TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-20 13:49 |
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签到天数: 63 天 [LV.6]常住居民II 
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房地产开发企业所开发的产品面积是税收审核的一个基本数字指标，它可以帮助确定诸如开发成本总额、产品单位成本、应结转的销售成本等重要的指标，进而影响最终的税款计算（包括企业所得税和土地增值税）。
确定开发产品面积的用途房地产开发企业的开发产品就是商品房，它一般包括总建筑面积、可售面积和不可售面积、已售面积和未售面积等指标。
1.总建筑面积用以对开发产品有一个总体的掌握，并用以测算其他分解指标的正确性；
2．从数字上说，可售面积与不可售面积之和应该等于总建筑面积。确定可售面积和不可售面积的用途是用以计算开发产品的单位成本。很明显，在开发成本总额一定的情况下，不可售面积越多，单位成本就越高，反之亦然。
3．从数字上说，已售面积与未售面积应该等于总可售面积之和。确定已售面积和未售面积的用途是用以确定应结转的主营业务收入和主营业务成本。在单位成本已经确定的情况下，已售面积越多，可以结转的成本就越多，反之亦然。因为，我们永远只能根据收入与成本配比的原则来结转收入和成本，本期确定的已售面积多，意味着结转的收入多，成本亦多，同时意味着将来可以结转的收入和成本就越少。
[ 本帖最后由 许仙 于 2007-12-13 23:02 编辑 ] |
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发表于 2007-12-13 22:59:32
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