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标题: 【69号专题】出售地下车库是否要交税 [打印本页]

作者: xaxa110 时间: 2008-9-24 08:59
标题: 【69号专题】出售地下车库是否要交税
一家房地产开发公司，开发的商品住宅，现对地下车库出让使用权70年，签定出让是使用权合同，出租的年限与销售的房屋产权年限一样。
(1)那对于出让使用权的车库是征收土地增值税还是房产税？
(2)若征收房产税是按车库原值的1.2%征收，还是按照租金收入的12%征收？
(3)若增收土地增值税,但该公司未对车库单独核算,那如何计算增值额?

作者: 勇者无敌 时间: 2008-9-24 10:12
车位销售收入和房屋销售收入一样缴纳税金，地下车库车位的成本一般很难单独计量

车位销售收入和房屋销售销售一起计算土地增值税

作者: 勇者无敌 时间: 2008-9-24 10:14
如果签订使用权转让合同的话我觉得把问题搞复杂化了，房产出租的税负可不低啊

就签订一个车位购置协议就可以了，就当开发商卖没有产权的开发产品

作者: 有点烦 时间: 2008-9-24 10:17
标题: 交房产税
房地产出租，如果产权未发生转移是不征收土地增值税的。
个人认为应该按12%租金征收房产税。

作者: 安子仪 时间: 2008-9-24 15:04
正在学习中，感觉知识的可贵了

作者: 安子仪 时间: 2008-9-24 15:07
我觉得楼上说得交房产税是对的，

作者: zhaozhao9076 时间: 2008-9-24 17:13
标题: 分租售不同
出租不交增值税
出售交增值税

作者: jingjunhua 时间: 2008-9-25 16:08
交营业税就好了，交什么房产税啊，车位又不是房子，有没有产权，不交土增税也。

作者: qq1998 时间: 2008-10-4 11:06
学习，认真学习。好好学习。

作者: 职业游民 时间: 2008-10-7 17:29
地下车位的处理应该税务机关没有统一说法吧
地下车位大都是人防工程，没有产权，只有使用权。成本不易单独计量。
现在大部分采取的是和房屋销售收入一起上税，一起清算。

作者: 职业游民 时间: 2008-10-7 17:31
出售和出租都不好界定
说是出售，可没产权
出租呢，70年的合同，在合同法中是不生效的，而且按出租税负太高
只能按出售进行处理，和住宅销售一样。

作者: AFEI 时间: 2008-10-14 11:50
这一直是我很想看到的话题

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-10-16 10:02
谢谢,内容挺多的,好东西

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-16 14:51
应该是作出租处理,交营业税和房产税,房产税按原值计算.

作者: 天行健追求卓越 时间: 2008-10-18 16:22
有点晕

作者: 地产大哥 时间: 2008-10-20 09:53
标题: 空地出租是不用交房产税的
按空地出租是不用交房产税的啊。但我们这里地下车库也可以办产权证的啊

作者: 1126自强不息 时间: 2008-10-26 21:43
职业游民说的对

作者: lwl379 时间: 2008-10-27 11:47
顺便来跟大家学习一下

作者: 汤冲 时间: 2008-10-27 22:36
顺便说两句，权作抛砖引玉：

   按正规书生说法，出租地下车库（非人防车库）是不交土地增值税的，她只是转让使用权，不是所有权，但要按租金12%交房产税，但在实际处理中要分清情

况具体对待：

   若已开不动产销售发票，土地增值税已交，税务有错，和税务好好沟通，可作土地增值税清算而不交房产税;如若已开服务业发票，又没交土地增值税，交房产

税不按土地增值税项目清算可能性几率要大。

   若增征地增值税,但该公司未对车库单独核算，税务局不是傻子，他会核定你的成本的。会计一般不具备成本造价能力，可和他们沟通，车库成本单列，转作固

定资产，等转让所有权时，再计算土地增殖税。（若按土地增值税项目算就不用不着了）

[ 本帖最后由汤冲于 2008-10-27 22:38 编辑 ]

作者: xaxa110 时间: 2008-10-30 11:13
有点晕了

作者: czs81668575 时间: 2008-10-30 11:29
出售还是出租先界定。
若是出售同住宅一样交营业税，土地增值税等，土地增值税各地征收办法不一，项目结算时套用土地增值税清算办法。
若是出租，就不存在土地增值税问题，房产税按12%交。

作者: 潜龙 时间: 2008-11-16 01:50
如果是出让应按房屋出售一样,出租就有区别了,不过出租,按70年签合同就不好操作了

作者: 墨菲 时间: 2008-11-17 11:01
出租的税率比销售税率要高得多
强烈建议能不走出租尽量不要走出租
不过，如果项目成本太低，土地增值税清算有问题，还是走出租吧，毕竟土地增值税起点３０％
在销售前，掌握好项目利润率状况，和税务机关沟通好，选择时候自己的路子

[ 本帖最后由墨菲于 2008-11-17 11:07 编辑 ]

作者: 红粉花飞 时间: 2008-11-18 17:07
要在出售或是出租两者比较而定...........................

作者: 依骏 时间: 2008-11-25 22:28
出租出售都不能确定，如果对外卖车位，我们将开什么票给顾客？

作者: 凡心草 时间: 2008-11-28 16:24
没有产权的车位应开具服务业发票，不能开不动产发票，交营业税及附加，不用交土地增值税

作者: 天平猫 时间: 2008-12-9 17:29
地下车库部分是有产权的，部分是没有的。但目前公司还没卖，我们把车库成本是单独核算的，而且是在税务局的要求下单独列出成本的，以后卖的话，就交营业税

作者: q761210 时间: 2009-4-5 17:20
lllddddddddddddddddddddddd

作者: 王泰 时间: 2009-4-10 14:32
应该是一起交税吧，

作者: 林月 时间: 2009-4-11 19:50
跟着学习了..........

作者: 伏羲，伏羲 时间: 2009-4-13 16:57
我们单位是按照交易额缴纳营业税的。最好与当地税务机关咨询一下。

作者: 张艳玲 时间: 2009-4-27 11:50
我晕了，我们是地上架空层车库，签订的是车库买卖协议，没有产权，只有使用权限，不开销售发票，只开收据，要交什么税？

作者: 苗海芬 时间: 2010-1-10 13:44
还没到那个阶段。学习

作者: climbqwj 时间: 2010-1-11 11:15
新手正在学习中。。。。

作者: 经适房 时间: 2010-3-29 15:48
刚好正在进行时。

作者: yanlu888 时间: 2011-12-6 23:11
好难缠的车库问题吖

作者: 闫厉 时间: 2011-12-10 11:46
1、不需缴房产税。
2、土地增值税：地下室有产权，销售地下室并入清算收入中，缴纳土地增值税。无产权，销售地下室收入，按租赁5%缴营业税

作者: 天之涯_2014 时间: 2014-4-25 16:58
同问！

作者: xyyxz111 时间: 2014-5-15 09:24
先学习学习

作者: davy1028 时间: 2014-5-16 16:06
12222222222

作者: 晨潇潇 时间: 2014-5-17 17:06
应该征房产税，按租金收入12%计算

作者: 应总123 时间: 2014-5-19 08:09
学习学习

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