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标题: 房地产企业融资的１８条渠道 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-20 00:40
标题: 房地产企业融资的１８条渠道

房地产企业融资的１８条渠道

1、企业内部融资：抵押、贴现股票和债券而获得资金、预收购房定金或购房款和企业利用留存收益等。
2、上市融资：股份制房地产企业上市发行股票成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。周正毅“空手套白狼”，非法获得大量地产项目，然后以此抵押贷款，再用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项目资产。
3、房地产抵押贷款：房地产抵押贷款要求开发商以所拥有的房地产作抵押，包括土地开发抵押贷款和房屋开发抵押贷款；信用贷款主要看开发商的业绩、业务以及信用记录；
4、房地产委托贷款：房地产委托贷款也称作特定资金信托，是指委托人将有权自行支配的资金存入房地产信托机构，并要求房地产信托机构按照其指定的范围、对象和期限等发放的房地产贷款。具体业务主要有：①、服务性房地产信托。②、建材补偿贸易信托贷款。③、房地产开发经营企业流动资金委托贷款。④、国际房地产投资信托。
5、向其他金融机构融资：房地产保险公司、房地产投资基金管理公司和房地产财务公司等为房地产开发提供融资服务。
6、抵押贷款证券化ABS：金融机构将其所持有的流动性较差、但具有未来现金流入的抵押贷款汇集重组成为相应的贷款组群，由证券化机构以现金方式收购，然后经过担保或信用增级后，由其以证券的形式出售给投资者的融资过程。
7、短期融资：从清算银行、商业银行、外资银行设在本国的分支结构等渠道获得的高利率贷款
8、长期融资：通过权益筹资、抵押贷款、抵押债券、收取租金、房地产开发公司与入住机构间的合作、租回方式、利润侵蚀方式、优先收益方式、合营公司、机构直接开发、专业金融公司、政府来源等渠道筹集资金。
9、售后回租：房地产的经营者将一项房地产出售给一家投资机构，然后再作为房地产承租人去经营。拥有物业的开发商既通过出让物业的所有权获得资金，又通过租回物业以保留物业的使用权，以达到既减少资金占用、又能从经营的物业中获得收入的目的。但是，回租融资对于开发商的物业经营水平要求较高，其预期经营收益率必须高于抵押贷款的利率，否则，回租融资不会被投资者所接受。需要注意的是，租赁期满，开发商不能获得物业的产权。
10、租赁融资：开发商将该土地出租给其他投资者开发建设房地产，以每年获得的租金作抵押，申请房地产项目开发的长期贷款。或者开发商通过租赁方式获得土地的使用权以后，以自行开发的房地产作抵押向银行申请长期抵押贷款。

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作者: 红豆 时间: 2008-11-20 09:20
学习一下,多谢了,呵呵

作者: 沈阳财务人 时间: 2008-11-21 14:01
标题: 回复 2# 的帖子
谢谢，学习一下，

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-26 18:16
谢谢，来了解一下

作者: kenhuang 时间: 2008-11-27 09:54
我来学习一,谢谢........

作者: 无拘无束 时间: 2009-3-4 12:27
谢谢LZ

作者: 渴望学习 时间: 2012-1-29 12:45
重要！！

作者: 袁金华 时间: 2012-2-24 21:03
学习一下,多谢

作者: 云淡风轻nacy 时间: 2012-8-9 13:51
谢谢各位大侠的分享！

作者: 云淡风轻nacy 时间: 2012-8-9 13:51
谢谢各位的分享！

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-7-8 19:33
谢谢分享

作者: yy790124 时间: 2014-3-18 22:35
有用的资料，学习

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