【25号专题】土地款在项目各期之间的分摊方法探讨
支付的土地出让金和土地补偿金需要在项目各期之间进行分摊，目前基本上一下几种种方法：1、按照各期占地面积来分摊；2、按照各期建筑面积来进行分摊；3、按照各期总预算投入来进行分摊。你认为按照哪一种做法最合理，请说明理由 按方法一分摊比较合理而且合法，根据土地增值税清算的有关规定，就是按项目实际占用的土地面积来分摊的。:handshake 建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，分摊的标准有四个，即建筑面积、土地面积、工程概算、直接成本。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。制造费用（开发间接费）按一般各开发产品发生的直接成本之和分摊。 按照各期建筑面积 按各期占地面积分摊更合理 国税法187号<国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>
四、土地增值税的扣除项目
（五）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。? 所以按可售总建筑面积的分摊较合法 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。? 按建筑面积分摊比较合理，符合配比原则 按可售总建筑面积的分摊较合法