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[法规] 我亲爱的财政部终于出手规范房地产企业成本了!   [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-14 07:44:35 |显示全部楼层
    本帖最后由 苍生笑 于 2013-9-15 23:33 编辑

    自取消行业会计以来,房地产会计仿佛成了弃儿,一直没有了官方在会计核算的指引。新会计制度、新会计准则对房地产会计核算只字不提,以至于即使是上市的房地产公司对收入确认时点和成本核算、结转方法都不尽相同,这可苦了房地产会计们。违心的拿着国税发【2006】31号文当指引,却在2009年又被国税发【2009】31号文更新。税法毕竟是税法规定,不是会计准则。如今,财政部终于出手规范,至少在成本分类上给了明确概念,规范了科目设置。                                                                                          
      1.财政部规范的房地产成本七大类会计科目是什么?
    2.工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费归到哪个会计科目?

    终于在财会界有了最权威的规范!

    2013年8月公布,2014年1月1日起施行!

    成本规范了,收入结转时点呢?

    通过对上市房地产公司披露的年报进行分析和筛选,目前社会上存在以下几种收入确认时点的观点:
    观点1:将“销售合同约定的收取房款时点”作为预收账款结转收入确认时点;
    观点2:将“房屋完工并通过验收合格的时点”作为预收账款结转收入的确认时点;
    观点3:将“房屋竣工、验收合格,完成项目竣工结算的时点”作为预收账款结转为收入的确认时点;
    观点4:将“办完交房手续并交付房屋的时点”作为预收账款转为收入的确认时点;
    观点5:将“产权证权属登记的时点”作为预收账款转为收入的确认时点。

    部分上市房地产企业收入确认会计政策,如下表:
    游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
    别说房地产会计确认难,就是下面一道题,就够大家死很多脑细胞哦:
    公司购买银行的理财产品  50天  50天内企业不能提出来,购买时没有手续费。 借: 哪个科目 好

    居然出现了6个结果  
    1、借:其他货币资金
    2、借:银行存款
    3、借:其他应收款
    4、借:  交易性金融资产
    5、借:  可供出售金融资产
    6、借:  持有至到期投资

    到底哪个科目在实际工作中最合适 哪个科目在理论上最合适 ?

    大家是不是觉得做会计真难啊

    财政部 产品成本核算.zip

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    售价: 5 元本位币  [记录]

    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
  • 签到天数: 471 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-9-24 10:31:00 |显示全部楼层

    为了更好便于大家理解,现在贴上志远老师的学习笔记


    第一条 (李志远:是会计标准的一个重要组成部分,和企业成本管理略有不同)
    第三条 (李志远:劳务或服务也是一种产品)
    第五条 (李志远:使产品达到目前场所和状态的原则,比如超市的商品成本应该包括物流运费等)
    第七条 (李志远:虽然是按照规定标准编制,产品成本报表不应该成为公开披露的报表)

    第九条 (李志远:品种法、分批法和分步法,经典的三种成本计算方法)
    第十二条(李志远:与现行建造合同准则的规定是一致的。事实上,在现行会计准则体系中,存货、生物资产、建造合同等准则已经部分涉及到成本核算的内容)
    第十五条 (李志远:按照成本责任部门作为成本核算对象,对于其他行业企业也应该适用,也符合第二十条的精神)
    第二十条 (李志远:多维度核算成本,满足管理需要,信息技术手段为成本核算与管理提供了保障)
    第三十四条(李志远:引入了作业成本核算原理,作业成本法的关键是对制造费用的合理分配)
    第三十五条 (李志远:直接分配法和交互分配法,典型的分配方法)
    第三十六条 (李志远:季节性生产的停工损失,需要在年度内其他各月分配)
    第三十七条 (李志远:后进先出法因为会导致期末存货价值计量脱离市场价格,被废弃)
    第三十九条 (李志远:原材料扣除法是一个新提法,其实就是以材料代表在产品价值)
    第四十二条 (李志远:新增按照定额比例计算)

    第五十一条 (李志远:所有企业都要执行了)

  • TA的每日心情
    无聊
    2023-9-11 14:37
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2023-8-25 10:37:53 |显示全部楼层
    确实不同的人对收入的确认有不同的理解

  • TA的每日心情
    开心
    2023-9-13 10:35
  • 签到天数: 697 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-12-25 10:20:05 |显示全部楼层
    学习进步,天天报到

  • TA的每日心情
    开心
    2021-12-29 17:06
  • 签到天数: 144 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2021-11-18 10:39:40 |显示全部楼层
    学习学习

    该用户从未签到

    发表于 2021-5-12 10:52:52 |显示全部楼层
    谢谢分享

  • TA的每日心情
    开心
    2021-3-23 09:36
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2021-3-23 09:39:30 |显示全部楼层
    新收入准则出来后这个问题应该就不存在了

    该用户从未签到

    发表于 2021-1-26 20:59:48 |显示全部楼层
    苍生笑 发表于 2013-9-14 08:11
    2013年8月公布,本制度自2014年1月1日起施行!

    学习学习

    该用户从未签到

    发表于 2020-12-18 10:18:41 |显示全部楼层
    谢谢分享

  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2320 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2020-12-6 09:18:31 |显示全部楼层

    2009 31号文张伟的全面解析

    该用户从未签到

    发表于 2019-8-31 11:01:09 |显示全部楼层
    多谢分享

    该用户从未签到

    发表于 2018-11-7 22:19:51 |显示全部楼层
    学习学习

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