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标题: 房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入 [打印本页]

作者: sunnytony88 时间: 2017-7-23 19:49
标题: 房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入
房地产开发企业交房时，是把已交房的预收账款结转收入，还是该完工项目的全部预收都要转收入？

作者: 在树下听歌儿 时间: 2017-7-24 11:54
交房是结转成本收入的条件之一，除了交房还有取得大产权证明和竣工备案，如交房为最早，则结转交房部分

作者: 小东 时间: 2017-7-26 11:39
完工的三个条件
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案
（二）开发产品已开始投入使用
（三）开发产品已取得了初始产权证明
满足上面三个条件之一的，在税务上就视同完工了。
税务上销售完工产品取得的收入按照以下规定执行。
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现
但是会计上结转收入应该按照会计的准则来确认，实际工作中为了简化所得税调整的麻烦，也就趋同于税务上的规定了。

作者: zengyun2625 时间: 2017-8-25 09:57
学习了

作者: 545143276 时间: 2017-9-18 15:11
能够细点更好

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