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标题: 地下室与样板间的成本核算问题 [打印本页]

作者: 房地产会计计 时间: 2009-5-15 15:42
标题: 地下室与样板间的成本核算问题
请问：1.楼主体与地下车库的成本分开核算吗
2.以房换地，视同销售房屋，并已缴纳营业税等流转税，请问：土地这块成本如何入帐，具体分录怎么做
呢？
3.样板间的支出入什么科目？

作者: 雨铃 时间: 2009-5-15 15:52
样板房我们进入长期待摊费用

作者: 朱壹唐 时间: 2009-5-15 15:54
标题: 购电梯
我想问下各位大侠，我公司是房地产公司，我们购入的电梯计入哪个科目，怎么做帐

作者: 王明929 时间: 2009-5-15 16:00
可以计入在建工程，然后安装完毕后转入工程！

作者: zetaoyu 时间: 2009-5-15 16:35
电梯我们进入库存设备后转成本

作者: 王泰 时间: 2009-5-15 17:19
标题: 回复 2# 的帖子
先记入库存设备，安装完成后记入开发成本。

作者: 王泰 时间: 2009-5-15 17:23
1、我认为应在一块儿核算，
2、借：开发成本
贷：主营业务收入
3、记入开发间接费用---营销设施费

作者: zjgqyl2008 时间: 2009-5-18 10:08
1、不能分开
2、要区分是否具有商业性质，如果有换入资以换出资的公允价值计量加上相关的税费，借：开发成本，贷营业收入，应交税费。借：营业成本，贷：库存商品，，没有以换出资产的账面价值计量，借开发成本，贷：库存商品，应交税费，不确认损益。（这是新会计准则的会计处理方法，不是税务上的处理方法）
3开发成本-开发间接费用

作者: 房地产会计计 时间: 2009-5-19 17:20

谢谢

[ 本帖最后由房地产会计计于 2009-5-22 14:46 编辑 ]

作者: 学习房地产 时间: 2009-5-31 11:58
标题: 回复 3# 的帖子
基础设施费-设备及安装费-电梯及其安装费-电梯设备费

作者: 李晋华 时间: 2009-6-1 13:35
地库和楼主体的成本最好不要分开，统一核算；样本间计入待摊费用，然后再按期分摊计入销售费用，不过要注意的是样本间和售楼处都要缴纳房产税；以房换地，属于营业税征收范围，在取得房子的时候就产生营业税，房屋如果销售还要缴营业税，土地的具体入账价值，我认为应该是按评估价入账，具体分录）：
1、土地出让方（假设取得的房子自用）：
   借：固定资产（按照土地土地公允价值即评估价+税费）
      贷：无形资产（土地账面价值）
         营业外收入
         应交税金----营业税、城建税、教育附加
2、房屋出让方：
   借：无形资产（土地评估价)
               主营业务税金及附加
      贷：主营业务收入（公允价值或市场价）
         应交税金-营业税、城建税、教育附加

   借：主营业务成本
   贷：开发产品
以上回答仅供参考。

作者: 智诚 时间: 2009-6-1 14:16
1、如果是利用人防工程建立的地下车库按【2009】31号文规定进入开发成本公共设施配套费。
2、借：开发成本—土地征用及拆迁安置费
贷：主营业务收入
3、样板间计入开发成本—间接开发费—营销设施费。

作者: 玉林 时间: 2009-6-23 08:57
真正学习了哈，谢谢楼主的讲解

作者: 小草quelque 时间: 2009-6-24 15:25
1、地下车库是房屋附属设施应该一起核算
2、应该按照房屋的市场价值计算土地成本，借：开发成本贷：主营业务收入
3、样板间的支出应该计入销售成本广告费中

作者: whwk777 时间: 2012-3-1 20:00

王泰发表于 2009-5-15 17:23
1、我认为应在一块儿核算，
2、借：开发成本
贷：主营业务收入

怎么这个分录还扯上收入了，肯定错

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-5 11:34
学习一下

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