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标题: 房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解【转贴】 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-9-18 13:16
标题: 房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解【转贴】
近期，一些房地产开发企业认为既然房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不缴纳房产税，所以也无须缴纳土地使用税。有的企业认为只要缴纳了土地出让金就无须缴纳土地使用税，还有的企业认为房地产开发企业也可以享受土地使用税减免等优惠政策以及征用的集体土地和未办理土地使用证的土地也无须申报缴纳土地使用税等。这些认识都是错误的，在此总结了相关法规以供大家参考。
　　《城镇土地使用税暂行条例》（国务院1988年第17号令）规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是城镇土地使用税的纳税义务人，应依照条例的规定缴纳城镇土地使用税。
　　1．使用集体土地也应缴纳土地使用税。《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定，自2006年5月1日起，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
　　因此，土地使用税的征收管理并不是只针对国有土地而言，而是凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳城镇土地使用税。

作者: 星波 时间: 2008-9-18 13:54
标题: 回复 1# 的帖子
房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解

作者: lxb 时间: 2008-9-18 13:59
谢谢主席！学习学习

作者: 工作愉快 时间: 2008-9-18 14:25
标题: 回复 1# 的帖子
房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解

作者: 王卫 时间: 2008-9-18 15:16
学习一下土地使用税缴纳办法:

作者: 两室一厅 时间: 2008-9-18 15:26
支持飞雪的贴子啊

作者: 折旧 时间: 2008-9-18 15:42
能不有不隐隐约约纟???

作者: 井底之猪 时间: 2008-9-18 16:10
哎，学习学习，天天向上

作者: 博古通今 时间: 2008-9-18 16:24
土地使用税在成交后交纳,但好像可以拖欠的,只要找相关人员通融一下就行.

作者: ahui98 时间: 2008-9-18 19:53
要按规定缴纳土地使用税

作者: 虎妞 时间: 2008-9-18 21:27
标题: 回复 1# 的帖子
房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解

作者: 凭栏观海 时间: 2008-9-19 09:01
要按规定缴纳土地使用税

作者: 冰与火 时间: 2008-9-19 10:48
xuexiyixia

作者: 梦瑶 时间: 2008-9-19 11:31
谢了。。。

作者: 邱涛 时间: 2008-9-20 19:01
支持。学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: 李成云 时间: 2008-9-22 18:24
我只知道房地产开发企业的开发产品在开发过程中所占用的土地是要交纳土地使用税的，但要到什么时侯就可以停交了，我也不清楚，还要听听高手们的高见。

作者: 李成云 时间: 2008-9-22 18:25
我只知道房地产开发企业的开发产品在开发过程中所占用的土地是要交纳土地使用税的，但要到什么时侯就可以停交了，我也不清楚，还要听听高手们的高见。

作者: 李成云 时间: 2008-9-22 18:28
我只知道房地产开发企业的开发产品在开发过程中所占用的土地是要交纳土地使用税的，但要到什么时侯就可以停交了，我也不清楚，还要听听高手们的高见。

作者: 许坤 时间: 2008-9-23 21:43
土地使用税应该是产权转移后才可以停止交纳

作者: wxufsoft 时间: 2008-9-24 09:29
标题: 谢谢指导
强谢感谢指导，可惜我们单位还是补罚了一个月

作者: 茅草山人 时间: 2008-9-24 09:56
标题: 好好学习
多谢了阿阿

作者: 南山主人 时间: 2008-9-24 12:30
房地产企业在这方面的确容易忽视，谢谢了

作者: king200639 时间: 2008-9-24 14:43
我们要按规定来操作,

作者: 无为青荷 时间: 2008-9-24 15:36
新手现在因为正在努力学习中,所以回的贴也没看头,只会再次说谢谢呀

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 10:34
学习一下，谢谢分享

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 11:07
看完了再顶，对于新手来说是很好的学习啊

作者: 天涯明月刀 时间: 2008-9-29 15:50
感谢飞雪,学习巩固一下,

作者: 小路 时间: 2008-10-5 09:00
标题: 回复 1# 的帖子
土地使用税
土地使用税

作者: qq1998 时间: 2008-10-11 15:56
正在学习土地使用税的计算。谢谢！

作者: 等待 时间: 2008-10-13 15:35
实际上很多集体土地的使用者并没有交土地使用税

作者: 风里来 时间: 2008-10-13 21:46
标题: 回复 1# 的帖子
学习楼主的新知识，谢谢

作者: 之过 时间: 2008-10-14 14:01
各个城市执行的力度不同，学习中

作者: 在路上 时间: 2008-10-15 16:34
学习学习好好学习

作者: 佳人当道 时间: 2008-10-16 16:09
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢斑主的资料,...

作者: 渴望学习 时间: 2008-10-26 08:34
谢谢,楼主,辛苦了，很及时

作者: 依猫 时间: 2008-10-26 10:53
税法上说:土地使用税的纳税人确有困难缴纳的可以申请减免,有这种优惠吗?

作者: 八月桂花香 时间: 2008-10-27 10:49
以前外资企业不用交土地使用税，也在一样要交的。

作者: sunyang728 时间: 2008-10-27 15:03
学学学学......................

作者: wen123 时间: 2008-10-27 17:36
dddddddddddddddddddd

作者: light_e 时间: 2008-10-28 10:07

想学习一下这方面的知识,谢谢!

作者: 月儿2008 时间: 2008-10-28 14:07
辛苦了。谢谢，学习

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-10-29 09:54
标题: 12346
值得学习的好东西

作者: 君林天下 时间: 2008-10-29 12:12
回复学习一下

作者: 别爱我 时间: 2008-10-29 14:46
又跟您学了一招，谢谢

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-30 08:27
看看政策规定到底是怎么缴纳的

作者: fengyanjing007 时间: 2008-10-30 10:48
标题: 回复 10# 的帖子
学习一下土地使用税缴纳办法

作者: 大头鱼 时间: 2008-10-30 11:02
正需要这方面的讲解哪,谢谢啊

作者: 大头鱼 时间: 2008-10-30 11:13
非常好的帖子,针对房地产企业土地使用税解释得比较明确

作者: 心随你动 时间: 2008-10-31 12:42
学习学习。

作者: 路漫漫 时间: 2008-11-3 09:43
谢谢楼主，我先学习了。

作者: 人淡如菊 时间: 2008-11-4 13:06
看看是什么好贴

作者: 银丝面 时间: 2008-11-4 13:35
请教各位的土地使用税是怎样交的,有下面几种情况, 1.在签定合同后,扣除已订合同土地使用面积; 2.在交房后,扣除已交房土地使用面积; 3.在预收款结转销售后,扣除已结转销售房的土地使用面积; 4.在取得土地使用证（办理房产证）时,扣除已领取土地使用面积 5.按签订合同约定的交房日期，到合同交房日期扣除本套房土地使用面积; 应该以哪个为准，有什么政策依据？另外，本套房的土地使用税是怎么计算的？

作者: jxyzkq 时间: 2008-11-4 19:46
谢谢楼主，学习学习哦

作者: 八月桂花香 时间: 2008-11-5 15:21
对房地产开发企业而言，是否缴纳土地出让金与应否缴纳土地使用税无任何关联。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7154

作者: 空山风雨后 时间: 2008-11-7 11:13
学习学习怎样缴纳土地使用税。

作者: 会计连 时间: 2008-11-8 16:16
学习学习一下。谢谢。

作者: 小乔依依 时间: 2008-11-10 10:30
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下,正需要这个

作者: 王锋 时间: 2008-11-11 13:32

学习学习!

作者: 冬天的雪 时间: 2008-11-11 16:32
学习一下有用的东东,十分感谢!

作者: 米芝 时间: 2008-11-11 17:15
标题: xuexi
房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解

作者: 路路700921 时间: 2008-11-12 17:00
土地使用税
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7154

作者: 路路700921 时间: 2008-11-12 17:07
土地使用税缴纳有技巧吗

作者: 中加 时间: 2008-11-13 09:58
想看看具体的政策是怎样的，

作者: 薄荷雨 时间: 2008-11-13 14:50
学习学习，谢楼主

作者: 橙梦之恋 时间: 2008-11-13 15:48
标题: 回复 1# 的帖子
城镇土地使用税缴纳在几月份

作者: 路程 时间: 2008-11-14 07:48
版主的帖子一定要好好研究！

作者: operator 时间: 2008-11-14 09:18
详解,看看,怎么样,,是不是政策

作者: 盼兮 时间: 2008-11-14 10:01
是啊，能不能不隐藏啊？

作者: 严肃 时间: 2008-11-14 10:04
飞雪先生的贴子都是精品,好好学习学习

作者: 严肃 时间: 2008-11-14 10:06
我是回复了的,怎么还不能查看全部?

作者: 盼兮 时间: 2008-11-14 10:56
标题: 不同意
这是什么时候的文件啊，好象过时了耶，07年1月开始对外资也征土地使用税了呀。
“由于房地产开发企业的商品房占地是随着销售而逐渐减少的，因此，房地产开发企业对商品销售期间，应按建筑面积区分已售部分和未售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。
　　因此，未销售的商品房占用的土地应缴纳土地使用税，而已征用未开发的土地也应按规定申报缴纳土地使用税。”
不同意上述观点，房屋是开发企业的产品，建好之后，虽然没有出售，但使用权已不属于开发商，办理了大确权后，相对应的土地面积已经在土地证上减除了，这是最好的证据。个人认为，大确权后的商品房对应的土地面积不用交纳土地使用税。

作者: 方方圆圆 时间: 2008-11-16 09:55
回复了！！！！

作者: 菜菜虫 时间: 2008-11-16 11:52
好好学习，天天向上

作者: 一湖新绿 时间: 2008-11-20 15:12
标题: 学习了,正要找这方面的资料
学习了,正要找这方面的资料，真是太好了

作者: 波尔多 时间: 2008-11-20 15:25
标题: 好好学习一下
看看有没有帮助，不过先谢谢了

作者: gxlinyu 时间: 2008-11-22 13:23
一定要好好学习,才能天天向上!

作者: 夏天的寂静 时间: 2008-11-26 09:32
标题: 好好学习！
向楼主学习！谢谢！~~~`

作者: 邯郸学步 时间: 2008-11-27 15:20
hgfhdshdhh

作者: 桔子的味道 时间: 2008-11-27 17:05
好呢。谢谢了。

作者: 小枫枫 时间: 2008-11-29 13:42
标题: 学习，土地使用税
虚心学习才能进步开发企业进什么科目开发成本还是管理费用

作者: 翰阳 时间: 2008-12-1 12:13
看看学学

作者: zsonic213 时间: 2008-12-1 13:51
学习一下，谢谢

作者: ahui98 时间: 2008-12-2 08:23
毫无疑问要交土地增值税

作者: czs81668575 时间: 2008-12-2 11:27
好好学习,天天向上

作者: lybmm 时间: 2008-12-2 11:46
谢谢，，版主

作者: 百炼金刚 时间: 2008-12-4 10:15
标题: 回复 1# 的帖子
正是我所需要的，谢谢

作者: vicent8 时间: 2008-12-4 15:55
房地产开发用地缴纳城镇土地使用税详解
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7154

作者: 我是审计 时间: 2008-12-8 13:09
000000000000000

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-8 13:18
学习土地使用税知识！

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-8 13:39
概括的非常好，真是有心

作者: sun_pensen 时间: 2009-1-14 10:24
学习...学习...学习...

作者: sun_pensen 时间: 2009-1-14 14:42
想问下，计税依据如果是房地产开发企业，拿了土地证但未过行开发，那建筑红线外的土地是不是可以减免呢？

作者: yangong 时间: 2009-1-16 11:46
学习一下，但不知用的上啵

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-16 16:51
好好学习一下，不错的！！！

作者: 杜敏 时间: 2009-1-31 17:00
烦死了，累死了，怎么这么麻烦呀？

作者: 武艺 时间: 2009-2-1 15:58
顶．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

作者: 胡杨 时间: 2009-2-2 10:09
标题: 学习
好东西，本人正好需要

作者: 200283220 时间: 2009-2-11 14:57
谢谢！支持帖子

作者: 保丰房地产 时间: 2009-2-11 17:10
正在学习土地使用税的计算

作者: 四川成都 时间: 2009-2-11 23:22
新手向前辈学习来了~~~~~~~~

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