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标题: 国税发(2009)31号文：房地产企业所得税不得不关注的二十个问题 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2009-4-6 21:32
标题: 国税发(2009)31号文：房地产企业所得税不得不关注的二十个问题
国税发(2009)31号文：房地产企业所得税不得不关注的二十个问题

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号），对房地产行业的所得税制度体系进行了充分完善。

　　关注1、适用范围

　　国税发〔2009〕31号第二条规定，本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业。这里的企业既包括，内资企业，也包括外商投资企业。对外商投资企业而言，国税发〔2009〕31号对其财税处理的影响很大，需要重点学习与把握。我们中税网的客户群中不少台湾同胞投资企业，如果涉及房地产业务应当及时关注我网对新31号文的释义和解读。任何一个企业，只要其从事了房地产开发经营业务，就要受到国税发〔2009〕31号的约束。房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

　　关注2、开发产品完工条件

　　国税发〔2009〕31号第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： (一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 (二) 开发产品已开始投入使用。 (三) 开发产品已取得了初始产权证明。沿用我们过去的理解，以上三个条件如果同时满足，以最早的一个为准。不过国税发〔2009〕31号第三条依然存在缺陷，就是没有规定土地开发的完工条件。如果有关企业开发土地再行转让，只能比照一般货物销售或者财产转让进行所得税处理。

　　国税发〔2009〕31号第四条规定，企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征……………………

作者: liunxtr 时间: 2009-4-6 21:45
也好好东西多多感激

作者: 毛豆 时间: 2009-4-7 16:27
标题: 共享就好
如果能免费给大家分享就更好了啊

作者: 葫芦头 时间: 2009-4-7 16:52
标题: 楼主辛苦了！
好文章正在拜读。有机会多发表几篇，好好交流学习一下

作者: 江苏 时间: 2009-4-7 18:54
好好交流学习一下

作者: 红粉花飞 时间: 2009-4-8 11:01
学习学习.........

作者: 低功耗工业园 时间: 2009-4-8 13:31
下载，但不能打开，请问有谁可以解决，谢谢

作者: 魏杰 时间: 2009-4-8 17:06
3.很多款项是不能进入费用而税前抵扣的（计入费用的账务处理也存在严重违规）
在以往的凭证中，有许多是作为奖励或补偿给职工的一些费用有一部分是白条（如：旅游费用、菜金等），这些白条是不能税前列支的，有些虽有正式发票，但是要扣缴个人所得税的（因为公司的招待费用已太高，从而无法变通科目来处理。）

作者: gxlinyu 时间: 2009-4-8 18:55
呼吁免费共享!

作者: error 时间: 2009-4-8 19:59
学习起来还是问题多多阿

作者: 荟如 时间: 2009-4-8 22:20
谢谢一定好好看看

作者: zyzxyy 时间: 2009-4-9 10:33
房地产企业所得税不得不关注的二十个问题

作者: 小哥 时间: 2009-4-9 16:14
新手多多学习
请多多指教

作者: 小哥 时间: 2009-4-9 16:15
好贵啊好贵啊

作者: 小哥 时间: 2009-4-9 16:17
能不能免费阿
希望创建和谐社会

作者: 周会计师 时间: 2009-4-9 16:37
学习中。。。。。。。。。。

作者: 特级笨蛋 时间: 2009-4-10 21:10
都要钱,我等穷鬼好难过

作者: 0532y 时间: 2009-4-11 17:32
20个问题值得期待，手中人民币不足

作者: 凤宇 时间: 2009-4-13 09:20
难得有专家总结得这么全面，弄来学习学习。

作者: 李志晓 时间: 2009-4-13 23:58
标题: 回复 2# 的帖子
我要下，我要下！！

作者: 李志晓 时间: 2009-4-13 23:58
拜读，拜读，拜读！！！！

作者: 李志晓 时间: 2009-4-13 23:59
呵呵，没钱了，没钱了！！！

作者: 朱银章 时间: 2009-4-15 11:16
taiguile ma

作者: 老年使者 时间: 2009-4-16 13:56
20个问题本论坛发表个没有？

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 15:10
我怎么看不到呢!:

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 15:11
得赶紧攒!我攒!攒!攒!

作者: 四季青 时间: 2009-4-18 16:01
为啥看不到，要是免费就好了

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 16:40
刚才明明看着钱够了,现在怎么一个子儿都没了呢,急啊!

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 16:42
不对啊,好不容易攒够了,买了币也扣了,怎么也不让我看啊!

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 16:46
我看见扣了我的币了,我下载下来的东西不能看呢,而且又扣了我两个币,是怎么回事啊!

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 16:47
谢谢楼主,帮我看看是怎么回事啊!我着急!

作者: 水晶蓝梅 时间: 2009-4-18 16:58
稀里糊涂的下载下来了,搞定了!

作者: 温馨 时间: 2009-4-19 16:22
不能免费让学习一下么？

作者: 紫云剑主 时间: 2009-4-20 16:04
如果能免费给大家分享就更好了啊,呼吁免费共享!

作者: beyondofzm 时间: 2009-4-22 15:36
好东西，就是太贵了！

作者: zl0452 时间: 2009-4-23 18:48
希望物有所值哦也也

作者: wjxht 时间: 2009-4-25 13:33
怎么又要钱呢？

作者: wjxht 时间: 2009-4-25 13:33
希望物有所值

作者: huangru2007 时间: 2009-4-26 10:12
标题: 资料是好，但太贵适当收一点好让大家共同学习
资料是好，但太贵适当收一点好让大家共同学习、共同探讨。

作者: 徐永会 时间: 2009-4-28 08:34
看看是不是真的好,最好免费

作者: 申子辰 时间: 2009-4-28 10:21
呼吁免费共享!

作者: czs81668575 时间: 2009-5-7 09:44
好好看看哦。

作者: jianxunn 时间: 2009-5-7 18:01
如果能免费给大家分享就更好了

作者: SU741116 时间: 2009-5-9 00:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 明志致远 时间: 2009-5-9 14:55
如果能免费给大家分享就更好了啊

作者: 王云翔 时间: 2009-5-22 13:25
期盼这里所有的资料可以免费共享，谢谢

作者: zxl800810 时间: 2009-5-30 21:37
在以往的凭证中，有许多是作为奖励或补偿给职工的一些费用有一部分是白条（如：旅游费用、菜金等），这些白条是不能税前列支的，有些虽有正式发票，但是要扣缴个人所得税的（因为公司的招待费用已太高，从而无法变通科目来处理。）

作者: zxl800810 时间: 2009-5-30 21:38
学习了，但仍然觉得有许多模糊的地方

作者: zxl800810 时间: 2009-5-30 21:38
学习了，但仍然觉得有许多模糊的地方
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12000

作者: zxl800810 时间: 2009-5-30 21:38
学习了，但仍然觉得有许多模糊的地方
呼吁共乡

作者: zxl800810 时间: 2009-5-30 21:39
我的积分不够呀，呼吁救济

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:38

原帖由 gxlinyu 于 2009-4-8 18:55 发表
呼吁免费共享!

希望能够免费提供，万分感谢

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:41
有点贵，钱不够花啊，哎呀

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:43
我已经支付了，怎么还是没买到？

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:44
奇怪了，看来还要再买一次

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:44
灌水赚钱，从头再来。

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:44
人穷气短，只能如此。

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:45

赚钱才是硬道理啊啊啊啊

作者: 股票作手 时间: 2009-5-30 22:46
好了，分数凑齐，继续购买

作者: 股票作手 时间: 2009-5-31 19:51
已经买过的东西，再下载怎么还有收费的？

作者: 春风杨柳 时间: 2009-6-1 09:40
没有“免费午餐”。

作者: 漂雪 时间: 2009-6-4 17:51
就是啊　这个网站什么都要钱　有点恶

作者: 财会1981 时间: 2009-6-4 22:31
先回复赚点积分再下载

作者: 太阳鱼 时间: 2009-6-5 09:52
有点贵哦，不过看着还是值得一看，下了。

作者: 丛林土匪 时间: 2009-6-5 23:37
差一点，我就能买了
你就不能便宜点吗？

作者: 丛林土匪 时间: 2009-6-5 23:40
他不给我下，说钱不够呢！

作者: 丛林土匪 时间: 2009-6-6 00:20
呼吁免费的！要求共同富裕的！

作者: 我想学习 时间: 2009-6-7 09:20
标题: 回复 1# 的帖子
想看看狼小姐的。

作者: 新安客 时间: 2009-6-8 11:20
如果能免费给大家分享就更好了啊

作者: th0321 时间: 2009-6-8 14:21
好东西就是有点贵哦，可惜

作者: xiaoyuting110 时间: 2009-6-9 15:39
先学习，学习得多了，自然就成了专家了。

作者: 小璇 时间: 2009-6-12 11:04
呵呵，好文章希望能免费共享。或是少要点本位币。哎。好可惜。下不成。

作者: 天地根 时间: 2009-6-19 14:31
关注的二十个问题

作者: 合肥会计 时间: 2009-6-23 17:17
好好学习一下吧！谢谢楼主共享！

作者: NaNa 时间: 2009-6-24 10:18

加油

作者: 风筝与线 时间: 2009-7-1 12:54
关注的二十个问题

作者: 风筝与线 时间: 2009-7-1 12:55
关注的二十个问题

作者: 风筝与线 时间: 2009-7-1 12:55
法规解读] 国税发(2009)31号文：房地产企业所得税不得不关注的二十个问题

作者: 八十八 时间: 2009-7-3 15:49
学习了好好学习天天向上

作者: ahut_21 时间: 2009-7-3 16:16
太贵了~~~~稍微赚点就行了~~搞5块这么狠！！

作者: 冰会计 时间: 2009-7-6 09:32
能有才子总结的如此完整就出点银子买来看看.

作者: 江苏MIMI 时间: 2009-7-7 08:46
怎么都要钱啊。不愧是会计啊

作者: 菩提 时间: 2009-7-7 16:04
越看越复杂，老师学习吧！

作者: 菩提 时间: 2009-7-7 16:08
怎么没下成功，金币也被扣了呢！

作者: 菩提 时间: 2009-7-8 13:02
已下，好好学习！谢谢！

作者: 东城绣树 时间: 2009-7-9 09:40
xuexi 看上去很不错！

作者: 东城绣树 时间: 2009-7-9 09:42
还要钱呀俺是新手很穷的能否照顾一下呀

作者: 海豚一号 时间: 2009-7-11 21:55
ddddddddddddddddd

作者: 海豚一号 时间: 2009-7-11 21:56
dddddddddddddddddddddddddddd

作者: 东华置业 时间: 2009-7-13 15:10
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 东华置业 时间: 2009-7-13 15:14
业精于勤而荒于嬉。

作者: 怠者 时间: 2009-7-13 16:05
好东西要大家共享。我下了。谢谢楼主了。

作者: 邢继雷 时间: 2009-7-13 17:36
学习学习！！！！！！！！！

作者: zjg951025025 时间: 2009-7-13 23:42
现在水平还不够，即使下载我可能也看不懂
等以后

作者: susa 时间: 2009-7-17 17:48
好想下载这个呀！可惜钱不够

作者: 新安客 时间: 2009-7-21 18:04
共享就好
如果能免费给大家分享就更好了啊
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