房屋租赁业纳税种类及会计业务处理

银河飞雪

租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为方式。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权必须以支付租金为代价。根据租赁的目的，与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。承租人和出租人应视租赁的经济实质对租赁进行分类。“实质重于形式”作为会计核算的一般原则，是会计人员处理会计业务与纳税应遵须的一个重要原则。以房屋租赁为例区别税费的种类，对出租和承租各方所涉及的各种税费及其会计业务处理加以分析。

    根据房产税的有关规定，对拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房产，还应按租金收入以12％的税率从租计征房产税。对以劳务或其他形式抵付房屋租金的，按当地同类房产租金水平确定所谓房产即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

    需要明确的是，房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。房产税在房产所在地缴纳。对于个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4％的税率征收房产税。

    计提出租房产应缴纳房产税时的会计分录为：

    借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为"主营业务成本"或管理费用
      贷：应交税金——应交房产税

老年使者

讲得细，好资料！！！！！！！！！

老年使者

太好的资料了！！！！！！！

老年使者

感谢站长，好细的资料，又全面，连会计分录都做出来了。

lzj1020

学习了

甜咖啡甜

这个帖子不错，大家快来顶起来！

helena025

很全面哦，谢谢楼主

江苏

感谢楼主分享．．．．

davidsky

感谢楼主分享．．．．谢谢　．．．．．．．．．

银河飞雪

个人所得税

    出租方为个人的，按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除1600元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。以上税率均为20％。此外，个人出租居住用房有如下特殊规定：

    （一）财产租赁收入扣除费用包括：税费＋修缮费＋法定扣除标准，其中发生的有关税费要有完税（缴款）凭证；修缮费每月以800元为限，未扣完的余额可无限期向以后月份结转抵扣；法定扣除标准为1600元（月收入不超过4000元的）或20％（月收入4000元以上的）。

    （二）对个人按市场价出租的住房，暂减按10％的税率征收个人所得税。

    承租方为个人，承包、承租人对企业经营成果不拥有所有权，仅是按合同（协议）

    规定取得一定所得的，其所得按工资、薪金所得项目适用九级超额累进税率征税；承包、承租人按合同（协议）的规定只向发包、出租方交纳一定费用，企业经营成果归其所有的，按五级超额累进税率征税。