47
好东西，十分想学习！

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-19 09:11
先回复再好好学习。

作者: 黄山0907 时间: 2009-8-19 10:21
learntogether comeon

作者: jhzhy 时间: 2009-8-21 16:12
学习中，还请赐教成本分开核算的情况下，怎么进行土地增值税的清算

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-21 16:18
实战演练一下。

作者: jxyzkq 时间: 2009-8-21 23:03
谢谢楼主，让我们这些新手有学习的机会

作者: gdgz1524 时间: 2009-8-22 09:30
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: jhzlj 时间: 2009-8-26 22:22
学习！！！！！！！！

作者: ftfang 时间: 2009-8-27 16:35
明天我们就要开会了,关于土地增值税清算事宜

作者: 北冰 时间: 2009-8-27 17:41
学习学习，谢谢分享

作者: 李勇李勇 时间: 2009-8-28 14:25
值得学习！！！！

作者: tas123 时间: 2009-8-31 10:22
xmxiyixd,学习一下

作者: 天舒 时间: 2009-8-31 11:52
懂计算方法，但没实际操作过，我也来学习一下，

作者: sun96461 时间: 2009-8-31 15:58
看看，学学，谢谢！！

作者: 何珠仪 时间: 2009-8-31 16:07
标题: huifu

原帖由 风月无边 于 2009-5-26 13:24 发表
随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的发布，2007年1月某市地税稽查局接到群众举报：某房地产开发公司于2005年12月10日将位于繁华地段的一幢2000 平方米待售的办公大楼以每平方 ...

让我看完了再说意见好吗？

作者: 金在中 时间: 2009-9-2 09:47
数么东东？？？？

作者: 美丽心琴 时间: 2009-9-2 11:22
这个企业想得真美，可以避税不可以偷税。

作者: 梁皓 时间: 2009-9-2 17:21
学习再学习，

作者: juventus 时间: 2009-9-3 12:43
44444444444444444444

作者: 李勇李勇 时间: 2009-9-4 16:08
学习再学习，
学习再学习!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 杨豆豆 时间: 2009-9-6 11:34
标题: 回复
学习一下

作者: lhy197073 时间: 2009-9-12 10:19
A公司2005年10月5日应交营业税10万元，11月应交营业税10万元，A公司2005年12月5日缴纳营业税15万元，（税票所属期为2005年11月份），则A公司
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-98-1-1.html

作者: zhangchun94 时间: 2009-9-12 12:50
ok,,,,,,,,,,

作者: uiki 时间: 2009-9-12 19:34
俺学习再学习得好好学习.

作者: 酱爆 时间: 2009-9-16 13:42
学习再学习，
学习再学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13780-1-1.html

作者: 彭城狂客 时间: 2009-9-17 15:45
真的不错，我可以参考，最近正在准备材料

作者: 郭纪 时间: 2009-9-20 14:10
此案例依据有点过时了.

作者: dyq028 时间: 2009-9-20 14:18
好好地学习，谢谢楼主！

作者: 含笑半步癫 时间: 2009-9-20 18:22
看看有什么不同。

作者: seedsgrow 时间: 2009-9-20 22:52
看的不是很清楚，慢慢学了。

作者: xaxa110 时间: 2009-9-23 15:15
学习一下

作者: 神兵小将 时间: 2009-9-25 14:20
学习一下1

作者: bao103 时间: 2009-9-25 16:37
前来学习，报到，谢谢分享

作者: 三期 时间: 2009-9-26 10:24
学习一下，知道的了解一下

作者: 长风 时间: 2009-9-27 14:57
企业一般都是栽在有人举报上。如实申报

作者: 阳乐 时间: 2009-9-27 15:57
这个主题好，一直都不清楚如何处理，好好学习学习呀

作者: 正宗未来 时间: 2009-9-28 19:45
看一看，看一看。

谢谢。

作者: vividhewei 时间: 2009-10-13 00:19
交不完的税收啊做不完的账

作者: 沫沫老公 时间: 2009-10-13 17:01
还有下文？看看

作者: 蟠桃 时间: 2009-10-13 17:31
回复学习，谢谢楼主的分享

作者: jzj1969 时间: 2009-10-19 18:54
太谢谢了！！哈哈

作者: SHAKIRA 时间: 2009-11-4 08:53
学习中................

作者: 红茶922 时间: 2009-11-4 11:23
学习再学习
学习再学习

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-11-4 12:21
下了看了再表态,haha

作者: 709265678 时间: 2009-11-4 14:09
回复一下，学习学习..

作者: 盘伟安 时间: 2009-11-7 17:57
学习再学习
出自房

作者: 一剑无血 时间: 2009-11-29 00:36
标题: 这种案例越多越好
这种案例越多越好

作者: 谢珍珠 时间: 2009-11-30 17:38
谢谢楼主分享………………………………

作者: lxhlzx 时间: 2009-12-1 16:58
太贵了!!!!!!!!!!!

作者: 玩具狼 时间: 2009-12-3 17:58
我也来看看，谢谢楼主分享乐

作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:11
学习再学习
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作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:12
我也来看看，谢谢楼主分享乐
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作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:13
好东西，十分想学习
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作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:14
房地产会计网－注重理论与实践结合
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作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:14
好像稍微简单一点，不收费的
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13780-1-1.html

作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:15
企业一般都是栽在有人举报上。如实申报，会怎样呢，期待楼主的解答
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13780-1-1.html

作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:16
值得借鉴！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13780-1-1.html

作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:18
，我也来学习一下，
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13780-1-1.html

作者: zxl800810 时间: 2009-12-3 22:19
俺学习再学习得好好学习.
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