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标题: 【税局答疑】出租方收取违约金是否需要缴纳房产税？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2023-4-14 16:50
标题: 【税局答疑】出租方收取违约金是否需要缴纳房产税？

【税局答疑】出租方收取违约金是否需要缴纳房产税？

问：承租方提前终止合同，出租方根据合同约定收取的违约金，是否属于增值税价外费用？如属于价外费用，该违约金是否需要缴纳房产税？谢谢。
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第50号令）第十二条规定：
条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。
但下列项目不包括在内：
（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；
（二）同时符合以下条件的代垫运输费用：
1．承运部门的运输费用发票开具给购买方的；
2．纳税人将该项发票转交给购买方的。
根据《河北省房产税实施办法》（河北省人民政府令 [2011] 第10号）规定：
第五条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值的确定：
（1）依据纳税单位固定资产账页记载的金额确定；
（2）未记入固定资产账户，但按有关的财务制度规定，房屋累计造价已达到固定资产标准的房产，按累计造价确定；
（3）无房产原值和财务制度的自有房产，由房产所在地的地方税务机关，参考房产管理部门同一年代兴建的同类房屋的造价核定；
（4）购买的房屋，按购进的价格确定。
与房屋不可分割的水、暖气、煤气、电器设备，应计算在房产原值内。
第六条房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据。出租人不在房产所在地的，由承租人负责代缴。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。
答复机构：河北省税务局
答复时间：2020-10-29

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