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标题: 赠送面积的法律问题 [打印本页]

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-6 14:15
标题: 赠送面积的法律问题
我们这的户型是n+1式的，也就是买多送了一间房间的位置，部分与阳台连接的墙体不建，由业主自理。在销售时以露台的形式赠送。面积只计算一半。
现在我们有的客户问到我们这样的问题，就是我们的合同上的这部分赠送的面积如何计算，如何表明这个面积是赠送的。在合同理怎么反映，以后如果他们要转让我们对于这个又是如何解释，承认不承认这个事实。再者，这部分的面积谁付钱?
说实在的，俺们的销售合同还没有订立出来，目前只是在预约阶段，我也不明白如何处理这类的问题。无论是从会计角度还是从法律角度。
大家有没有这样的经历呢？给我指点指点吧！
谢谢了！

作者: 朱少华 时间: 2009-5-6 18:55
这类问题有点复杂！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-6 22:48
会的就不要保留！等着呢

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-6 22:56
所谓的赠送的面积，能办证？

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-6 22:59
如果是规划里的面积，如果可以办证。我个人理解，这种销售模式是变相降价。这样理解就好处理了。

作者: 吴东新 时间: 2009-5-7 00:59
请问测绘报告上的面积明确了吗!?

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-7 16:11

看不懂，菜豆腐的讲解，什么是变相降价?怎么理解呢？

再解释解释嘛

作者: 太阳鱼 时间: 2009-5-8 16:12
这是公司的一种销售策略吧，阳台在报房管部门时本来就只算一半的面积。多出的那间房实际是阳台而已。

作者: lchdxy 时间: 2009-5-8 18:39
一样纳税，在税收上没有优惠。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-9 02:55
在税收上的确是没有什么便宜可占，但在销售上是一个诱惑!

请大家帮帮忙吧！我关心销售这个赠送的阳台我该怎么给他入账了！

作者: qiaowto 时间: 2009-5-9 09:09
阳台和每套住宅的成本在一起核算吧

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-9 23:14
那是当然的啦！

阳台和每套住宅的成本在一起核算。

成本应该不是问题，关键是涉及到合同上赠送面积的法律问题

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-9 23:22
我能不能这么理解呢？
这阳台的面积不是送的，而是在计算的时候减半计算，合同中所明确的面积也只是一半，但所有权是整个套房。
这个并不涉及到什么法律的条款
只是在设计的时候钻了点空子、
这样的解释行得通吗？？

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-10 00:44
如果有较真的业主和找事的税务。这个营销方案就有点麻烦！理智的消费者都知道没有白来的东西。难缠的税务会抓住赠送不放。一般赠送都相当于是在打包销售，变相降价。

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-10 00:45
呵呵!我表达不清楚，不好意思！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-5-10 18:16

看来这个问题还是很棘手的啊。
估计这个山芋烫不烫手还不是我们能预计的了！
菜豆腐啊，谢谢你了！

撞运气吧！
也许一切都会平静的过去,希望的吧！

作者: 佳人当道 时间: 2009-6-2 14:01
我们公司也涉及到这样的问题,有赠送露台

作者: lks1970 时间: 2009-6-2 14:45
这只是销售的说辞而已，无法写进合同，所以就没有什么税收风险

作者: 股票作手 时间: 2009-6-2 21:06
进来学习，万分感激

作者: 丛林土匪 时间: 2009-6-8 19:19
LKS1970你说的是没有税收风险？
确定啊！

作者: 虎妞 时间: 2012-7-4 12:55
边看边学。

作者: mengxiang 时间: 2012-7-5 00:07
怎么处理更好呢

作者: 丛林土匪 时间: 2013-1-7 12:07
貌似还是有点纠结。
我不做地产会计有两年了，但是这个问题似乎还没有人给我一个答复也

作者: 财务匪兵 时间: 2013-1-7 14:09

丛林土匪发表于 2013-1-7 12:07
貌似还是有点纠结。
我不做地产会计有两年了，但是这个问题似乎还没有人给我一个答复也

..........啥问题。。。。。。。。

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