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标题: 房地产公司收到的定金、意向金的涉税问题？ [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2009-4-6 21:01
标题: 房地产公司收到的定金、意向金的涉税问题？
房地产公司收到的定金、意向金的涉税问题？

房地产开发企业收到的定金和意向金是否按收到之日计缴营业税？同时根据国税发[2009]31号文规定，2008年汇算按预售收入的15%预计利润并入应纳税所得额，但是请问该预售收入是否包含收到并未签订《房地产销售合同》和《房地产预售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年汇算按预售收入*预计毛利率中，预售收入也是否含以上两金？

《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

作者: liunxtr 时间: 2009-4-6 21:24
标题: 123
我认为应包括两金,

作者: 刘全 时间: 2009-4-6 22:04
我认为应包括两金

作者: 边走边糊 时间: 2009-4-7 01:27
先回复。看完再说。学习中。。。。。。

作者: 杜拉拉 时间: 2009-4-7 08:20
定金与意向金有区别。定金在法律上予以保护，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以定金是应该包含在预售收入中，并按规定纳税的
意向金则偏向于订金的意思，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以我认为不应纳入预售收入范围。

作者: 陈伟刚 时间: 2009-4-7 09:33
定金不纳入预售收入，不缴所得税。

作者: yikang 时间: 2009-4-7 10:02
想问什么呀？？

作者: 珍爱 时间: 2009-4-7 10:15
同意三楼的意见，但没找到相关的文件规定。谁有相关文件？

作者: 红茶屋 时间: 2009-4-7 10:23
我要学习，谢谢！！！！

作者: 红粉花飞 时间: 2009-4-8 00:02
学习学习。。。。。

作者: feiyun302 时间: 2009-4-8 08:52
正有疑惑，发的及时，学习学习。

作者: 老年使者 时间: 2009-4-8 10:30
定金与意向金是两个不同的概念。

作者: 会计专家 时间: 2009-4-8 11:33
其实这个只是时间差异

金额不大应该不算

作者: 凤宇 时间: 2009-4-8 11:36
可以先入其他应付款，待签订合同后转入预收账款。争取税款的资金时间效益。

作者: 阳光明媚 时间: 2009-4-8 13:10
先回复。看完再说。学习中如何做房地产会计

作者: 雁南飞 时间: 2009-4-8 15:34
公司收定金不涉及交税问题吧

作者: 狄仁杰 时间: 2009-4-8 19:35
看看呀！·

作者: 狄仁杰 时间: 2009-4-8 19:38
觉得有些道理！缴纳数额是否以订金数额为基数计提税金？

作者: 四川成都 时间: 2009-4-8 22:07
同意三楼的意见，但没找到相关的文件规定。谁有相关文件？

作者: 李志晓 时间: 2009-4-9 15:07
定金不纳入预售收入，不缴所得税。
我支持

作者: 胡杨 时间: 2009-4-10 09:40
定金不纳入预售收入，不缴所得税

作者: 阿紫 时间: 2009-4-10 11:23
学习学习。。。。。

作者: 鲁国夫 时间: 2009-4-10 14:36
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-4-12 01:21
08年的是不是不包括呀

作者: pds0802 时间: 2009-4-13 13:26
先回复。看完再说。学习中。。。。。。

作者: dai0797 时间: 2009-4-13 20:14
有没有事先想好不用订金这种形式呢？

作者: 赵宇 时间: 2009-4-14 21:45
预缴企业所得税的处理是借:所得税贷:应交税金-企业所得税　　这样处理正确吗

作者: 北矿磁材 时间: 2009-4-14 22:13
搞掂税局即可，其他都是理论

作者: 张俊生 时间: 2009-4-16 12:01
定金绝对交营业税,这个规定很明确,订金只是一个意向,不用做为预收款交营业税.

作者: 小美羊羊 时间: 2009-4-16 15:39
标题: 好学
向您好好学习，天天进步

作者: 捷步 时间: 2009-4-17 19:05
标题: 好好看看，看怎么回事
好好看看，看怎么回事

作者: 爱拼才会赢 时间: 2009-4-20 14:21
正想搞清楚这里是否有规定

作者: 贾晓霞 时间: 2009-4-20 14:24
加油！！！！！！！！！！

作者: 贾晓霞 时间: 2009-4-20 14:24
加油ZZZZZZZZZZZZZZ

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-20 14:38
看看

作者: 王泰 时间: 2009-4-20 14:40
预售收入也应该交税吧。

作者: 胡杨 时间: 2009-4-21 11:44
定金意向金不应纳税，应一签订合同为准

作者: 雪飞扬 时间: 2009-4-21 12:07
我要学习学习

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-4-21 17:01
学习学习。。。。。

作者: 许家铭 时间: 2009-4-21 18:49
我觉得不应该交的吧！！！！！！！！

作者: 哈哈笑 时间: 2009-4-22 10:24
定金应该要缴的，意向金不要的吧

作者: hhyan 时间: 2009-4-22 22:29
超级棒。

作者: 云中飞 时间: 2009-4-24 19:59
定金与意向金是两个不同的概念。

作者: yangxiuq 时间: 2009-4-25 10:58
应该包括，我们这里规定的是所有与卖房有关的定金、意向金等，全部是同预收款。

作者: 春风杨柳 时间: 2009-4-25 12:38
从税收角度来说，这两金应该也属预收款范畴。税务部门认为那只不过是房产公司巧立名目而已。

作者: 赵美花 时间: 2009-4-25 15:44
学习一下，

作者: Possion 时间: 2009-4-25 23:42
我的印象是收款就要交税。

作者: 我想学习 时间: 2009-4-26 08:56
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下呀

作者: 云中飞 时间: 2009-4-26 10:26
定金
指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
定金具有担保性质
订金
目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
订金只是单方行为，不具有担保性质。

作者: 月芽弯弯 时间: 2009-4-26 17:29
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 堕落天使 时间: 2009-4-29 16:51
标题: 先看看!学习学习!
个人觉得应该不纳入预售收入!
不缴所得税!

作者: 有一点糊涂 时间: 2009-4-29 18:44
你们是房地产会计吗？这个问题还出现那么多答案．不管定金，还是意向金都要记作预收款，按规定缴税．即使你觉得不应缴税，税务局会同意吗？税务局才不管你那么多．
定金肯定是签合同才交的，所以定金一定要缴税．
意向金交不了几天，房地产公司一定要你交定金的，不然房地产公司可以将房子卖给别人，就几天的时间意向金变成了定金，财务还那么麻烦先做其他应付款吗？

作者: wfhd1234 时间: 2009-4-29 21:11
学习学习再学习

作者: 安子仪 时间: 2009-5-1 16:22
学习学习在学习，累呀

作者: 渔舟唱晚 时间: 2009-5-4 15:31
定金应纳入预售收入，缴所得税。

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-5-4 16:03
答案各有千秋,不知哪个最妥当

作者: libaoarmy 时间: 2009-5-5 08:12
负担会受到发货方式复合风管

作者: 雄狮 时间: 2009-5-7 10:02
我觉得定金应缴纳营业税意向金不用因为意向金随时都退得

作者: 依猫 时间: 2009-5-15 14:21
讨论了这么多,究竟哪个说法正确

作者: 孙好 时间: 2009-5-15 16:36
标题: 定金、意向金
关于定金或意向金问题想学习

作者: 小王007 时间: 2009-5-15 16:44

看了！

作者: 不甘落后 时间: 2009-5-16 09:31
好好学习,天天向上！

作者: 周欣欣 时间: 2009-5-18 09:06
标题: 个人认为不应算预收款交企业所得税,但好象应交营业税
个人认为不应算预收款交企业所得税,但好象应交营业税

作者: 涵涵 时间: 2009-5-18 14:57
我认为从收到任何形式的定金时就应该纳入预收款交税呀

作者: dalen 时间: 2009-5-19 16:24
学习学习。。。。。

作者: 江苏MIMI 时间: 2009-5-20 15:51
我要学习，谢谢！！！！

作者: 月牙弯弯 时间: 2009-5-20 16:50
先回复了，看了再说，我认为为包括两金

作者: 会计世家 时间: 2009-5-20 17:59
回复学习学习....有相关文件吗？

作者: sophia 时间: 2009-5-21 10:00
我要学习，谢谢！！！！

作者: 王锋 时间: 2009-5-21 16:13
看完了再说说意见，呵呵

作者: zsonic213 时间: 2009-5-22 10:37
fdfsdfdsfds

作者: 两室一厅 时间: 2009-5-22 16:13
这问题比较普编啊............

作者: 中国财税浪子 时间: 2009-5-22 16:19
请问，你这个钱将来是不是抵了房款？你让税务人员去纠缠那么深奥的概念可能吗

作者: 啸啸 时间: 2009-5-22 17:15
学习学习再学买。。。。

作者: 午夜精灵 时间: 2009-5-22 22:52
学习学习。。。。。

作者: 彩衣 时间: 2009-5-23 10:46
先回复。看完再说。学习中。。。。。。

作者: 阿嚏1221 时间: 2009-5-23 12:12
先看看楼主如何处理的

作者: 琴声飞扬 时间: 2009-5-24 23:38
定金应缴纳营业税，也算是预收款

作者: 保丰房地产 时间: 2009-5-25 08:54
我公司现在也是这种情况,想了解一下

作者: 快计 时间: 2009-5-25 09:53
赞成三楼意见，说得过去的

作者: langzou 时间: 2009-5-25 14:36
看看哦，谢谢提供分享。。。。。。。。。

作者: fengxing0374 时间: 2009-5-25 17:26
太历害了，蠕昌唱净进口蝇

作者: 桑果果 时间: 2009-5-26 14:11
我认为定金包括，意向金不包括，不知对不对

作者: FYPFYP 时间: 2009-5-26 14:20
我要学习，谢谢！！！！

作者: shenghuangci 时间: 2009-5-26 20:32
这个好像已经明白了。。。。。

作者: 123jjf 时间: 2009-5-27 14:43
标题: 看一看
看一看，瞧一瞧

作者: qinyongjin 时间: 2009-5-27 15:40
GOOD GOOD STUDY， DAY DAY UP！
好好学习，天天向上！

作者: hyhwg 时间: 2009-5-29 21:21
学习一下,谢谢了!

作者: 石晓辉 时间: 2009-5-29 21:51
看看，学习一下~~~

作者: leejuju 时间: 2009-5-30 09:11
学习下我们也是好多定金啊

作者: hrfoe 时间: 2009-5-31 12:46
标题: 必须交
不交就会被罚

作者: yunfeng_c 时间: 2009-5-31 14:51
学习学习。。。。。

作者: 行动 时间: 2009-6-1 10:26
先学习，看一下再说，支持一下楼主

作者: yqz2925929 时间: 2009-6-1 21:33
我的个人想法是包括定金，不包括意向金

作者: yqz2925929 时间: 2009-6-1 21:34
我的个人想法是包括定金，不包括意向金

作者: 冰会计 时间: 2009-6-2 08:21
同意五楼的观点,而且我们在实际操作中也是这样处理的,税务部门也无异议. 定和订的性质根本上是不同的.

作者: 追求 时间: 2009-6-2 08:41
标题: 的萨菲
但是发生的

作者: 哎哟喂 时间: 2009-6-2 10:45
没找到相关的文件规定

作者: 刘红 时间: 2009-6-2 15:34
标题: 回复 10# 的帖子
定金，诚意金不用缴税吧

作者: ahut_21 时间: 2009-6-2 16:09
定金和意向金不入预收账款核算，应该在其他应付款中核算，所以不需要缴纳税款。

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