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标题: 土地转让交什么税 [打印本页]

作者: 濛濛 时间: 2010-7-15 16:55
标题: 土地转让交什么税
我公司招拍挂获得土地10万米，原价转让给其他房企3万米，需缴纳什么税？

作者: 李科技 时间: 2010-7-15 18:05
个人认为：要交土地使用税和契税。

作者: 魅影骑士 时间: 2010-7-15 18:17
转让协议怎么签订的

房地产企业转让土地有很多限制的，一般比较难操作

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-15 18:18
营业税及其附加税，土地增值税，印花税。

作者: 濛濛 时间: 2010-7-16 15:59
实质是两家和着招拍挂，分开开发，但是土地以我公司的名义进行招拍挂。

作者: 濛濛 时间: 2010-7-16 16:00
请教4楼，用不用交契税？

作者: tanxiongming 时间: 2010-7-17 18:40
标题: 转个弯就能解决问题
用不着这样操作，要进行税务策划。将详细情况发至tanxiongming@163.com,说不定有一个解决的方案。

作者: 414052989 时间: 2010-7-21 08:59
契税是买家要承担的，卖家要交营业税及附加、印花税，可能还得预交所得税

作者: 深圳胖子 时间: 2010-7-21 11:38
土地使用权转让的涉及哪些税
　　一，土地使用权转让
　　根据《土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定：所谓土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
　　二，土地使用权转让的涉税分析
　　出让方
　　1.营业税
　　根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
　　2. 城市维护建设税和教育费附加
　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加
　　3.土地增值税
　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
　　l 法定的扣除额
　　(一)取得土地使用权所支付的金额
　　“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
　　(二)与转让土地使用权相关的税金
　　指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
　　l 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
　　级数土地增值额税率(%) 税率%
　增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40
　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
　　注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
　　4.企业所得税
　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
　　5.契税
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。
　　6.印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　受让方
　　1. 城镇土地使用税
　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
　　以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
　　2.印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

作者: 追梦99 时间: 2010-8-21 14:51
楼上：我的感觉契税好像应该是受让方缴的？而出让方由当时受让方（买进时）已经缴过了的

作者: lifanjun 时间: 2010-8-23 10:14
9楼的回答很详细，不错！契税一般是由买方承担的，但也可以通过合同约定由买房或者卖方来承担

作者: 工作愉快 时间: 2011-5-12 08:44
9#楼回答的很好

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