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标题: 土地使用权的筹划思路 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2009-3-27 21:27
标题: 土地使用权的筹划思路
在土地使用权不同的财务处理上，企业一般按照2001年1月1日开始执行《企业会计制度》的规定进行，该制度规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目）”，并没有明确规定是将全部的土地使用权价款，还是房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入在建工程核算，待房屋、建筑物完工后转入“固定资产———房屋”、“建筑物”科目。而房产税的计税方法和计税原值是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，房产税依照房产原值一次减除10％~30％的余值计算缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号），房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
　　税务机关将以财务账簿上“固定资产”科目中的房屋、建筑物原价作为房产税的计税原值，税务机关有权按照规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，可以重新进行评估。

　　

作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-28 12:58
我来学学,谢谢了

作者: 云中飞 时间: 2009-4-28 14:05
谢谢

作者: 我在学习 时间: 2009-4-29 15:45
看看土地使用权的策划，每年不少税啊

作者: 鲁国夫 时间: 2009-6-14 15:34
成功只有一个------------按自己的方式，去度过人生
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11643

作者: 甄丹 时间: 2009-6-14 21:13
里面的文章往往都不错的，看看

作者: 四川成都 时间: 2009-6-14 21:52
看看土地使用权的策划，每年不少税啊
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11643

作者: 王泰 时间: 2009-7-24 19:46
回帖是一种美德。

作者: 虚心的人 时间: 2009-7-24 20:01
感恩的心。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 陈可 时间: 2009-9-14 16:44
土地使用权的策划
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-11643-1-1.html

作者: 心平气和过生活 时间: 2009-9-26 08:46
回吧。。。。。。。。。。

作者: 长风 时间: 2009-9-26 19:13
里面的文章往往都不错的，看看

作者: luoboxd 时间: 2011-11-3 11:27
看看土地使用权的策划，很需要这方面的资料，非常感谢楼主

作者: 湘寒雨清 时间: 2011-11-21 11:30
学习，看看有何高见。

作者: scgezi 时间: 2011-11-21 11:45
看看，好东西就学习学习。

作者: 贝斯 时间: 2011-11-21 17:14
学习了，需要。

作者: ldschina 时间: 2011-11-22 10:25
土地使用权的策划

作者: 刘刘博文 时间: 2011-11-23 16:42
学习学习。

作者: 月夜，我飞行 时间: 2012-3-15 14:01
顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 宁静529 时间: 2012-3-15 15:56
学习不止

作者: 成就幸福 时间: 2012-3-15 16:35
这个也能筹划？

作者: tienan2002 时间: 2012-3-16 08:30
学习一下

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