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标题: 房地产开发企业营业税政策变化及应对策略 [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2009-5-24 13:42
标题: 房地产开发企业营业税政策变化及应对策略

房地产开发企业营业税政策变化及应对策略

段光勋

国务院总理温家宝于2008年11月10日签署了第540号国务院令，公布了新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》（简称新条例）。2008年12月15日，财政部、国家税务总局以财政部和国家税务总局令第52号，发布了新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（简称新细则），并规定与修订后的《营业税暂行条例》一起从2009年1月1日开始实施。
      新修订的《营业税暂行条例》、《营业税暂行条例实施细则》与原条例、原细则相比，变化最大的莫过于房地产开发企业营业税政策方面的变化。本文拟对新条例、新细则下的房地产开发企业营业税政策变化的主要内容，进行一定分析，并提出应对措施。

（一）支付境外劳务费用需要代扣代缴营业税

   我国的房地产开发企业，为了提高开发产品的质量、品质与档次等，出现了愈来愈多的与国际化团队的合作趋势，支付境外劳务费（工程设计费、营销策划费、销售代理费等）的情况时有发生。
   新细则对支付境外劳务费的营业税政策作了重大调整。
《财政部税务总局关于对外商接受中国境内企业的委托或与中国境内企业合作进行建筑、工程等项目设计所取得的业务收入征税问题的通知》〔(86)财税外字第172号〕明确规定：
“二、外商接受中国境内企业的委托或与中国境内企业合作(或联合)进行建筑、工程等项目的设计，除设计工作开始前派员来我国进行现场勘察，搜集资料，了解情况外，设计方案、计算绘图等业务全部或部分是在中国境外进行，设计完成后，又派员来我国解释图纸并对其设计的建筑，工程等项目的施工进行监督管理和技术指导，已构成在中国境内设有机构、场所从事经营活动。因此,对其所得的设计业务收入，除准许其扣除发生在中国境外的设计劳务部分所收取的价款外，其余收入应依照税法规定按营利企业单位征收工商统一税和企业所得税。但对在委托设计或合作(或联合)设计合同中，没有载明其在中国境外提供设计劳务价款的，或者不能提供准确的证明文件，正确划分其在中国境内或境外进行的设计劳务的，都应与其在中国境内提供的设计劳务所取得的业务收入合并计算征税。

   三、外商接受中国境内企业的委托或与中国境内企业合作(或联合)进行建筑、工程等项目的设计所取得的业务收入，按照本通知第二条的规定,应缴纳工商统一税和企业所得税的,应由其依照税法规定提出纳税申报，税务机关进行核实征收。”
   也就是说，按照“(86)财税外字第172号”文件规定，支付境外劳务费（设计费等）需要分情况是否缴纳营业税，即劳务费在中国境外发生的部分，不需要缴纳营业税；在中国境内发生的劳务费需要缴纳营业税。
   新《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第540号）第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
      新《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：
   “条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指：（一）提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内；……”

      修订后的《营业税暂行条例》第十一条规定：

“营业税扣缴义务人：（一）中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。……”

   从上述可见，提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内均应该缴纳营业税，支付境外劳务费应该由支付方代扣代缴营业税。

      因此，从2009年1月1日开始，房地产开发企业支付境外劳务费时，不论劳务是否发生在境内，均应该代扣代缴这一部分的营业税。

（二）预收租金的纳税义务发生时间发生变化

作者: 王泰 时间: 2009-5-24 14:10
回复一下看具体内容

作者: 桑果果 时间: 2009-5-24 14:39
好贴学习中

作者: zl0452 时间: 2009-5-24 14:59
段老师的分析都很棒谢谢

作者: cjochen 时间: 2009-5-24 17:08
不错的文章

作者: 喻俊 时间: 2009-5-25 09:18
仔细阅读一下

作者: 喻俊 时间: 2009-5-25 10:59
我已回复了一下

作者: zxl800810 时间: 2009-5-26 07:39
正要做一个这方面的讲座，好好学习了

作者: langzou 时间: 2009-5-26 10:51
学习学习。。。。。。。。。。。。。。

作者: 长河 时间: 2009-5-26 10:58
学习一下段老师的分析

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 21:37
这个要看

作者: zljabcd 时间: 2009-5-28 09:20
标题: 回复 1# 的帖子
ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

作者: lcjxm 时间: 2009-5-28 22:02
正要做一个这方面的讲座，好好学习了

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-5-31 23:39
正是所需要的，谢谢分享

作者: 周会计师 时间: 2009-6-1 00:04
要学习.....................

作者: 李科技 时间: 2009-6-9 12:59
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下段老师的分析

作者: 老年使者 时间: 2009-6-9 13:41
段老师的分析都很棒谢谢
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=13696

作者: xiaoyuting110 时间: 2009-6-9 15:41
先学习，先学习。学习得多了就成了专家了。这两天一定要好好学。好好学。

作者: 鲁存荣 时间: 2009-6-11 13:31
学习学习...............

作者: cwq1205 时间: 2009-6-11 14:50
好帖。值得学习！！！

作者: zjg951025025 时间: 2009-6-12 09:01
学习中
支持一下
……

作者: 天天天 时间: 2009-6-14 10:46
学习~~~~~~~~~~~~~

作者: 红彤彤 时间: 2009-6-14 11:22
回复，学习

作者: 因你 时间: 2009-6-19 06:26
学习一下段老师的分析

作者: 阿水 时间: 2009-6-19 07:40
好好学习，天天向上

作者: ading 时间: 2009-6-20 07:51
相信学习一下，定会有所帮助

作者: cjwcpa 时间: 2009-6-29 11:26
向段老师学习！

作者: 绚丽多彩 时间: 2009-7-2 16:00
这种资料真的没话说，一定要看

作者: 工作愉快 时间: 2009-7-13 08:37
标题: 回复 1# 的帖子
纳税义务发生时间发生变化

作者: 丁一田 时间: 2009-7-13 10:53
这个内容蛮好的啦,好好学习一下

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-7-13 11:02
好贴学习中

作者: hhyan 时间: 2009-7-13 23:12
学习了。谢谢

作者: 四川成都 时间: 2009-7-14 21:59
段老师的分析都很棒谢谢
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-13696-1-1.html

作者: vchchang 时间: 2009-7-15 08:38
sdhgfdffghj

作者: 冬日飘雪 时间: 2009-7-15 11:07
标题: 学习学习
学习学习，谢谢分享啊

作者: 南毅 时间: 2009-7-15 17:13
该文对企业帮助很大

作者: 郑小艳 时间: 2009-7-15 20:00
仔细阅读一下

作者: susa 时间: 2009-7-17 17:38
学习、学习、再学习

作者: liu1219 时间: 2009-7-17 22:15
学习一下段老师的分析

作者: 海景花园用户 时间: 2009-7-20 09:04
学习中
支持一下

作者: 阳乐 时间: 2009-7-20 15:35
好想学习学习呀，谢谢楼主！！！！

作者: 吴娟 时间: 2009-7-20 15:51
内容很好,我要好好学习,值得一看

作者: 鲁国夫 时间: 2009-7-24 10:57
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-7-31 08:33
回复一下看具体内容

作者: tu123 时间: 2009-7-31 17:40
标题: dfdf
swwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

作者: 新新手 时间: 2009-8-10 14:45
值得学学,共同进步

作者: hahahjj 时间: 2009-8-10 15:00
好好学习！！！！！！！！！

作者: syrzzl 时间: 2009-8-15 15:48
有时候一个人考虑税务问题总感觉力不从心，学习参考来补充了

作者: 少林旋风 时间: 2009-8-16 09:49
好内容，我们可以借鉴一下

作者: 春兰 时间: 2009-8-16 16:13
回复其实是对奉献者的最好的支持

作者: 一别西风又一年 时间: 2009-8-18 17:12
好贴，值得学习。谢谢楼主分享

作者: 丫丫一一 时间: 2009-8-19 08:24
不错的文章，赞

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-19 08:27
好文章，研究研究。。。。。

作者: 黑帮会计 时间: 2009-8-20 16:43
收藏后好好学习，由衷感谢。

作者: honey0917 时间: 2009-8-21 09:44
我需要好好学习一下，哈哈

作者: honey0917 时间: 2009-8-21 09:47
太少了呀，我觉得

作者: 重武器 时间: 2009-8-21 13:59
学习一下，楼主辛苦

作者: gdgz1524 时间: 2009-8-22 09:20
学习一下段老师的分析
学习中，多谢

作者: jhzlj 时间: 2009-8-26 22:28
值得学习。。。。。。

作者: wxl1973 时间: 2009-9-24 14:08
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 学习房地产 时间: 2009-9-27 09:09
回复一下看具体内容

作者: 童浪子 时间: 2009-9-28 11:31
好好学习学习,还请多多指教

作者: ammeltz 时间: 2009-9-28 11:45
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 王小秋 时间: 2009-9-30 13:52
标题: 谢谢文稿
谢谢谢谢

作者: 张江波 时间: 2009-10-5 10:41
不知有没有代销的问题

作者: 天地无歌 时间: 2009-10-24 21:19
回复一下看具体内容

作者: paopaoqq 时间: 2009-11-2 21:16
hui fu le ~~~

作者: 你好中国 时间: 2009-11-3 11:27
进来学习一下

作者: 冰会计 时间: 2009-11-4 09:37
营业税变化后许多业务的处理需要重新去学习、理解、消化。段老师的讲座应该是非常及时的，应该认真学习。

作者: 709265678 时间: 2009-11-4 12:25
回复一下看具体内容

作者: chenwuhen 时间: 2009-11-9 15:46
先回复一下再来看

作者: qq1998 时间: 2009-11-13 08:09
关注学习-------房地产开发企业营业税政策变化及应对策略

作者: lxh111111 时间: 2009-11-14 15:37
我要学习，不需提高，谢谢
为自己，为了钱

作者: 午夜咖啡 时间: 2009-11-19 20:52
好好学习天天向上看看啊

作者: 时间丢了 时间: 2010-1-25 01:43
标题: 回复 1# 的帖子
中华民族的儿女想看看

作者: 李亦心 时间: 2010-1-25 08:52
想看看，学些下。

作者: leekom 时间: 2010-1-25 08:56
学习学习学习学习学习

作者: ahhf0116 时间: 2010-1-26 13:12
看看，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: 小柳 时间: 2010-2-2 16:51
标题: 回复 1# 的帖子
回复看完整的资料

作者: freemiste 时间: 2010-2-6 04:56
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢你的总结，学习学习

作者: bjjoling 时间: 2010-2-6 08:28
段老师的分析都很棒谢谢
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-13696-1-1.html

作者: 溱湖人家 时间: 2010-2-6 08:56
想看看和我的理解是否一致

作者: 刀剑入梦 时间: 2010-2-7 15:40
段老师的分析都很棒谢谢

作者: xj116 时间: 2010-2-9 22:21
仔细阅读一下

作者: 亲爱的狗剩 时间: 2010-2-9 22:37
活到老，学到老

作者: 玩具狼 时间: 2010-2-26 17:49
这个我也来学习一下，谢谢楼主分享

作者: zizi5258 时间: 2010-3-1 11:53
学习一下老师的分析！

作者: 青岛任会计 时间: 2010-3-1 15:05
很好的文章，谢谢楼主了

作者: 王邓王邓 时间: 2010-3-1 15:34
看完学习！！！！！！！！！！！

作者: fdc2012 时间: 2010-3-2 13:56
总得要不断的学习，才能赶上政策的变化。难呀。

作者: 想鱼非非 时间: 2010-3-3 08:52
正要做一个这方面的讲座，好好学习了

作者: aweisizijue 时间: 2010-3-5 10:52
仔细阅读一下

作者: gz86172 时间: 2010-3-5 14:24
回复一下看具体内容

作者: hhoupen 时间: 2010-3-17 00:20
特别感谢这种免费的学习贴，真的很敬佩啊

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-15 10:14
看一下是什么东西,,是不是想要的..唉

作者: wwb1985 时间: 2010-5-24 16:58
我来看看内容怎么样？？？？

作者: 似水流年风一样 时间: 2010-6-25 10:07
偶来学习一下啊，谢谢楼主！

作者: 一名 时间: 2010-6-25 10:24
回复一下，看一下后面的内容，学习学习

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-6-25 22:25
不知道内容怎么样，先看看

作者: k9972929 时间: 2010-7-13 00:10
学习中学习中学习中学习中

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