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标题: 预售房源的客户借款如何处理 [打印本页]

作者: 若叶 时间: 2008-11-29 17:10
标题: 预售房源的客户借款如何处理
最近有个问题比较苦恼，请帮忙解答一下。谢谢。
在新开楼盘中，销售上搞了签约客户可以和公司签订总房款10%借款协议的促销活动。对于这部分有10%借款的客户财务上要如何做账？
如果借记应收账款，贷记预收账款的话是不是可行？税务检查的话有没有问题？

作者: 阿斯兰 时间: 2008-11-29 18:40
客户在支付首付款的时候是不是直接就少付了10%

作者: 若叶 时间: 2008-11-29 19:29
是的，这部分10%客户和公司签了借款协议，明确有借款金额和还款日期，借款时间是半年，在交房之前。

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-29 20:01
你只能这么做。只要你没有影响到税收，税务局不会找你麻烦的。10%部分，贷方仍然是计入“预收账款”，没有影响到缴税。

作者: 阿斯兰 时间: 2008-11-30 11:08
分开同时挂帐

同时多记预收账款和其他应收款

税务局最关注的就是预收账款了

作者: 风里来 时间: 2008-11-30 15:04
标题: 回复 1# 的帖子
正常贷记预收账款的话当然没有问题，不过要交营业税及附加。

作者: 陈昱 时间: 2008-12-2 15:34
虽然是借款，其实就是订金，你若是做在了预收账款上，就必须交税，税务局不会有意见的。若挂在往来账上，没预交税，后又冲房款，那就要看你和税务的关系了。

作者: soullion 时间: 2008-12-2 19:06
销售：
DR:预收账款
银行存款
其他应收款
  CR:主营业务收入

还款时：
DR:银行存款
  CR:其他应收款
   财务费用——利息收入

作者: 人淡如菊 时间: 2008-12-3 16:43

原帖由 soullion 于 2008-12-2 19:06 发表
销售：
DR:预收账款
银行存款
其他应收款
  CR:主营业务收入

还款时：
DR:银行存款
  CR:其他应收款
   财务费用——利息收入

同意这个做法，很好的。

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