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标题: 【73号专题】土地款逾期利息能够税前列支问题讨论 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-19 01:45
标题: 【73号专题】土地款逾期利息能够税前列支问题讨论
【转自百度知道】：

我们公司由于逾期支付土地款，支付了一笔逾期利息费用给卖土地的公司，现在房地产企业土地增值税核算，涉及到这块利息是否计入开发成本？
特向各位请教，请帮帮忙，先谢了！
问题补充：请问哪些购买土地的费用计入开发成本？我们公司支付的土地款利息不能计入开发成本，就只能当冤大头了？

请大家积极讨论这个问题

作者: 依猫 时间: 2008-10-19 09:02
标题: 我的意见,请指教
1.考虑与卖土地的公司重新签订合同或协议,把支付的逾期利息直接与土地款算在一起
2.计入开发成本的土地费用:支付的土地出让金、契税及其他有关费用

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-20 09:45
一、预期利息所得税前可扣除，不影响所得税
二、预期利息虽不能进入“开发成本”，但在清算土地增值税时可进入“其他开发费用”
1、利息+（土地款+开发成本）*5%
2、（土地款+开发成本）*10%
比较上二种计算方法，那种比较有利？注：利息手续必须完整

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-20 10:47
预期利息还是不能进入

作者: 潜龙 时间: 2008-11-16 01:44
预期利息按理说是不能计入成本的,它不符合资本化条件

作者: 盖文娟 时间: 2009-10-31 08:42
你放开发成本里头就行，光靠理论不行，实际生活中你不给税务局留点让他查的余地，人家税务局还不愿意来！我们公司就是先放成本里再说！

作者: yczrl 时间: 2010-8-19 09:20
标题: 先入成本
先入成本，等待税务稽查时解释，听天由命。

作者: wujia822 时间: 2010-8-20 14:38
标题: ip ni h
ip ni g h gh hg

作者: wujia822 时间: 2010-10-10 11:42
标题: 同意
先进成本，查到再说，当然能调整合同是最好的，但是动作太大

作者: 斯宅人家 时间: 2010-10-13 06:36
标题: 逾期不是预期
逾期是已发生了的,作为一种罚息,不影响所得税;而预期是一种预想要发生而未发生的费用,现在已不能预提费用而在税前列支了.

作者: 王平8510 时间: 2010-12-28 09:29
做为逾期的利息，无论是加息还是罚息，在所得税及土地增值税都是不允许税前列支的。

作者: 梯云纵 时间: 2010-12-28 16:22
楼上说的不对
纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息），可以在所得税税前列支出。至于土地增值税，预提肯定是没用的。从利企的角度，先挂入土地成本吧。

作者: txsywsb 时间: 2011-11-15 15:35
先放成本，土增清算时再说

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