房地产会计网
标题:
解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
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作者:
阿斯兰
时间:
2009-4-2 12:48
标题:
解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
今年的企业所得税政策变化是近年来最大的一次，由于开始实施时间不长，有很多具体问题都急待明确，尤其是对于一些特殊行业的特殊业务更是让广大纳税人困惑。目前各地所得税汇算工作正在紧张进行，以上问题均显现出来，大家都盼望着总局能早日对这些不确定问题进行明确。
三月六日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）（以下简称通知），通知中对于房地产企业的企业所得税税务处理的诸多具体问题给予了明确，大家通过学习，觉得通知下得相当的及时和必要。作为一名税收从业人员，近年来笔者也十分关注房地产企业的企业所得税处理。通过对通知的学习，在这里我想对一些具体规定再次给大家提一下醒：
收入方面
一、通知第五条规定：
企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
房地产开发公司在出售房屋时常常为政府代收基金或代有关企业代收费用，如取暖费，有线电视费等。代收款是指企业代为收取的，且不是所售产品的售价组成部份的款项。出具的应是委托方的票据，而不应是代收企业的票据；在会计处理上应做往来处理。如果出具的是代收企业的票据，那是要做为收入处理，而不管会计上如何核算。另依据是《中华人民共和国发票管理办法》实施细则第三十三条规定：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。通知中对此进行明确后，更便于操作。
二、通知第六条规定：
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，并且明确了具体的确定标准。这里突出了正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》，这在以往的政策中并未明确。
三、通知第八条规定：
作者:
郑茹月
时间:
2009-4-2 13:51
昨天刚在税务局开了会，还没好好研究这个文件，写得很好，顶一下！
作者:
hrfoe
时间:
2009-4-2 14:07
标题:
我们这还没发文呢
我们这还没发文呢
作者:
qq1998
时间:
2009-4-2 14:13
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
刀剑入梦
时间:
2009-4-3 17:09
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
依猫
时间:
2009-4-3 17:14
回复，好好学习新31号文
作者:
枯叶飘零
时间:
2009-4-3 17:38
这年头吃房地产会计饭也不容易呢
作者:
希娅
时间:
2009-4-8 14:19
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
zyzxyy
时间:
2009-4-8 14:47
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
四川成都
时间:
2009-4-10 23:04
房地产企业的企业所得税税务处理明确,谢谢
作者:
特级笨蛋
时间:
2009-4-13 09:25
标题:
回复 5# 的帖子
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
老年使者
时间:
2009-4-13 09:59
好好学习.天 天向上。
作者:
阿筝
时间:
2009-4-13 10:07
我们的税务局一直说在研究这个文件。
作者:
王林
时间:
2009-4-14 14:40
阿德说法是否
作者:
伏龙
时间:
2009-4-14 16:08
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
戏语
时间:
2009-4-17 10:44
想学习一下,要汇算清缴了
作者:
wen123
时间:
2009-4-17 17:54
ddddddddddddddddddddd
作者:
mycml
时间:
2009-4-18 11:10
标题:
房地产企业的企业所得税税务处理明确
房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
由龙剑
时间:
2009-4-19 16:04
学习一下
作者:
vicky4566
时间:
2009-4-20 15:44
新出的文件，好好学习
作者:
小刘等候
时间:
2009-4-20 18:14
谢谢楼主分享
作者:
深沉的男人
时间:
2009-4-22 21:17
标题:
回复 3# 的帖子
楼主辛苦了。谢谢你啊！
作者:
hhyan
时间:
2009-4-22 21:49
谢谢。我学到好多的东西。
作者:
zxcvbnm9913
时间:
2009-4-23 10:00
房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
虎纠
时间:
2009-4-23 14:41
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
缘目
时间:
2009-4-23 17:39
不太懂啊。能不能讲得明白一点
作者:
清澈
时间:
2009-4-23 20:36
好好研究这个文件
作者:
tangyc521
时间:
2009-4-24 08:20
研究一下~好像狠好用啊~
作者:
算盘子
时间:
2009-4-27 16:47
我现在正在申报想学习学习
作者:
徐永会
时间:
2009-4-28 14:38
对于房地产的规定真是有些不了解？
作者:
不甘落后
时间:
2009-4-30 14:37
好好学习,天天向上!
作者:
黯淡星
时间:
2009-5-1 23:12
回复，好好学习新31号文
作者:
gxlinyu
时间:
2009-5-2 07:57
国总发的文，学也学不完！
作者:
税月如风
时间:
2009-5-20 17:27
好好学习 不断进步
作者:
罗先生
时间:
2009-5-20 17:48
期待结果！
作者:
yxyx999
时间:
2009-5-22 15:08
标题:
hjkgffh
khggggggfgjk
作者:
我的电脑
时间:
2009-5-24 21:08
房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
友谊地税
时间:
2009-5-30 20:10
好东西收藏了，多些实际例子就更好
来自房地产会计网
www.fdckj.com
,地址：
http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12943
作者:
zxl800810
时间:
2009-5-30 21:16
学习呀，好好学习，好好学习
作者:
股票作手
时间:
2009-5-30 21:44
谢谢楼主的无私分享！
作者:
hongyanghxp
时间:
2009-6-5 16:24
标题:
好帖子
非常感谢楼主 偶可以学习学习
作者:
天赋
时间:
2009-6-6 11:02
看一下都要本位币....................有人送吗???????
作者:
th0321
时间:
2009-6-8 15:14
不错的文，谢谢分享了！
作者:
学习人
时间:
2009-6-17 09:24
向你学习下面的内容,可以吧
作者:
李世民
时间:
2009-6-18 09:11
这年头吃房地产会计饭也不容易呢
作者:
紫罗兰
时间:
2009-6-18 11:51
好帖子，学习学习
作者:
在路上
时间:
2009-6-23 17:39
学习学习在学习，好文章共赏！！！
作者:
云可儿
时间:
2009-6-26 15:38
标题:
参考
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
春风杨柳
时间:
2009-6-27 22:25
认真学习。
作者:
我想学习
时间:
2009-7-2 16:25
标题:
回复 1# 的帖子
好好学习一下
作者:
漠阳江风
时间:
2009-7-3 15:18
这个一定要进来学习一下。
作者:
lisheng19
时间:
2009-7-8 23:11
标题:
主
学习越多脑越乱，是不是我老了？
作者:
盈盈大兵
时间:
2009-7-10 17:00
确是一份好资料，多谢楼主无私分享！
作者:
eric199
时间:
2009-7-10 23:56
好想学习下，谢谢，每个贴子必看
作者:
slxd
时间:
2011-12-20 22:29
学习\学习
作者:
kxdd
时间:
2011-12-26 18:30
很感谢
作者:
esoft2000
时间:
2011-12-29 16:02
看一下。多谢楼主辛勤工作。
作者:
xiaoe221
时间:
2011-12-31 10:43
时间真快已经快三年了
作者:
江小梅
时间:
2011-12-31 14:37
学习解读国税发[2009]31号：房地产企业的企业所得税税务处理明确
作者:
yanqin1018
时间:
2012-1-3 16:29
看看~~~~~~~~~~~~~~
作者:
lsyzjf
时间:
2012-2-14 16:04
:D:D
作者:
北大荒麦子
时间:
2012-2-14 16:52
昨天刚在税务局开了会，还没好好研究这个文件，写得很好，顶一下！
出
作者:
在苹果树下
时间:
2012-2-15 10:10
国税发31号文对房地产业很重要
作者:
xuhaili_yst
时间:
2012-2-16 14:52
好，很好
作者:
渴望学习
时间:
2012-2-17 19:54
看看！！
作者:
长刀
时间:
2012-2-26 10:08
我要学习
作者:
nkk777
时间:
2012-3-12 17:29
很吸引人，很想看！
作者:
dai619
时间:
2012-3-12 17:45
好好学习~~
作者:
财会1981
时间:
2012-3-13 09:26
重新温习一下
作者:
PINGHAILINFENG
时间:
2013-9-24 16:59
回复学习
作者:
zchsgs
时间:
2013-9-25 11:30
学习一下
作者:
wangj235
时间:
2013-9-25 15:30
好好学习学习
作者:
四阿哥
时间:
2013-11-12 16:21
经典,值得学习
作者:
3250333
时间:
2013-12-13 21:10
谢谢分享
作者:
18163
时间:
2013-12-19 22:10
学习一下
作者:
hopetmd
时间:
2014-1-7 15:51
版主是好人，学习下
作者:
nowar7070
时间:
2014-1-10 12:53
谢谢分享
作者:
nowar7070
时间:
2014-1-10 12:53
谢谢分享
作者:
nowar7070
时间:
2014-1-10 12:54
谢谢分享
作者:
小耗子
时间:
2014-1-23 20:22
好好
作者:
小耗子
时间:
2014-1-23 20:22
好好
好好
作者:
直面人生
时间:
2014-2-3 22:00
学习一下
作者:
渴望学习
时间:
2014-2-4 15:39
认真学习！
作者:
税海
时间:
2014-2-4 15:52
qq瞧瞧
作者:
tayingcn
时间:
2014-2-10 11:08
想要学习，谢谢
作者:
附庸风雅8
时间:
2014-5-23 11:22
好文章
作者:
2693673581
时间:
2014-5-23 14:00
最新政策，要好好学深学透
作者:
清风慕竹007
时间:
2014-5-23 14:20
学习一下
作者:
吴蜀魏
时间:
2014-5-23 15:02
好好学习
作者:
chrischowlin
时间:
2014-6-20 14:24
谢谢分享，学习学习
作者:
陈高友
时间:
2020-7-15 15:30
好好学习
作者:
ella2004
时间:
2020-8-20 09:17
感谢分享
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好好学习一下
:D:D