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标题: 【75号专题】零首付办理按揭问题，大家来出谋划策 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-30 21:12
标题: 【75号专题】零首付办理按揭问题，大家来出谋划策
零首付，涉嫌违反国家的金融政策，本来不应该出现。

无奈，目前的房地产市场，逼得大家不得不去动这方面的脑子。

最近，论坛里不少会员都提到了这个问题。

说真的，零首付问题如果操作的不好，问题还是很严重的，弄不好就没有银行给你办理按揭和贷款了

大家一起来出出主意，谋划谋划

作者: 斯岸伊人 时间: 2008-10-31 12:13
零首付,我认为是站在哪一方的问题,若是购买者,为零首付;若是银行,按银行所要求的20%条件达到;对开发商,则是为促尽销售,而为购买者垫付的的首付款.但开发商实际垫付了吗?答案,没有,只是开出了一张发票,便于购房人签好贷款合同.同时,开发商要与购房人签定一份在规定期限内归还首付款的合同.约定购房人归还首付款的行为.
而开发商在新轮活动中,只是先行垫支了一笔首付款营业税金.

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-11-5 22:09
教大家一个好方法,零首付的问题处理起来很简单,原单价1万,总价80万的房子,我标价1.2万,总价100万签合同,首付20万房产公司开收据暂垫,如果银行监管不严,临时开个收据.然后作废就行了，这样８０万贷款放下后等于我全款收到,客户慢慢还贷就行了

作者: 我是特特 时间: 2008-11-5 23:13
0首付可以说是开发商打了个大折扣，比如首付款应该是20%的话，开发商相当于打了8折，
亏的是20%的税金，赚的是现金流和未来的利润

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-11-6 00:40
我们公司是客户首付10%，公司垫20%，20%从外面借款，客户来了后签债务确认书，打借条，公司这边存入20%（现金交款单），现在是垫20%免客户利息（二年内归还）

作者: 同同 时间: 2008-11-7 18:26
零首付，这种事情如果是自己单位的，或者知道底细的做做倒没有什么，如果是一般的客户。这个要小心了。。。。

作者: 同同 时间: 2008-11-7 18:28
还有一种情况是虚开收据。。。。这种是骗贷不是零首付了。。。。还有是虚假合同，即两份合同。但现在这种情况较少，因为都网上备案了。。

作者: 风里来 时间: 2008-11-18 17:18
先用借款合同签订时间按时归还，首付款存银行，取得凭证，帐务处理挂其他应收款--客户，相当于公司代客户垫支资金。
再法律上有风险吗？这样做可以吗？

作者: 翁同 时间: 2008-12-19 10:29
很好的建议，同各位楼主学习了

作者: 浮槎山 时间: 2008-12-29 09:39
关于这个问题应该是开发商和银行之间要协调好，因为这是开发商和银行双赢。

作者: 芳菲 时间: 2009-1-3 16:07
学习一下，虽然还没这方面的需要

作者: 李红 时间: 2009-1-7 17:40
请教一下,我在的公司存在这种情况,我不能用福利来处理,能否给一下解答.谢谢.

作者: 若叶 时间: 2009-1-15 16:12
我觉得零首付的主要还是在公司这边。和客户签了借款合同，给银行开收据让客户办贷款，如果客户中途违约不还贷的话，公司处理起来很被动。还有些客户要求公积金贷款的，公积金中心要求要正式的收据，公司处理起来就要注意收据的开具了。

作者: 风里来 时间: 2009-1-17 08:52

原帖由 枯叶飘零 于 2008-11-5 22:09 发表
教大家一个好方法,零首付的问题处理起来很简单,原单价1万,总价80万的房子,我标价1.2万,总价100万签合同,首付20万房产公司开收据暂垫,如果银行监管不严,临时开个收据.然后作废就行了，这样８０万贷款放下后等于我全款 ...

搂主说的办法简单，疑问1、正式合同100万元，房管局备案，税务局查帐怎样处理？

作者: 风里来 时间: 2009-1-17 08:53

原帖由同同于 2008-11-7 18:28 发表
还有一种情况是虚开收据。。。。这种是骗贷不是零首付了。。。。还有是虚假合同，即两份合同。但现在这种情况较少，因为都网上备案了。。

同意搂主虚假合同

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-1-17 16:44
唉，都是零首付这样做的，销售部门只管创造业绩，苦了做财务的。说白了，零首付真正亏的不是开发商。

作者: 波波在皖 时间: 2009-2-15 12:38
银行放贷不看你是不是交过这点首付，而只是看你有没有这首付的发票，对于开发公司来讲，开具首付发票后，零首付的客户处理帐务应该：借：其他应收款，贷主营业务收入，与此同时，在和客户签订购房协议时，再签订一份限期还款协议。并提供担保人，这样，对开发公司来讲，就是提前交了一笔营业税金以及附加而已，事实上对购房合同及单价都不存在影响。

作者: 勤快的杯子 时间: 2009-3-8 19:28
税务局查帐怎样处理？

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 13:00
以旧房作抵押，按揭付首付

作者: 四川成都 时间: 2009-3-31 23:02
有好东西当然要阅读了
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作者: 阳光地带 时间: 2009-4-1 16:05
很多银行都默认二个合同的

作者: 伏羲，伏羲 时间: 2009-4-13 17:08
各位大侠，千万不要胡来，迟早要出问题的，会进入司法程序，还是保住自己的自由为好，不要和政策作对。

作者: aoteman 时间: 2009-4-15 15:44
不赞成两个合同的，哪个是在犯罪。我们都是打工的，有这个必要吗？而且公司只是延迟收取首期款而已，但可以收取80%的银行贷款。

作者: 张艳玲 时间: 2009-4-27 11:39
及时雨，我们二期工程也准备搞零首付，谢谢

作者: 黄黄立青 时间: 2011-11-25 09:31
虚开收据不是要做预收吗就要交税了

作者: 欢乐一问 时间: 2011-12-9 17:15
非常好的主意,学习了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-9-3 23:04
学习学习。

作者: snowang 时间: 2012-9-18 14:18
没碰到这种情况，先了解一下吧

作者: 武昂 时间: 2015-6-17 17:08
好好学些，天天向上

作者: tienan2002 时间: 2015-6-17 17:11
零首付现在很不好操作啊，钱必须进入建设局的监管账户，钱不进就批不了合同

作者: 吴易 时间: 2015-9-6 16:20
零首付的都没有接触过好好学习学习

作者: 错落的黄昏 时间: 2015-9-18 16:08

零首付的都没有接触过好好学习学习

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