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标题: 个人出租住房税率知多少 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2023-5-9 11:20
标题: 个人出租住房税率知多少

一般情况下个人出租住房当前适用税率为：
增值税：5%的征收率减按1.5%
（注：自2021年4月1日至2022年12月31日，对月租金小于150000元（不含增值税）的，减免增值税。）
文件依据：
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号文件印发）第一条第九项第六点规定如下：6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
个人所得税：减按10％的税率
印花税：免征
房产税：按4％的税率
城镇土地使用税：免征
文件依据：
《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条规定如下：
二、支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
但是，具体到某些地方，税务机关发布了特殊规定，纳税人应该注意。
例如，
河北省个人所得税：
《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》（2019年第6号）第一条规定：“个人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定”。
《国家税务总局张家口市税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》（2019年第4号）第一条规定：按照租金收入的5%核定应纳税所得额。
福建省个人所得税：
个人出租住宅需要缴纳的税费：
个人所得税 0.5%征收率；
房产税4%（减半征收）；
增值税1.5%；
城建税税率为7%（市区）；
5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）（减半征收）；
教育费附加3%（减半征收）；
地方教育费附加2%（减半征收）。
需要说明的是，个人出租非住房或者单位出租住房以及非住房，税率与以上有所不同，除了小规模纳税人以外一般不能享受税收优惠。

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