销售收入己入帐，在工程没有最后完工，如何确定销售成本？

亚琴

比如，公司这个月销售了一套房，面积是120平米，但工程还没有最后完工，如何确定相对正确的开发成品，以确定这个月的销售成本？

银河飞雪

预售收入是不确认收入，也不确认成本的

亚琴

不是预收收入，是正式的销售，已开具了销售发票。发票按每平米3200计价的，工程快完工了，但后续的发票没开过来，到目前为止，开发成本是很多了，是不是用现在的成本除总建筑面积，还是再预提成本，这个我就不是很清楚了

芊芊

没有完工前，取得的收入都是预售收入，只有完工以后才是销售收入，成本也是在商品房开发完要交付使用后，与收入一起结转的。
成本是按开发成本科目总金额/开发房屋总建筑面积算出来的

leejuju

没看懂啊  
成本是按开发成本科目总金额/开发房屋总建筑面积算出来的
是怎么回事

zcq76

我也晕在这东西上了。

canan_chain

关注下。。。

知识

我们也和你一样，工程没完工，发票已经开了，我还没结转成本，收入也没确认。

梁山博

楼主是新手吧。
工程一定要通过竣工验收，才能交付使用，一般房地产公司按交房确认收入，也有公告确认收入的（前提是没有质量问题），到这个时点成本已经发生得差不多了，未发生的可以预估，税务机关规定预估数不能超过已发生金额的10%