dengwenyue 发表于 2010-8-7 10:51:15

【175号专题】成本分摊技巧

请教，如果地下车库是整体一个，地上有商业和普通住宅，哪这三项如何分摊土地成本？
是这样的，如果从建筑面积比来看，因地上商业建筑面积较小，住宅较多，所以，商业分到的土地成本为很小。但从占地面积上看，商业与住宅的比就会大一些，我想从占地面积算，但关键是地下车库是一个整体，哪按占地面积的话，地下车库就不知道怎么摊了？

yu521125 发表于 2010-8-7 14:30:11

帮你顶一下，等高手！

蒙会计 发表于 2010-8-7 14:56:43

帮你顶一下，等高手！
:handshake

dengwenyue 发表于 2010-8-9 09:16:03

这个问题好，请大家多多讨论

jiangyinj 发表于 2010-8-9 09:25:49

帮你顶一下，等高手！:L

流逸风 发表于 2010-8-9 09:35:59

我也想知道，所以顶一个

江鱼儿 发表于 2010-8-9 09:57:54

哪位高手指点下啊，我也很想知道

shuijing 发表于 2010-8-9 10:18:47

31号文中提到，土地成本，一般按占地面积法进行分配，地下车库是没有产权的，所以不分担土地成本。

qiaowto 发表于 2010-8-9 10:28:07

俺这是不用操这个心的，不管你怎么分，税局是按建筑面积来分摊住宅和商业的，不讲理啊，这样商业会增值多。好象有用售价来分摊的，这样能平衡一点

qiaowto 发表于 2010-8-9 10:29:22

如果商业是单独一栋楼的话可以按占地面积来分
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