企业税收自查系列--契税

局外人-

一、契税在2009年12月31日前全部归于地税部门征收，改变了此前各地或由财政或由地税征收的分裂局面，实现了税收征收的一统山河局面。
二、土地使用权转移征收契税，房屋使用权转移不征收契税，其实很简单，我国土地是国有或集体所有，不是能够买卖的，因此转移的只能是土地使用权，而房屋的产权是可以转移的，而使用权转移却不伴随着产权的转移，因此国税函（1999）465号《国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复》规定：房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属，根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不应征收契税。
三、抵押贷款买房契税纳税义务发生时间，根据国税函（1999）613号《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定：购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。
实际上现在按揭抵押贷款方式购房的契税往往拖后缴纳，即开发商直到将预收款凭据转为销售发票时，购房人凭此发票办理产权转移时交纳契税。而让人奇怪的是契税征收机关也认同此一方式，笔者想来也是图个方便罢了，却使国家税款被滞纳了。
四、问：某街道办事处征用辖区所属一土地，与某房地产公司共同开发商品房，商品房建毕，将其中一部分商品房转移给辖区征地居民充抵征地款，辖区居民是否缴纳契税？

答：

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