浅谈房地产开发企业审计调查发现的问题及原因
笔者近期参与了对房地产企业的审计调查,发现房地产企业在纳税征管及其他方面尚存在一些问题,值得重视。一、存在问题1 、房地产开发企业延期申报及延期缴纳税款。有的房地产企业预收售房款一直挂“预收帐款”科目,而不及时转入收入进行纳税申报,部分企业财务基础工作不扎实,所收售房款不及时入帐,存在平时纳税进行零申报,后集中在某月或在次年初才进行纳税申报,形成延期申报及缴纳税款。
2 、房地产开发企业少缴或不缴税款。表现在收取诚意金或订金以可能退还为借口,挂帐“其他应付款:某房产公司”科目,不进行纳税申报及缴纳税款。
3 、房地产开发企业各税款缴纳不一致。有的房地产开发企业,申报缴纳土地使用税, 而有的企业未按规定缴纳。
4 、未有预售证之前预收款项。由于房地产开发企业之间竞争激烈,部分企业为提前争得更多购房客户,在房地产管理部门预售证颁发之前就预收房款。
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