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标题: 直系亲属以低于市场价买卖商铺该如何交税？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2022-11-10 14:59
标题: 直系亲属以低于市场价买卖商铺该如何交税？

问：将门面商铺以较低价格（低于市场价）卖给兄弟，原本价格税务不认，后找了评估公司评估，评估价格差不多为市场价，该怎么交税，交哪些税费？
可以以“有正当理由”按原低价来交税吗？
四川12366纳税服务中心答复
您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定：“包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”
国家税务总局公告2016年第14号
第六条其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：
(一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%
(二)以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%
第七条其他个人转让其取得的不动产，按照本办法第六条规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
中华人民共和国城市维护建设税法
第一条在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人，为城市维护建设税的纳税人，应当依照本法规定缴纳城市维护建设税。
第四条城市维护建设税税率如下：
(一)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;
(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;
(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。
国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定
将第三条修改为：“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。
川府函【2011】68号
第二条凡在四川省行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税（以下简称“三税”）的单位和个人，均应按实际缴纳“三税”税额的2%缴纳地方教育附加。
《中华人民共和国个人所得税法》规定：“第六条　应纳税所得额的计算：
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
中华人民共和国个人所得税法第三条　
个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第138号）
第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
中华人民共和国契税暂行条例（国务院令第224号）
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第四条规定：契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
中华人民共和国税收征收管理法（中华人民共和国主席令第49号）
第三十五条纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：
（六）纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
税务机关核定应纳税额的具体程序和方法由国务院税务主管部门规定。
川财规〔2019〕1号
自2019年1月1日至2021年12月31日，对我省增值税小规模纳税人按照50%减征资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。
答复机构：四川12366纳税服务中心
答复时间：2020年10月30日

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